Гр. дело № 2-2355/2018

Поступило в суд 19.06.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Островской А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Надежда» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Надежда» о включении в наследственную массу ФИО2, умершей 01.03.2008 г., ***, признании за истцом право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

В обоснование заявления указано, что ФИО2 являлась матерью истца. Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26.08.2005г. за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру. Сведения о праве собственности внесены в государственный реестр не были. 01.03.2008 г. ФИО2 умерла. Истец – единственный наследник по закону. 06.05.2009г. *** поставлен на кадастровый учет как незавершенный строительством объект. ЖСК «Надежда» произвело государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект. Согласно договору аренды от 01.04.011г. мэрией передан земельный участок ответчику для завершения строительства дома. Строительно-монтажные работы завершены. Также был заключен договор аренды от 18.08.2016г. для завершения строительства. Мэрией ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов - разрешения на строительство, предусмотренных ст.55 ГрК РФ. Квартира ответчиком передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время все строительно – монтажные работы завершены, дом подключен ко всем коммуникациям. Решениями Железнодорожного районного суда г. Новосибирска за физическим лицами было признано право собственности на помещения в спором доме. 29.05.2018г. дом поставлен на кадастровый учет. Спорной квартире также присвоен кадастровый номер **. Поведена техническая инвентаризация помещений квартиры. Согласно техническому паспорту – год завершения постройки 2002г., т.е. на дату смерти наследственное имущество было создано. Право наследования возникло. Отсутствие действий со стороны ЖСК, направленных на получение разрешения на строительство, прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, актов органов власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не может создать членам ЖСК препятствий к установлению права собственности на объект, построенный за их счет. На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Обеспечила явку представителя ФИО3, которая требования иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что препятствий к рассмотрению дела по существу и удовлетворению иска не имеется, поскольку дом введен в эксплуатацию, истец приняла наследство в полном объеме, иных лиц, заявляющих права на наследственное имущество, не имеется. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ЖСК «Надежда» - представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно предмета спора не представил (л.д. 46).

Третье лицо Мэрия г. Новосибирска – представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно предмета спора не представил (л.д. 55).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных письменных документов и пояснений сторон следует, что 28.07.2008 г. между ФИО2 и ЗАО «Стройинвест-С» в лице ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного *** (л.д.8), согласно условиям которого ФИО2 инвестирует строительство объекта в размере 545 000 руб. Срок сдачи в эксплуатацию – 01.08.2005 г.

Решением Железнодорожного районного суда от 26.08.2005 г. (л.д.6-7) за ФИО2 признано право собственности на ***.

Как следует из свидетельств органов ЗАГС ФИО2 умерла 01.03.2008 г. (л.д. 10). Истец является дочерью умершей ФИО2, из материалов наследственного дела следует, что истец является единственным наследником, обратившейся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 принявшей наследство, получившей свидетельство о праве на наследство (в виде иного имущества - ***) (л.д. 11, 61). Иных наследников, принявших наследство не имеется.

Ранее земельный участок предоставлялся ЖСК «Надежда» для завершения строительства МКД по *** на основании договора аренды (л.д. 15-16). Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство (л.д. 19). Указанное обстоятельство препятствовало истцу в защите своих наследственных прав. Однако одной лишь воли истца на реализацию прав на наследственное имущество было недостаточно, процесс ввода объекта в эксплуатацию зависел в том числе от действий ЖСК по достройке дома, подсоединению к коммуникациям и введению дома в эксплуатацию. 

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, жилой *** в *** поставлен на кадастровый учет (л.д. 14, 17-18). Дом введен в эксплуатацию, получены технические условия для подключения (л.д. 20-34). 

Дом, а также квартира спорная, поставлены на технический учет (л.д. 39-43), год постройки дома – 2002г. Дом перестал быть объектом незавершенного строительства. 

Истцу квартира ЖСК «Надежда» передана по акту – приема передачи, истец в настоящее время фактически пользуется квартирой, принимает меры по ее сохранению Доказательств обратного не представлено. 

За иными собственниками признаны права на иные квартиры в данном доме. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят денежные средства и имущество, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства. Истец, как наследник, принявший наследство (обратившийся своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства), является в силу п. 1 ст. 1110, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ собственником унаследованного имущества и носителем имущественных прав наследодателя в силу открытия наследства.

Обстоятельства завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию не опровергнуты. Квартира является в настоящее время самостоятельным, обособленным объектом права. Иными лицами права на квартиру не заявляются. Суд приходит к выводу о том, что истец является наследником, принявшим наследство после смерти матери. Юридические значимые обстоятельства: установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством, принятие наследственного имущества истцом, установлены и не опровергнуты ответчиком и третьим лицом. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности. Учитывая вышеизложенное, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей 01.03.2008 г., *** в ***, кадастровый номер **

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на *** в ***, кадастровый номер **, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,0 кв.м., площадью лоджий – 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 15.10.2018г.