Дело 2-237/2017 

Решение

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года с. Ильинско- Подомское 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.

при секретаре Поморцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройГазСнаб» к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды и по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГазСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройГазСнаб» (далее по тесту ООО «СтройГазСнаб») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды. 

В обоснование требований указано, что _____.__г между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:03:043501:0166 сроком на 11 месяцев, то есть до _____.__г. _____.__г истец заключил договор субаренды указанного земельного участка с АО «Сварочно- монтажный трест» (далее по тесту – АО «СМТ»). С _____.__г ФИО1 в одностороннем порядке и при отсутствии на то законных оснований расторг заключенной с истцом договор аренды земельного участка и передал его в пользование ИП ФИО2, который в свою очередь заключил договор аренды того же участка с АО «Сварочно- монтажный трест». Тем самым ФИО1 причинил ООО «СтройГазСнаб» убытки в сумме 450 000 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «СтройГазСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указал, решением Котласского городского суда 

<

адрес> от _____.__г установлено, что по договору аренды земельного участка 29:03:043501:0166 от _____.__г у ООО «СтройГазСнаб» перед ФИО1 имеется задолженность по арендной плате из расчета по 200 000 рублей ежемесячно, которая на настоящий момент составляет 235 306 рублей 81 коп. Кроме того, в соответствии с с.1 ст. 395 ГПК РФ в его пользу подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 101 рубль 43 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «СМТ», ИП ФИО2

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что при наличии не расторгнутого договора аренды вышеуказанного земельного участка, ФИО1 при отсутствии на то законных оснований сдал часть того же земельного участка площадью 58 000 кв. м. ИП ФИО2 При этом заключенный _____.__г договор субаренды между ООО «СтройГазСнаб» и АО «СМТ» был расторгнут в результате оказанного ФИО1 давления на руководство АО «СМТ», в связи с чем ООО «СтройГазСнаб» упустило выгоду от договора субаренды в указанной сумме. Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате не оспаривал, согласен с произведенным ФИО1 расчетом задолженности. Требования о взыскании процентов на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ считал необоснованными, поскольку конкретная сумма ежемесячного платежа и срок его уплаты заключенным _____.__г договором оговорена не была.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО4 на исковых требованиях своего доверителя настаивала, а исковые требования ООО «СтройГазСнаб» полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств упущенной ООО «СтройГАзСнаб» выгоды по вине ФИО1 истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлено.

Третьи лица АО «Сварочно-монтажный трест» и ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода ).

Исходя из содержания ст. ст. 15, 16, 393, 1064, 1069 Гражданского кодекса РФ для возложения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт причинения убытков и доказанность его размера, противоправность действий, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.Таким образом, применительно к данному спору именно истец в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязан доказать факт причинения ему убытков, а также их размер, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, вину ответчика в причинении убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 29:03:043501:0166 общей площадью 140 868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение 121, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, станция Виледь. 

_____.__г между ФИО1 и ООО «СтройГазСнаб» был заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок действия договора установлен до _____.__г(п. 8.1). 

Земельный участок был передан ООО «СтройГазСнаб» по акту приема – передачи. 

В установленном законом порядке цена договора аренды между сторонами не была согласована. 

В силу положений пункта 3.1. договора аренды арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

_____.__г между ООО «СтройГазСнаб» (арендатором) и АО «СМТ» (субарендатором) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №__, в соответствии с которым арендатор передал в аренду субарендатору часть земельного участка общей площадью 14,0868 кв.м, расположенного в границах основного земельного участка площадью 140868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение 121, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, станция Виледь. 

Согласно п. 4.1 договора субаренды земельного участка, арендатор начисляет общий размер арендной платы за месяц из расчета ставки арендной платы за месяц из расчета ставки арендной платы за месяц за квадратный метр. Соответствующая ставка арендной платы за 1 день за 1 квадратный метр занимаемой площади рассчитывается путем деления месячной ставки арендной платы на количество дней в отчетном месяце. 

