Дело № 2-1225/2024

УИД 29RS0001-01-2024-002199-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 16 декабря 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БНВ к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ПАВ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

БНВ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является внучкой ПАП, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ПАП является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти ПАП наследником по завещанию являлся сын П ВИ, старший сын П ВИ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного имущества, оставшегося после ПАП, наследник по завещанию П ВИ распорядился лишь денежными средствами, право собственности в отношении недвижимого имущества не оформлял. С момента смерти ПАП, то есть с 2005 года, владение, пользование, содержание, сохранение недвижимого имущества осуществляла истец. С 2005 года истец следила за домом и хозпостройками, производила текущий ремонт, восстанавливала забор, ремонтировала колодец, обрабатывала земельный участок. БНВ добровольно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПАВ

В судебном заседании истец БНВ поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Администрация сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Помощник главы сельского поселения ТЮВ просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

ПАВ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме от 05 декабря 2024 года не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что в права наследования не вступал, на спорные жилой дом и земельный участок не претендует.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что ПАП, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания после ПИД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, находящегося в д

<

адрес>, расположенного на земельном участке, состоящего из жилого строения, двора, хлева, бани.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 09 сентября 2020 года ПАП принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет 

<

***> за 1980-1982 годы по Липовскому сельскому совету 19 июля 1981 года сделана запись на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 09 сентября 2020 года ПАП принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № 

<

***> за 1980-1982 годы по Липовскому сельскому совету 19 июля 1981 года сделана запись на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 июня 1981 года.

На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Кроме того, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 октября 2020 года отражено, что земельный участок с кадастровым номером 29:01:020602:29, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежал на праве индивидуальной собственности ПАП на основании свидетельства на право собственности на землю серии АрО-01-04-00112.

Из материалов дела следует, что ПАП умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариальной палаты Архангельской области следует, что после смерти ПАП открыто наследственное дело. Наследником на основании завещания, удостоверенного 28 августа 2001 года нотариусом города Вельска Архангельской области, является П ВИ, наследственное имущество состоит из денежных средств на счете, П ВИ 17 мая 2006 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, наследником после ПАП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын П ВИ

Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области следует, что П ВИ в браке не состоял, поскольку брак с ПЛА расторгнут. П ВИ является отцом ПАВ

В ходе рассмотрения дела установлено, что дела в отношении наследственного имущества П ВИ, П ВИ не открывались.

Истец является дочерью П ВИ, внучкой ПАП

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 28 октября 2024 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01 июня 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1910 году, общая площадь жилого дома составляет 66,8 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м. 

По информации администрации МО «Липовское» жилой дом не является самовольной постройкой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически владеет жилым домом и земельным участком БНВ

По сообщению администрации Вельского муниципального района сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка отсутствуют. Данные объекты не является собственностью Вельского муниципального района, в реестре объектов муниципальной собственности не числятся. 

Заявляя исковые требования, истец просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель БВД пояснил, что является одноклассником П ВИ – отца истца. Свидетель проживает по адресу: 

<

адрес>, недалеко от дома П. Изначально спорный жилой дом принадлежал ПИД, после его смерти наследство приняла его супруга ПАП В 2005 году ПАП умерла, дом был оставлен ею сыну П ВИ, проживающему в Гатчине. П ВИ домом не занимался, более 18 лет и домом и земельным участком пользуется БНВ Она производила ремонт дома, обрабатывала земельный участок, отремонтировала забор, возвела теплицу. Никто из других лиц не претендовал на спорное имущество.

Показания свидетеля являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе фотоснимками, представленными истцом. Данные свидетелем показания не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами. Указанный свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из справки администрации сельского поселения «Липовское» следует, что БНВ с 2005 года пользуется спорным жилым домом и следит за ним, проводила текущий ремонт объекта недвижимости, обрабатывала земельный участок.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец БНВ с 2005 года по настоящее время пользуется объектами недвижимого имущества как своими собственными, несет расходы по их содержанию, производит ремонт дома, осуществляет его страхование, производит оплату коммунальных платежей, несла расходы, связанные с технической инвентаризацией объекта недвижимости, установила новый забор, возвела сарай, беседку, осуществляла ремонт бани, обрабатывала земельный участок, выращивает на нем овощные культуры.

Доказательств несоответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, также как и нарушения прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан, суду не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют притязания третьих лиц. Ответчиками по существу не оспаривается право собственности БНВ на жилой дом и земельный участок, а так же требования о признании за ней права собственности на данные объекты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что указанный жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установив, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ПАП являлась его собственником, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом и земельный участок на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление БНВ к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ПАВ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за БНВ, паспорт серии 11 22 №, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:01:020602:29, площадью 1642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 9, категории земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом с кадастровым номером 29:01:020602:275, площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак