Дело №2-222/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 ФИО10 к Киризий ФИО10 ФИО10 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в редакции требований от 12.08.2019 года просил суд произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности по адресу: г. ФИО10, 

<

...> д. ФИО10 на два обособленных эксплуатируемых объекта недвижимости, признать за ФИО1 ФИО10 ФИО10 право собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым № ФИО10, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы от 28.06.2019 года № ФИО10 указывая на то, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на домовладение. Истец вправе выделить свою долю из общей долевой собственности на домовладение в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически сложившимся порядком пользования помещениями домовладения. 

Ответчик, зарегистрированного места проживания в г. ФИО10 не имеющая, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения недвижимого имущества по улице ФИО10, д. ФИО10 в г. ФИО10, в судебное заседание не явилась, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовалась, в связи с чем, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «по окончании срока хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с тем, что в деле достаточно данных о правах и взаимоотношениях сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

...> д. ФИО10 (имеют в собственности по ? доле жилого дома); соответственно истцу принадлежит ФИО10 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14.12.2005 года, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.07.2017 года за № ФИО10

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта БТИ на домовладение по улице ФИО10, д. ФИО10 в городе ФИО10, а также заключения судебной экспертизы от 28.06.2019 года № ФИО10, предлагается один вариант реального раздела дома лит. «ФИО10», надворных построек и сооружений в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей, в соответствии со строительными санитарно-техническими нормами, нормами пожарной безопасности РФ. 

Так, истцу предлагается выделить в собственность помещения, расположенные в жилом доме лит. А и пристройкой лит. а, общей площадью 47,2 кв. м., а именно: коридор 1-1 пл. 1,5 кв. м., кухня 1-2 пл. 6,7 кв. м., жилая комната 1-3 пл. 10,6 кв. м., жилая комната 1-4 пл. 13,6 кв. м., кладовая 1-5 пл. 1,7 кв. м., коридор I пл. 9,4 кв. м., ванная III пл. 3,9 кв. м.; по надворным строениям и сооружениям: летняя кухня лит. И, пристройка лит. К, летняя кухня лит. Л, сарай лит. М, сарай лит. Т, сарай лит. Р, уборная лит. О, сарай лит. П, навес лит. Н.

Ответчику предлагается выделить в собственность помещения, расположенные в жилом доме лит. ФИО10 и пристройкой лит. а1, общей площадью 40,5 кв. м., а именно: коридор 2-1 пл. 2,9 кв. м., жилая комната 2-2 пл. 13,8 кв. м., жилая комната 2-3 пл. 11,4 кв. м., кухня 2-4 пл. 6,7 кв. м., коридор II пл. 5,7 кв. м.; по надворным строениям и сооружениям: летняя кухня лит. Б, сарай лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, летний душ лит. Е, сарай лит. Ж, сарай лит. З.

В соответствии предлагаемым вариантом раздела домовладения (жилого дома, надворных строений и сооружений) никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. 

Представитель истца пояснила, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения соответствует фактическому порядку пользования им.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным. 

Доля домовладения истца, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный вход, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом.

Судом также установлено, что земельный участок, расположенный под частью домовладения, находящегося в пользовании истца, площадью 500 кв. м., был передан в частную собственность Кучме ФИО10 ФИО10 на основании Решения Качинского поселкового Совета народных депутатов № ФИО10 года.

Кучма ФИО10 ФИО10 являлся предыдущим собственником принадлежащей истице ? доли жилого дома по адресу: 

<

...> д. ФИО10.

После Кучмы ФИО10 ФИО10 собственником указанной доли стала ФИО3 ФИО10 ФИО10 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ФИО10 года, которая, в свою очередь, продала принадлежащую ей ? долю жилого дома ФИО1 ФИО10 ФИО10.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый № ФИО10, объект имеет статус «ранее учтенный».

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также ст. 552 ГК РФ истец приобрела право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший Кучме ФИО10 ФИО10.

Истец обращалась с заявлением о регистрации права на указанный земельный участок, однако ей было отказано, так как жилой дом по этому адресу находится в общей долевой собственности.

Учитывая выводы судебной экспертизы в этой части, суд считает возможным выделить истцу в собственность земельный участок фактически используемый под ее долей домовладения в размере 520 кв.м.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, поскольку согласно заключения экспертизы, дом № ФИО10 по ул. ФИО10 представляет собой единое здание литер «ФИО10», части которого используются сторонами как самостоятельные объекты недвижимости, и не является жилым домом, а также судом разрешен спор о реальном разделе домовладения; в случае непризнания, оспаривания прав сторон на регистрацию права собственности на свою долю дома, при составлении документов, служащих основанием для регистрации права, истец не лишена возможности обращаться за защитой своих прав по спору с органом регистрации права. 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: г. ФИО10, 

<

...> д. ФИО10, выделив в собственность ФИО1 ФИО10 ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности, в виде помещений жилого дома литера «ФИО10» общей площадью 47,2 кв. м., в котором: коридор 1-1 пл. 1,5 кв. м., кухня 1-2 пл. 6,7 кв. м., жилая комната 1-3 пл. 10,6 кв. м., жилая комната 1-4 пл. 13,6 кв. м., кладовая 1-5 пл. 1,7 кв. м., коридор I пл. 9,4 кв. м., ванная III пл. 3,9 кв. м.; по надворным строениям и сооружениям: летняя кухня лит. И, пристройка лит. К, летняя кухня лит. Л, сарай лит. М, сарай лит. Т, сарай лит. Р, уборная лит. О, сарай лит. П, навес лит. Н.

Право общей долевой собственности на домовладение № ФИО10 по ул. ФИО10 в с. ФИО10 г. ФИО10, прекратить.

Установить, что жилой дом № ФИО10 по ул. ФИО10 в с. ФИО10 г. ФИО10 является жилым домом блокированной застройки, а ? доля дома принадлежащего ФИО1 ФИО10 ФИО10 является жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО10 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым № ФИО10, по адресу: 

<

...> д. ФИО10/ФИО10.

В удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья И.А. Пекаринина