50RS0031-01-2025-000643-77

Дело № 2-4410/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Ветераны", Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 1 459 кв.м в соответствии с указанными геоданными.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка в площади 1 459 кв.м существуют уже более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны». Решением общего собрания членов СНТ «Ветераны» от 30.04.2024 года ФИО1 было разрешено оформить 459 кв.м из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется. 

На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических границах в площади 1 459 кв.м, и содержится в надлежащем состоянии. Поскольку площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1 459 кв.м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить фактически существующие границы без решения суда, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Ветераны» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушена его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 18.11.1991 года по акту № 368 Горвоенкомату Одинцовского района Московской области выделено 8,93 га земель, о чем в Книге регистрации землепользований за № 368 от 18.11.1991 года сделана запись. В данном акте имеется план земель, предоставленных в постоянное пользование. 

19.12.1991 года по акту Одинцовский Горвоенкомат передал садоводческому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га в квадратах 24, 25, 26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета от 28.06.1991 года № 742/16. 

Данным актом садоводческому товариществу переданы все права и обязанности, согласно акту на право пользования землей за № 368 от 18.11.1991 года и акту на отвод лесных площадей с исключением из государственного лестного фонда от 16.12.1991 года Звенигородского мехлесхоза. 

Постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 11.03.1994 года № 503 садоводческому товариществу «Ветераны» передан в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 29 300 кв.м по адресу: АДРЕС. 

На основании данного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю серии №

В 2009 году СНТ «Ветераны» получило свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Ветераны» 50 НДИ 169720 от 25.09.1991 года с кадастровым номером №

В целях определения границ земельного участка по заказу СНТ «Ветераны» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

Письмом № ЮУ/11-6916 от 04.07.2017 года ТУ ФАУГИ в Московской области отказало СНТ «Ветераны» в согласовании границ участка. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ «Ветераны» в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. 

16.07.2018 исковые требования были удовлетворены Арбитражным судом Московской области, дело № № и границы СНТ Ветераны были установлены.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.2020 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка в площади 1 459 кв.м существуют уже более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны».

Границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями. Следы переноса заборов отсутствуют (не обнаружены). 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1 459 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документальная площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка больше документальной на 459 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Ветераны» от 30.04.2024 года ФИО1 было разрешено оформить 459 кв.м из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах.

Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется. 

На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических границах в площади 1 459 кв.м и содержится в надлежащем состоянии.

Ответчиком в материалы дела представлен реестр членов СНТ «Ветераны» от 30.04.2024 года о том, что ФИО1 на настоящий момент времени является членом СНТ «Ветераны».

По обращению ФИО1 кадастровым инженером ..... выполнено определение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

Из заключения специалиста-кадастрового инженера ...... следует, что границы СНТ «Ветераны» установлены на основании решения Арбитражного суда Московской области, дело № № от 16.07.2018 года. 

Кадастровый инженер подтвердил, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № находится в границах установленного землеотвода, согласно представленным документам и решению суда. Границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями. Следы переноса заборов отсутствуют (не обнаружены). 

Фактические границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 1 459 кв.м.

Границы земельного участка № № законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками отсутствуют.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером относительно документарной площади на 459 кв.м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документарной площади на 459 кв.м не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. 

Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности более 15 лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

Земельный участок расположен в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ветераны».

Из представленного протокола общего собрания членов СНТ «Ветераны» от 30.04.2024 года следует, что собственнику земельного участка № № разрешено оформить (присоединить) дополнительную площадь к садовому участку №№ в размере 459 кв.м. 

При этом необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшему на момент принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ «Ветераны», относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы перераспределения земельных участков.

Кадастровым инженером предоставлены данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Ветераны" об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС со следующими геоданными:

- №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 12 мая 2025 г.