Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Горлифт», ООО «Нижэкология-НН» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Вторым собственником 1/2 доли в праве является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ФИО3 об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр».

Управляющая компания отказала истцу в удовлетворении заявления о разделе лицевых счетов и рекомендовала решить данный вопрос в судебном порядке.

Истец просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: 1/2 за ФИО1 и 1/2 за ФИО3; обязать ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Горлифт», ООО «Нижэкология-НН» производить начисление платы и выдавать платежные документы за оказываемые указанными обществами услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли начисляемых сумм, и ФИО3 – 1/2 доли начисляемых сумм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ей были направлены судебные извещения по месту его жительства, которые возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п.11.1, п.11.9 ПОРЯДКА ПРИЕМА И ВРУЧЕНИЯ ВНУТРЕННИХ РЕГИСТРИРУЕМЫХ ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ, утвержденного Приказом ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" от 07.03.2019 № 98-П, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что управляющая компания готова выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по решению суда.

Представитель ответчика ООО «Дзержинскмежрайгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен. 

Представитель ответчика ООО «Дзержинскгоргаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика ООО «Горлифт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В возражениях указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Представитель ответчика ООО «Нижэкология-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В отзыве на иск указал, что не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется. 

Установлено также, что собственники данного жилого помещения ненадлежащим образом производят оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, иных лиц, оказывающих коммунальные услуги заключения отдельного соглашения и предоставления отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, то требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения являются правомерными, то есть каждый из собственников жилого помещения вправе требовать предоставления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, следует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности каждого собственника, то есть в размере 1/2 доли.

Решая вопрос о возложении обязанности по выставлению отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр»» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем в силу пункта 2 названных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В пункте 8 Правил установлено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 14 Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Согласно условиям указанного выше договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги, перечень которых установлен ч.4 ст.154 ЖК РФ, в зависимости от степени благоустройства дома, надлежащего качества, определяемого в границах ответственности управляющей организации; предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения управляющей организацией договора с соответствующей ресурсонабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п.4.1.1 договора).

Согласно Приложению № 3 к договору управления, управляющая организация предоставляет услуги по техническому обслуживанию общего имущества и коммунальные услуги по электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отоплению.

Из представленных платежных документов следует, что поставщиками остальных коммунальных услуг являются: ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Горлифт», ООО «Нижэкология НН».

Таким образом, на данных ответчиков следует возложить обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из установленных судом долей.

При этом доводы ООО «Дзержинскгоргаз» о том, что истец не обращался к ним в досудебном порядке, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае обязательный досудебный порядок не предусмотрен законом, в связи с чем его несоблюдение не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности каждого собственника: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Горлифт», ООО «Нижэкология-НН» производить начисление платы и предоставлять ФИО1, и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли каждому от начисленных платежей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова