Дело № 2-114/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-000031-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 02.03.2022 года он приобрел в собственность у ФИО2 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... .... Фактически жилой дом вследствие давности постройки и отсутствия проживающих в нем лиц пришел в негодность и требовал капитальных вложений в целях его реконструкции. Земельный участок, на котором жилой дом расположен, также был захламлен, заброшен, зарос растительностью. Истец узнал, что ранее жилой дом принадлежал ФИО2 и обратился к ней с предложением приобрести указанное имущество. В подтверждение состоявшейся между ними сделки была оформлена расписка, по которой истец передал ответчице денежные средства, а последняя передала ему ключи от жилого дома. Сначала он пользовался земельным участком для целей огородничества, жилой дом использовал как хозяйственную постройку для хранения садового инвентаря и старой одежды, но с выходом на пенсию решил восстановить жилой дом с целью его использования и в осенне-зимний период. Для подведения к жилому дому газоснабжения ему предложено представить правоустанавливающие документы.

В сельской администрации истцу была выдана копия свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО2 27.11.1992 года, а также выписка из похозяйственной книги, но оказалось, что и земельный участок и жилой дом учтены в ГКН как ранее учтенные объекты недвижимости, правообладатели которых отсутствуют. Таким образом, право собственности на них необходимо отыскивать в судебном порядке. Вместе со ФИО3 истец попытались сдать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, но в связи с разницей в площади между правоустанавливающим документом и данными ГКН возможности не представилось. Ей было разъяснено право на обращение в суд, но ответчица отказалась и предложила истцу самому оформить приобретенное имущество.

Истец считает вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., поскольку он их приобрел на основании договора купли-продажи у лица, являющегося собственником земельного участка и подтвердившего принадлежность именно ей жилого дома. Сделка между ним и ФИО2, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор отражает факт состоявшейся между истцом и ответчиком сделки купли-продажи жилого дома. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом, истцом переданы в собственность ответчицы, которая передала в его собственность спорное имущество. Его добросовестное владение подтверждено справкой сельской администрации. Считает, что ответчица отказалась от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершила действия, определенно свидетельствующие об ее устранении от владения и пользования данным имуществом, без намерения сохранить на него права, поскольку данное имущество продала истцу.

Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 218, 235, 236, 549, 551, 556 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 43,1 кв.м. с кадасровым номером ... и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указал, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признала в полном объеме, указав, что является титульным собственником данного имущества: спорный дом построила за счет собственных средств и проживала в нем до того времени, как стала нуждаться в посторонней помощи со стороны своих детей.

Положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02.03.2022 ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .... 

Согласно расписке ФИО2 получила денежные средства в сумме 18000 руб. за вышеуказанный дом и земельный участок.

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается распиской. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО4 переданы денежные средства продавцу ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности и разница в площади недвижимого имущества, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от 27.11.1992 ФИО2 на основании постановления Первомайского сельсовета от 29.10.1992 ..., предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок 0,11 га. для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.04.2024, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от 27.11.1992 (л.д.).

Из выписки из ЕГРН от 18.01.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.). 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2025, здание площадью 43,1 кв.м., имеет кадастровый номер ..., наименование жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2003, расположено по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.).

Из технического паспорта ГУП «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости» усматривается, что по состоянию на 07.07.2005 жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 43,1 кв.м. (л.д.).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан истцу и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчику ФИО2 на законных основаниях принадлежал вышеуказанный земельный участок и жилой дом, в связи с чем она как собственник имела право его отчуждать.

Владение земельным участком и жилым домом ответчиком ФИО2 никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменному заявлению, представленному в суд, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом

Учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ..., выдан ОУФМС России по Пензенской области в Каменском районе ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером: ..., и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Седова