Дело №2-2121/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца – адвоката ФИО5, представителя ответчика по доверенности – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Касад Риэлти» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании доверенности на основании Устава), заключен договор (номер обезличен) об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), цена договора составила 3 856 500 (Три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей.

(дата обезличена) между ФИО3 и ООО «Каскад Риэлти» (в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании основании Устава), заключен договор (номер обезличен) участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (парковочное место). Цена договора составила 250 000 (Двести пятьдесят тысяч рублей) рублей.

Указанные Договоры (номер обезличен) и №(номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородский области (далее - Договоры). Договоры заключены согласно нормам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от (дата обезличена) (далее ФЗ-214)

Объектом долевого строительства по Договорам является Квартира (номер обезличен) (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом (адрес обезличен) корпус А по почтовому адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен)) и Парковочное место в том же доме. По информации от застройщика дому присвоен адрес (адрес обезличен). Согласно п. 3,3.,3,4 вышеуказанных Договоров, срок передачи застройщиком Квартиры и Парковочного места Участникам до (дата обезличена).

Все условия по указанным Договорам истец исполнила полностью и надлежащим образом - оплатила по условиям Договоров стоимость Квартиры в размере 3 856 500 (Три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей, и Парковочного места в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч рублей) рублей 00 копеек.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объектов долевого строительства.

Просит суд за нарушение срока передачи Квартиры и Парковочного места взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с (дата обезличена) по день подписания акта приема - передачи объекта долевого участия (дата обезличена), в размере 176 647 (Сто семьдесят шесть шестьсот сорок семь) рублей 94 копеек, компенсацию морального вреда в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей, штраф.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Каскад Риэлти» требования признала частично, пояснила, что задержка передачи квартиры была вызвана объективными причинами, указанными ею в письменном возражении, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от (дата обезличена) за № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании доверенности на основании Устава), заключен договор (номер обезличен) об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), цена договора составила 3 856 500 (Три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей.

(дата обезличена) между ФИО3 и ООО «Каскад Риэлти» (в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании основании Устава), заключен договор (номер обезличен) участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (парковочное место). Цена договора составила 250 000 (Двести пятьдесят тысяч рублей) рублей.

Указанные Договоры (номер обезличен) и (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородский области (далее - Договоры). Договоры заключены согласно нормам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от (дата обезличена).

В соответствии с условиями договора (номер обезличен) и (номер обезличен), объектами долевого строительства является Квартира (номер обезличен) (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом (адрес обезличен) корпус А по почтовому адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен)) и Парковочное место в том же доме. 

Согласно п. 3,3., 3,4 вышеуказанных Договоров, срок передачи застройщиком Квартиры и Парковочного места установлен до (дата обезличена).

В силу п.п.4.1.-4.2 Договоров, цена квартиры составляет 3 856500 руб., цена парковочного места - 250000 руб., которые дольщие обязан оплатить, путем внесения на расчетный счет застройщика в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора.

ФИО3 принятые на себя обязательства по заключенным Договорам исполнила, денежные средства в размере 3 856500 руб. и 250000 руб. были перечислены в ООО «Каскад Риэлти», что подтверждено чеками от (дата обезличена) и не оспаривается ответчиком.

ООО «Каскад Риэлти» свои обязательство по договору своевременно не исполнило, а именно, в установленный Договором срок – до (дата обезличена), жилое помещение и парковочное место истцу переданы не были.

Из пояснений представителя истца и предоставленного акта приема передачи следует, что объект долевого строительства передан истцу только (дата обезличена).

(дата обезличена) в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию со стороны Ответчика не получен, денежные средства не поступали.

В силу п.11.2 заключенных Договоров застройщик несет ответственность за неисполнение условий Договоров в соответствии с ФЗ соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты»

Согласно ст.6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от (дата обезличена) за № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка, за период 89 дней (с (дата обезличена) по (дата обезличена)), исходя из следующего расчета:

- 3 856500 руб. х 89дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 171614,25 руб.

- 250000 руб. х 89дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 11125 руб.

Общая сумма неустойки составляет 182739,25 руб., истцом требования заявлены на сумму 176647,94 руб.

