Дело №2-547/2025 

УИД 03RS0071-01-2025-000749-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью застройки 77,7 кв.м., степенью готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды №-ф истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1657 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено разрешение для строительства индивидуального жилого дома. Истец за счет собственных средств и сил произвел на арендуемом им земельном участке объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 77,7 кв.м. со степенью готовности 15%, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с просьбой заключить договор аренды земельного участка, ему было отказано по причине наличия на земельном участке объектов недвижимости. В связи с чем, истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 77,7 кв.м. со степенью готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кармановского сельского поселения муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и истцом заключен договор аренды земельного участка №-ф на предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1657 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение действует до ДД.ММ.ГГГГ Истец на земельном участке возвел объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 77.7 кв.м. со степенью готовности объекта 15%. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешениями на строительство, паспортом №, градостроительным планом земельного участка, техническим планом объекта незавершенного строительства, выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению № об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства площадью 77,7 кв.м. со степенью готовности 15%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 155 000,00 руб. 

Истец обратился в отдел по Янаульскому району и г. Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении ему данного земельного участка, связи с тем, что на нем имеется объект незавершенного строительства, право собственности на который не зарегистрировано. 

С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и возведением объекта незавершенного строительства, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 77,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 13.08.2025г

Судья: Д.А.Газизова