Дело № 2-48/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «ЖКХ-Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ-Амур», ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес >, 1 этаж, подвал общей площадью 528,1 кв.м., кадастровый №. Управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение ответчика, осуществлялось истцами. Ответчиком систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, период времени с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года образовалась задолженность в сумме 78 306,58 руб., за период с 01.04.2015 года по 01.06.2017 года задолженность сумме 188 531,72 руб., в общей сумме задолженность ответчика составляет 266 838,30 руб. 

Истец ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» просит искать с ответчика задолженность за период времени с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года сумме 78 306,58 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 17 977,19 руб.

Истец ООО «ЖКХ-Амур» просит взыскать с ответчика задолженность за период времени с 01.04.2015 года по 01.06.2017 года в сумме 188 531,72 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 19 737,83 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины размере 6 246 руб.

В судебное заседание представители истцов ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «ЖКХ-Амур» не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Ранее в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что нежилое помещение используется под магазин, в связи с чем им были самостоятельно заключены договоры на электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора с лицензированной организацией. Считает, что все мероприятия, входящие в обязанность управляющей организации, выполняются им за счет собственных денежных средств. 

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес >, подвал общей площадью 528,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 года № КУВИ – 001/2018-1902385.

Решением общего собрания собственников помещений, указанного выше многоквартирного дома управляющей компании избрана ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». К исполнению обязанностей по договору ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» приступило 01.10.2010 года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.10.2010 года.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ООО УК «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству». К исполнению обязанностей по договору ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» приступило 01.04.2015 года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года.

Как следует из протокола общего собрания участников ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» № 01/2018 от 12.06.2018 года внесены изменения в наименование ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» на ООО «ЖКХ-Амур» в соответствии с ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.12.2018 года.

01.10.2010 года между управляющей компанией ООО «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес >, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес >, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

Аналогичный договор управления собственниками вышеуказанного дома был заключен с ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» 01.04.2015 года.

На основании раздела 5 «Цена договора» договоров управления многоквартирным домом от 01.10.2010 года и от 01.04.2015 года установлено, что в состав платы по настоящему договору включается плата за услуги по управлению «Домом», содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества «Дома». Размер обязательного ежемесячного платежа для каждого собственника помещений рассчитывается исходя из перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, и определяется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество «Дома». На момент подписания договора цена оказываемых управляющей организацией услуг устанавливается в размере, рекомендованном администрацией города Комсомольска-на- Амуре постановлением главы г. Комсомольска-на-Амуре от 07.11.2013 № 3528-па.

Вместе с тем, являясь собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ответчик ФИО1 не вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года в сумме 78 306,58 руб., за период с 01.04.2015 года по 01.06.2017 года в сумме 188 531,72 руб., в общей сумме задолженность ответчика составляет 266 838,30 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Поскольку ответчику ФИО1 были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, то у него как собственника упомянутого нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Начисление платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилье произведено истцами по тарифам и нормам, установленными органом местного самоуправления, в частности Постановлением главы г. Комсомольска-на-Амуре, действующим в соответствующий период времени.

Суд соглашается с предоставленными расчетами, которые произведены в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления МКД.

Поскольку предупрежденный, о необходимости погашения задолженности ответчик, своевременно оплату в полном объеме не вносил, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СЗ по ЖКХ» о взыскании суммы задолженности за период с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года в сумме 78 306,58 руб. и исковые требования ООО «ЖКХ-Амур» о взыскании суммы задолженности за период с 01.04.2015 года по 01.06.2017 года в сумме 188 531,72 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ранее заявленные ответчиком доводы о том, что подачей настоящего искового заявления управляющая компания пытается взыскать денежные средства за услуги, которые она не оказывала, суд находит несостоятельными.

В материалы дела стороной истца предоставлены отчеты о выполненных работах за период с 2014 по 2017 год.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного с ним договора на управление многоквартирным домом, вследствие чего у него отсутствует обязанность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, суд признает несостоятельными.

Так, отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в расходах по его содержанию, поскольку обязанность несения данных расходов возникает в силу закона, а не только из договора. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. 

Ссылки ответчика на заключение самостоятельных договоров на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 26.01.2015 года; энергоснабжения от 2012 года; на сбор, транспортировку и размещение отходов от 01.01.2014 года, 01.01.2015 года, 01.01.2016 года, 01.01.2017 года, 01.01.2018 года; подряда от 01.05.2014 года, 01.06.2014 года, 04.05.2015 года, 10.05.2016 года, безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, не являются.

В материалы дела не представлены доказательств поставки в спорное нежилое помещение коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, в связи с чем отсутствуют основания считать спорное нежилое помещение обособленным объектом недвижимости.

Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей п. 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

За период с 01.06.2014 года по 01.06.2017 года включительно, просрочка платежа у ответчика составила 1056 дней.

Согласно предоставленному расчету истцом ООО «СЗ по ЖКХ» начислена пени за период с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года в сумме 17 977,19 руб.

Согласно предоставленному расчету истцом ООО «ЖКХ-Амур» начислена пени за период с 01.04.2015года по 01.06.2017 года в сумме 19 737,83 руб.

Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он произведен верно, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ЖКХ-Амур» подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 282 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в сумме 3 088, 51 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «ЖКХ-Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности по выплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 года по 01.04.2015 года в размере 78 306,58 руб., пеню в размере 17 977,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ-Амур» задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 года по 01.06.2017 года в размере 188 531,72 руб., пеню в размере 19 737,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 282 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 088,51 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.02.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.