Согласно ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» (номер обезличен) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом принимается во внимание, что истец фактически был лишен возможности проживать в приобретенной им квартире, неоднократно был вынуждены обращаться к ответчику, в связи с чем с ООО «Каскад Риэлти» подлежит взысканию моральный вред, который оценивается судом в 4000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений Постановления Пленума Верхового суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (номер обезличен) от (дата обезличена), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание, что требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, он неоднократно обращались к ответчику, в том числе с претензией, с ООО «Каскад Риэлти» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет в пользу каждого истца: 176647,94 руб. + 4000 руб. х 50% = 90323,97 руб.

При этом, судом учитывается, что представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств, а также пояснил, что предпринимались меры для продления срока сдачи объекта.

Согласно отзыву ответчика и представленным документам, на (дата обезличена)г. строительная готовность «Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен) (адрес строительный)» составляла 100%, и еще по состоянию на (дата обезличена) все работы на Объекте были закончены (что подтверждается Извещением об окончании строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, направленным в Инспекцию государственного строительного надзора (адрес обезличен) от (дата обезличена) (вх. (номер обезличен) от (дата обезличена)). Но у Инспекции государственного строительного надзора (адрес обезличен) были замечания к ООО «Каскад Риэлти», которые были устранены организацией в оперативном порядке.

Имея 100% строительную готовность «Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, ООО «Каскад Риэлти» на тот момент не могло предвидеть задержки в получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, более того, все замечания Инспекции государственного строительного надзора (адрес обезличен) устранялись Застройщиком в максимально возможно короткие сроки и Застройщик планировал получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в (дата обезличена). и (дата обезличена). же максимально оперативно начать передачу Объектов долевого строительства Дольщикам. После устранения всех выявленных Инспекцией ГАСН (адрес обезличен) замечаний ООО «Каскад Риэлти» уже (дата обезличена). было повторно направлено Извещение об окончании строительства, реконструкции, объекта капитального строительства от (дата обезличена). (вх. (номер обезличен) от (дата обезличена).) и только (дата обезличена) Ответчиком было получено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (номер обезличен) от (дата обезличена)., выданным Инспекцией государственного строительного надзора (адрес обезличен).

Но, не смотря на получение Заключения Инспекции государственного строительного надзора (адрес обезличен) ОАО «Нижегородский водоканал» было отказано ООО «Каскад Риэлти» в выдаче справки о выполнении технических условий по сетям канализации. 

По просьбе местных жителей рядом расположенных домов и с целью избежать вырубки деревьев, линия канализации от строящегося объекта до точки подключения была выполнена закрытым методом путем горизонтального бурения в грунте. В связи с чем, ОАО «Нижегородский водоканал» было отказано в выдаче документации о выполнении технических условий ООО «Каскад Риэлти», указано на замечания, и, в результате, Ответчику пришлось в оперативном порядке пересогласовывать проект в ОАО «Нижегородском водоканале» и осуществлять строительство линии канализации согласно вновь утвержденного проекта. Застройщиком были приложены максимальные усилия для выполнения указанных работ в возможно короткие сроки, и, благодаря вмешательству (адрес обезличен), обратившей внимание руководства ОАО «Нижегородский водоканал» на социальную значимость скорейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам (Протокол оперативного совещания от (дата обезличена) пакет документов предоставленный ООО «Каскад Риэлти» в ОАО «Нижегородский водоканал» был рассмотрен и ООО «Каскад Риэлти» (дата обезличена) была получена Справка о выполнении технических условий от ОАО «Нижегородский водоканал». И в этот же день ООО «Каскад Риэлти» направило в Министерство строительства (адрес обезличен) Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата обезличена) с пакетом необходимых документов.

(дата обезличена) Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В этот же день все Дольщики были приглашены в офис Застройщика для подписания Актов прием-передачи Объектов долевого строительства посредством телефонограмм.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении (номер обезличен) от (дата обезличена), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком предприняты меры для сдачи объекта в эксплуатацию в установленный срок, в соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд снижает размер неустойки до 80000 руб., а размер штрафа до 20000 руб., которые подлежат взысканию с ООО «Каскад Риэлти» в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Каскад Риэлти» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 2100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Касад Риэлти», удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), в сумме 80000 руб., денежную компенсацию морального вреда – 4000 руб., штраф – 20000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2100 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.