2-1324/25

УИД: 36RS0002-01-2024-011064-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего-судьи Ходякова С.А., 

при секретаре Новиковой А. А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК ЭМКД «Жизнь» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО УК ЭМКД «Жизнь», в котором просит определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно в размере 1/4 доли и обязать ответчика ООО УК ЭМКД «Жизнь» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ФИО2 являются собственниками жилого помещения ( квартиры) общей площадью 43,3 кв. м, расположенной по адресу : 

<

адрес>. 

Истцу ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу : 

<

адрес>. ФИО2 в спорной квартире не проживает и является бывшим членом семьи истца. Истцом указано, что оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества оплачивает только истец. Ответчик ФИО2 плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги никогда не осуществляла. Определить порядок оплаты жилья в добровольном порядке между сторонами не представилось возможным, ввиду чего истец обратились в суд с заявленными требованиями.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик ООО УК ЭМКД «Жизнь», извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направило. В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик ссылается на те обстоятельства, что не нарушает права и законные интересы истца и соответственно является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

С учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату засодержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также виздержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов накапитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных дляфинансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что истец ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ФИО2 также является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности выше указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

Согласно выписки из домовой книги ( по квартирной карточке) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: (ФИО)1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, (ФИО)7, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, но является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.

ООО УК ЭМКД «Жизнь» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются на (ФИО)1, на которую открыт лицевой счет (№).

Оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение осуществляет полностью (ФИО)8 что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ФИО2 также является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности выше указанной квартиры.

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ООО УК ЭМКД «Жизнь». 

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, ответчикявляется бывшим членом семьи истца, она имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

На основании изложенного, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вквартире поадресу: 

<

адрес>, пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности наквартиру, то есть на ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 1/4 доли.

Данным определением долей не изменяются обязательства истца и ответчика вотношениях с кредиторами по указанным общим долгам. Указанным определением долей регламентируются доли сторон в указанных общих обязательствах, то есть имущественные отношения друг с другом.

Названное определение долей произведено пропорционально приходящейся каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть произведено в соответствии с законом соразмерно доли каждого лица в общей собственности (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 29 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров пооплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами вмногоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Оценивая исковые требования, предъявленные к ООО УК ЭМКД «Жизнь» суд исходит изтого, что в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд зазащитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, судебной защите субъективного права предшествует нарушение ответчиком этого права или создание им угрозы такого нарушения.

Однако в рассматриваемом случае ООО УК ЭМКД «Жизнь» не нарушало прав и законных интересов истца.

При отсутствии соглашения между сторонами о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг всоответствии с долями в праве общедолевой собственности управляющая организация неимела оснований выставлять отдельные ежемесячные платежные документы для оплаты жилищно- коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования к ООО УК ЭМКД «Жизнь», не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес> коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 3/4.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес> коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно 1/4.

Решение суда является основанием для заключения отдельных лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.04.2025.