<

номер>

Дело 

<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре 

<

ФИО>6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 к администрации г. Владивостока о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 указали, что 

<

ФИО>2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

ФИО>4 - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

номер> кв.м., по адресу: г

<

адрес>; 

<

ФИО>3 - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> На данных земельных участках ими в период с 

<

дата> возведен блокированный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, общей площадью 

<

номер> кв.м.: блок-секция 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м., блок-секция 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м., блок-секция 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м. Блокированный жилой дом состоит из 

<

номер> надземных этажей. В процессе строительства в проектную документацию были внесены изменения, а именно: на 

<

номер>ем надземном этаже вместо выхода на кровлю и навеса на опоре – стене из газоблока, размещен выход на кровлю и помещение. Фактически, навес преобразован с помощью возведения двух стен в замкнутый контур, ограниченный строительными конструкциями (стенами), в помещение. Они неоднократно обращались в администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, но администрацией г. Владивостока было отказано в этом по различным причинам. За это время объект строительства - блокированный жилой дом был достроен. 

<

дата> они обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Письмом 

<

номер> от 

<

дата> администрация г. Владивостока отказала в выдаче разрешения на ввод дома в эксплантацию по причине несоответствия построенного объекта разделу проектной документации «

<

данные изъяты>» и градостроительным планам. Возведенный ими объект капитального строительства (блокированный жилой дом) полностью соответствует требованиям, предъявленным к блокированным домам Градостроительным кодексом РФ и правилам землепользования и застройки Владивостоксого городского округа, а также требованиям противопожарных, строительных норм и правил; техническим регламентам, санитарным правилам, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки; не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, для имущества третьих лиц. Просят признать за 

<

ФИО>2 право собственности на блокированный жилой дом (блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>; признать за 

<

ФИО>4 право собственности на блокированный жилой дом (блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> признать за 

<

ФИО>3 право собственности на блокированный жилой дом (блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

В судебном заседании представитель 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 - 

<

ФИО>7 на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в связи с преобразованием навеса в замкнутый контур (помещение) этажность здания не изменилась, что подтверждается заключением судебной экспертизы. Одно лишь только отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. 

Представитель администрации г. Владивостока – 

<

ФИО>8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что 

<

дата> 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>3 было выдано разрешение на строительство дома блокированной застройки, состоящего из трех блок-секций с количеством этажей 

<

номер> Письмом от 

<

дата> истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию по причине несоответствия объекта проектной документации, а также градостроительным планам земельных участков в части количества этажей. Истцами представлены технические планы зданий (блок-секций), в которых количество этажей построенных объектов указано 

<

номер>. Площадь возведенных объектов также не соответствует проектной документации: на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> планировалось размещение объекта площадью 

<

номер> кв.м., возведено здание, площадью 

<

номер> кв.м; на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> планировалось размещение объекта, площадью 

<

номер> кв.м., возведено здание, площадью 

<

номер> кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> планировалось размещение объекта, площадью 

<

номер> кв.м., возведено здание, площадью 

<

номер> кв.м. При определении количества этажей многоквартирного жилого здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный. Таким образом, при определении количества этажей жилого дома должны быть учтены все этажи, включая цокольный. В заключении судебной экспертизы отсутствует ответ на вопрос о наличии либо отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: сооружение (нежилое здание), участок находится примерно в 

<

номер> м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 

<

ФИО>4 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: сооружение (нежилое здание), участок находится примерно в 

<

номер> м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

<

ФИО>3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир сооружение (нежилое здание), участок находится примерно в 

<

номер> м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

На основании обращения 

<

ФИО>4 от 

<

дата> был подготовлен градостроительный план 

<

номер> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. Согласно градостроительному плану, земельный участок 

<

ФИО>4 находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами 

<

номер> Основными видами разрешенного использования земельного участка являются, в том числе: индивидуальное жилищное строительство (размещение индивидуального жилого дома – дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); блокированная жилая застройка (размещение блокированного жилого дома количеством этажей не более не более чем три). 

По обращению 

<

ФИО>3 от 

<

дата> ему был подготовлен градостроительный план 

<

номер> на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

По обращению 

<

ФИО>1 от 

<

дата> ему был подготовлен градостроительный план 

<

номер> на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

Виды разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> также включают в себя индивидуальное жилищное строительство (размещение индивидуального жилого дома – дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); блокированную жилую застройку (размещение блокированного жилого дома количеством этажей не более не более чем три). 

<

дата> истцам было выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащих им земельных участках. 

Согласно разрешению на строительство, блокированный жилой дом должен быть возведен из 

<

номер>-х блок-секций: 

<

номер> – площадью 

<

номер> кв.м., 

<

номер> – площадью 

<

номер> кв.м., 

<

номер> – площадью 

<

номер> кв.м. Для всех трех блок-секций установлена этажность 

<

номер> этажа. 

Срок действия разрешения на строительство установлен до 

<

дата>.

Истцы указывают, что в процессе строительства в проектную документацию были внесены изменения, а именно: на 

<

номер>-ем надземном этаже вместо выхода на кровлю и навеса из газоблока предусматривался выход на кровлю и помещение. Преобразование навеса в помещение достигалось путем возведения замкнутого контура, ограниченного строительными конструкциями (стенами).

Истцы обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, однако письмами администрации г. Владивостока 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата> истцам было отказано во внесении изменений в разрешение на строительство, со ссылкой на то, что в предоставленных ими технических планах на блок-секции количество этажей (

<

номер>) не соответствует количеству этажей в разрешении на строительство 

<

номер>) и противоречит требованиям градостроительных планов на земельные участки. 

Решением Управления градостроительства администрации г. Владивостока, оформленным письмом 

<

номер> от 

<

дата> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод построенного ими блокированного жилого дома в эксплуатацию по причине того, что жилой дом является 

<

номер>-х этажным, что не соответствует количеству этажей в разрешении на строительство (

<

номер> этажа), а также требованиям градостроительных планов земельных участков. 

Для определения того, соответствует ли блокированный жилой дом требованиям противопожарных, строительных норм и правил, техническим регламентам, санитарным правилам и градостроительному регламенту, создает ли блокированный жилой дом угрозу для жизни и здоровья граждан, имуществу третьих лиц, в чем заключается несоответствие построенного объекта проектной документации, истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно акту экспертного исследования 

<

номер> от 

<

дата>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», блокированный жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер> соответствует противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным правилам, градостроительному регламенту, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Экспертами определено отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, имуществу третьих лиц в результате создания, существования и эксплуатации блокированного жилого дома. Несоответствие блокированного жилого дома и проектной документации выражается в том, что в каждой блок-секции между выходом лестницы на кровлю (проектное решение) и опорной стеной навеса (проектное решение) возведены две стены из легкого газоблока, толщиной 

<

номер> мм, с оконными и дверными проемами. Фактически навес преобразован с помощью возведения двух стен в замкнутый контур. Выявленное расхождение с проектным решением не отражается на соответствии блокированного жилого дома установленным требованиям, так как не изменяет характеристик жилого блокированного дома.

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению 

<

данные изъяты> 

<

номер> от 

<

дата>, в ходе осмотра блокированного жилого дома экспертом и исследования предоставленных документов установлено, что исследуемое здание представляет собой отдельно стоящий блокированный дом, состоящий из трех блок-секций. Каждая блок-секция представляет собой индивидуальный жилой дом, для проживания одной семьи. На первом этаже располагаются: холл с гардеробом, гараж с техническим помещением и кладовыми, и лестница на 

<

номер>-й этаж. На втором этаже располагается гостиная с санузлом, две спальни и лестница на 

<

номер>-й этаж. На третьем этаже располагаются три спальни, санузел и лестница на крышу. Эвакуационные выходы с первого и второго этажа осуществляются непосредственно наружу, с третьего этажа через лестничную клетку. При экспертном осмотре конструктивных элементов (несущих, ограждающих и пр.) установлено отсутствие дефектов и повреждений конструкций и инженерно-технических систем, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническом обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта. Исследуемый объект содержится в работоспособном состоянии. Исследуемый объект соответствует требованиям раздела 

<

номер> «Требования пожарной безопасности» 

<

номер>. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. 

<

номер>, так как в исследуемом объекте предусмотрены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При экспертном осмотре конструктивных элементов (несущих, ограждающих и пр.) установлено отсутствие дефектов и повреждений конструкций и инженерно- технических систем, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническом обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта. Иными словами, исследуемый объект содержится в работоспособном состоянии. Исследуемый блокированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. В исследуемом случае обеспечением охраны второй зоны округа санитарной охраны курортной зоны г. Владивостока является наличие подключения исследуемого объекта к централизованным сетям водоснабжения и канализации. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиливания и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В данном исследуемом случае обеспечением охраны водных объектов так же является наличие подключения исследуемого объекта к централизованным сетям водоотведения. Исследуемый блокированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. Функциональное использование земельного участка под блокированную жилую застройку соответствует генеральному плану 

<

данные изъяты> градостроительному плану земельного участка. Показатели объекта не противоречат градостроительному плану и объект попадает под основной вид разрешенного использования земельного участка (п. 