Представитель ООО « СтройГазСнаб» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что арендная плата определена в размере 300 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением №__ от _____.__г к договору №__ субаренды недвижимого имущества от _____.__г стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора с _____.__г. Стороны претензий друг к другу не имеют. Денежные обязательства выполнены сторонами в полном объеме. 

_____.__г ФИО1 заключил с ИП ФИО2 договор аренды части земельного участка площадью 5,8 га, расположенную в границах земельного участка площадью 14,0868 га, с кадастровым номером 29:03:043501:0166 общей площадью 140868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение 121, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, станция Виледь. 

Указывая, что преждевременно расторгнутый договор привел к убыткам компании в размере 450 000 рублей, истец по первоначальному требованию не представил доказательств противоправности действий ФИО1, наличия его вины в расторжении договора субаренды между истцом по первоначальному иску и АО «СМТ».

Представленные истцом по первоначальному требованию направленные ФИО1 претензии с требованием о перечислении арендной платы под угрозой расторжения договора не свидетельствуют о преждевременном расторжении им договора аренды и об оказанном им давлении на руководство АО «СМТ». Сам по себе факт передачи ФИО1 по договору аренды от _____.__г части того же земельного участка площадью 58 000 кв. метров ФИО2 не свидетельствует о причинении им убытков ООО «СтройГазСнаб» в указанной сумме.

Договор субаренды был расторгнут ООО «СтройГазСнаб» и АО «СМТ» по соглашению сторон и до заключения ФИО1 договора аренды земельного участка площадью 58 000 кв. метров с ИП ФИО2

Иных доказательств в обоснование своих доводов ООО «СтройГазСнаб» суду не представлено.

Разрешая требования ООО «СтройГазСнаб» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, связанных с неполучением доходов от субаренды земельного участка, суд руководствуется п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №__ от _____.__г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и приходит выводу о том, что истцом по первоначальному требованию не доказан факт безусловного получения дохода в заявленном им размере при обычных условиях гражданского оборота, что с позиции п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ являлось бы признаком упущенной выгоды.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СтройГазСнаб» к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды суд не усматривает и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении данных исковых требований. В связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования ООО « СтройГазСнаб» о взыскании с ответчика судебных расходов (ст.98 ГПК РФ).

Вместе с тем, согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороны в судебном заседании пояснили, что из решения Котласского городского суда Архангельской области от _____.__г следует, что между ООО «СтройГазСнаб» и ФИО1 по договору аренды вышеуказанного земельного участка от _____.__г была согласована арендная плата в размере 200 000 рублей в месяц. Представленный стороной истца расчет задолженности в сумме 235 306 руб. 81 коп. не оспаривался представителем ответчика, проверен судом.

В связи с установлением факта просрочки ООО «СтройГазСнаб» по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 101 рубль 43 коп.Вместе с тем, поскольку договором срок внесения арендной платы не установлен, суд считает возможным руководствоваться п.1 ст. 614 ГК РФ, определяющей, что если порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества, при сравнимых обстоятельствах.

Расчёт процентов правомерно произведён ФИО1 с принятием за основу сроков внесения арендной платы по договору субаренды, заключенному между ООО «СтройГазСнаб» и АО «СМТ», предусматривающего внесение арендной платы 15-е число месяца, следующего за месяцем аренды, и по правилам ст. 395 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, указанным в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _____.__г №__ «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», их размер-91 101 руб.43 коп. проверен судом и не оспаривается представителем ООО «СтройГазСнаб».

С учетом изложенного суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО1 к ООО «СтройГазСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 235 308 руб. 81 коп и процентов в сумме 91 101 рубль 43 коп. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК с ООО «СройГазСнаб» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6464 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СтройГазСнаб» к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГазСнаб» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 235 306 рублей 81 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 101 рубль 43 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6464 рубля 08 копеек, а всего 332 872 (Триста тридцать две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2017 года. 

Председательствующий Н.В.Минина

По состоянию на 4 августа 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: