Дело №2-732/2020

86RS0017-01-2020-001885-90 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО - Югры, в котором просила сохранить жилое помещение по (адрес) в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) по состоянию на (дата).

В обоснование заявленного требования истцом указано, что она является собственником спорного жилого помещения, в котором ею произведена перепланировка и реконструкция, путем сноса холодной веранды и строительства пристроя к квартире с устройством жилой комнаты, санузла и кухни. Ответчик отказал ей в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, предложено решить вопрос в судебном порядке. Согласно акту технического обследования квартиры от (дата) проведение работ не затрагивает несущих конструкций жилого дома в целом, эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры обеспечена. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представившего заявление о проведении судебного разбирательства без его участия и оставлении решения по делу на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку, а в данном случае для сохранения принадлежащего собственнику жилого помещения в реконструированном состоянии, является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира по (адрес), что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным (дата) БТИ администрации Советского района.

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что приобретенная ФИО2 квартира состояла из двух изолированных комнат, размером полезной площади 41,7 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному по состоянию на (дата), квартира состояла из кухни и двух жилых комнат общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой- 30,3 кв.м.

Как указала истец ФИО1, и данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на (дата), ею осуществлена реконструкция путем демонтажа холодной веранды на входе, выполнения пристроя, с расположением в нем помещений, санузла, кухни, жилой комнаты.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 не было получено в установленном порядке.

Ответчик отказал ФИО1 в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию ((номер) от (дата)).

Согласно акту технического обследования (номер) от (дата) ФИО1 выполнена реконструкция квартиры, в результате которой демонтирована холодная веранда на входе, выполнен пристрой, в котором расположены помещения: санузел, кухня, жилая комната. Вместо кухни образована прихожая, из которой выполнен выход наружу, через пристроенных холодный тамбур, установлены двери и окна, выполнены полы, отделка, установлено дополнительное инженерное оборудование, выполнена разводка сетей, установлены радиаторы, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. 

В результате произведенной реконструкции жилого помещения образована трехкомнатная квартира, общей площадью с учетом холодного пристроя- 87,1 кв.м., общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой- 46,3 кв.м.

Проведение работ не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не противоречит требованиям СП 55.13330-2016, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено специалистами ООО «Специндустрия», имеющими допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку самовольная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами на земельном участке, предоставленном истцу под размещение жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает требование ФИО1 о сохранении жилого помещение в реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по (адрес), в реконструированном состоянии, то есть в состоянии указанном в техническом паспорте квартиры, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (дата) по состоянию на (дата).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев