Дело № 2-1145/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 08 октября 2025 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Орентес ФИО9, Алешаускас ФИО10, Администрации 

<

адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Орентес Геновайте д. Антонаса, Алешаускас ФИО10, Администрации 

<

адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: 

<

адрес> 1999 года. 

В 1999 году спорная квартира была предоставлена от ЖЭУ, в связи с тем, что ей негде было проживать.

С 1999 года она проживает в вышеназванном жилом помещении, осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность спорного жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированных граждан по месту жительства в спорной квартире нет.

Она неоднократно обращалась в управляющую компанию; в МУП «Содействие» 

<

адрес> по вопросу заключения с ней договора социального найма. В заключении договора социального найма было отказано, в связи с тем, что необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения с прежними нанимателями и признать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

При обращении в администрацию 

<

адрес> она узнала, что в 1986 году ордер выдан Орентенс 

<

данные изъяты>, в ордер в качестве члена семьи нанимателя включен сын Алешаускас ФИО10.

Ответчики в спорной квартире не проживают более двадцати лет, имеют другое постоянное место жительства, они не являются членами ее семьи, она никогда их не видела и ей ничего неизвестно о месте жительства ответчиков.

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства в 1990 годах, в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в спорном жилом помещении не имеют. Членами семьи ответчики не являются и никогда не являлись.

Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения.

ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в спорной квартире более двадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако до настоящего времени право пользования квартирой за ней не закреплено.

Администрация 

<

адрес> никогда не оспаривала ее жилищные права, не пыталась в судебном или ином порядке выселить ее из спорного жилого помещения и никаких претензий по поводу проживания в спорной квартире с момента вселения не предъявляла.

Истец просила суд, расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Орентенс ФИО9, Алешаускас ФИО10 и признать утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением ответчиков.

Признать за ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать администрацию муниципального образования «

<

адрес>» заключить со мной договор социального найма по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово», ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения горрайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № ордер Серии А выдан Орентес ФИО9 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи: Алешаускас ФИО10 – сын.

В соответствии с поквартирной карточкой нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является Орентес ФИО9, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; сын – Алешаускас ФИО10 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан нет.

Другого жилья у истца нет.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Представленными квитанциями и справками подтверждено, что истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют, сняты с регистрационного учета.

Выезд ответчиков ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру. 

На основе анализа доказательств, судом с достоверностью установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, ФИО3, о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Орентес ФИО9, Алешаускас ФИО10, Администрации 

<

адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Орентенс ФИО9, Алешаускас ФИО10 и признать утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением ответчиков.

Признать за ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать администрацию муниципального образования «

<

адрес>» заключить со мной договор социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С. Тирская