<

номер> - блокированная жилая застройка). Исследуемый блокированный жилой дом соответствует градостроительному регламенту. Экспертом указано, что исследуемый блокированный жилой дом в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, соответствует требованиям противопожарных, строительных норм и правил, техническим регламентам, санитарным правилам и градостроительному регламенту, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки. 

По вопросу о количестве этажей в жилом доме эксперт указал, что в блокированном жилом доме имеются следующие этажи: 1) первый этаж – не является цокольным и является первым надземным этажом, так как его отметка пола (-

<

номер>) не ниже наиболее низкой планировочной отметкой земли 

<

номер>) и имеет доступ для входа с прилегающей территории, 2) второй этаж и третий этаж – являются этажами и включаются в этажность дома, так как их пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) более 

<

номер> м, а фактически – 

<

номер> м и 

<

номер>) мезонин – являющийся частью жилого дома и надстройкой с площадью меньше площади верхнего этажа, расположенной над перекрытием верхнего этажа, имеющий вертикальные наружные стены, выступающей за пределы плоскости ската крыши, состоящей из одной комнаты и вспомогательного помещения (лестничной клетки). При этом, согласно п.п. 

<

номер> высота мезонина не регламентируется, а площадь его должна быть меньше площади нижерасположенного этажа. В результате исследования эксперт пришел к выводу, что количество надземных этажей блокированного жилого дома составляет 

<

номер> надземных этажа, так как расположенный над верхним этажом мезонин является пристройкой и не является этажом. 

По вопросу о том, создает ли угрозу блокированный жилой дом для жизни и здоровья граждан, имущества третьих лиц, эксперт указал, что данный вопрос является правовым, при этом блокированный жилой дом соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата> 

<

номер>, в части: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. 

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В статье 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 7 ЗК РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. 

Как следует из ч.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.39 ст. 1 ГрК РФ, под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пунктах 18, 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

дата>, разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.

Как установлено по делу, земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> относятся к категории земель населенных пунктов, расположены в зоне 

<

номер> и имеют вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Таким образом, установленная территориальная зона и вид разрешенного использования земельных участков позволяют строительство жилого дома блокированной застройки на них.

Строительство велось истцами в соответствии с градостроительными планами земельных участков и на основании выданного им разрешения на строительство. 

В ходе проведения судебной экспертизы в государственном экспертном учреждении Министерства юстиции РФ достоверно установлено, что блокированный жилой дом состоит из 

<

номер> этажей, что соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-1. При этом экспертом определено, что четвертого этажа блокированный жилой дом не имеет. Имеющаяся на кровле надстройка является мезонином, который не является этажом. 

Блокированный жилой дом, состоящий из 3 блок-секций, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>. Данные земельные участки принадлежат истцам на праве собственности.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе проведения судебной экспертизы экспертом установлено соответствие блокированного жилого дома требованиям противопожарных, строительных норм и правил, техническим регламентам, санитарным правилам и градостроительному регламенту, предъявляемому к жилым домам блокированной застройки, соответствие блокированного жилого дома требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, о безопасности проживания и пребывания в доме для здоровья человека, о безопасности дома для пользователей, о безопасности уровня воздействия блокированного жилого дома на окружающую среду, суд приходит к выводу о том, что все условия, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, указанные в п.3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены.

Оценивая содержание заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает установленным, что блокированный жилой дом не несет угрозу для жизни и здоровья граждан, имущества третьих лиц.

Оснований для критической оценки заключения судебной строительно-технической экспертизы суд не находит, поскольку оно выполнено государственным судебным экспертом, основано на необходимой нормативной и методической литературе, а также на результатах технического исследования объекта, содержит мотивированные выводы по поставленным вопросам. Суд не находит оснований не доверять выводам судебной экспертизы.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы также подтверждается выводами, изложенными в акте экспертного исследования 

<

номер>/

<

номер> от 

<

дата>, выполненном ООО «

<

данные изъяты>».

Таким образом, в настоящее время единственным основанием, препятствующим истцам оформить право собственности на блок-секции, является отсутствие акта ввода блокированного жилого дома в эксплуатацию. При этом в судебном заседании установлено, что истцы принимали зависящие от них меры к получению акта ввода в эксплуатацию.

Так как основанием для отказа в выдаче акта ввода в эксплуатацию являлись доводы ответчика о превышении этажности здания, при этом в ходе рассмотрения дела данное противоречие было устранено, доводы истцов о том, что этажность здания (3 этажа) сохранена, подтвердились, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>2 право собственности на жилой дом (блокированный жилой дом, блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Признать за 

<

ФИО>4 право собственности на жилой дом (блокированный жилой дом, блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Признать за 

<

ФИО>3 право собственности на жилой дом (блокированный жилой дом, блок-секция 

<

номер>), площадью 

<

номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.А. Махонина