Дело № 2 -706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 06 ноября 2019 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В обоснование заявленных требований сослалась на те обстоятельства, что заочным решением Кыштымского городского суда от ДАТА. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи ? части нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДАТА года действительным, также за ФИО1 признано право на ? долю в праве собственности на указанное нежилое здание. Право собственности на указанный выше объект было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

В дальнейшем ФИО1 обратилась в администрацию Кыштымского городского округа с заявлением о выкупе земельного участка под нежилым зданием – магазином по АДРЕС. Согласно свидетельства о праве собственности НОМЕР, выданного ДАТА, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, на основании договора купли – продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА. Ограничения права: Ипотека. 

Судом установлено, что, действительно, у заемщика ИП ФИО2 перед Кыштымским отделением Сбербанка России во исполнение обязательств по договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, предметом залога выступала ? доля в праве собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 216,8 кв.м., но не земельный участок. Однако, истцу не понятно на каком основании в свидетельстве о государственной регистрации права установлено ограничение права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Согласно сведениям Сбербанка России, должник ФИО2 свои обязательства по договору ипотеки выполнил в полном объеме, в связи с чем обременения в отношении земельного участка быть не должно. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись в обоснование требований на доводы, изложенные в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался по адресу, указанному в материалах дела. 

В судебное заседание представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк России» не явился, извещены, представлено мнение по заявлению. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Кыштымский отдел) не явился, Управление извещено надлежаще, представлено мнение по иску.

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела (ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 64.1 Закона земельный участок, приобретенный с использованием кредитных (заемных) средств банка или иной организации либо средств целевого назначения, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. 

Установлено, что заочным решением Кыштымского городского суда от ДАТА были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности. Договор купли – продажи ? части нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДАТА действительным, за ФИО1 признано право на ? долю в праве собственности на указанное нежилое здание. Право собственности на указанной выше объект было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 7-8,14).

Согласно доводов искового заявления, а также доводов представителя истца, истец обратилась в администрацию Кыштымского городского округа с заявлением о выкупе земельного участка под нежилым зданием – магазином по АДРЕС.

На основании постановления Главы Кыштымского городского округа Челябинской области от ДАТА ФИО1 был предоставлен в собственность за плату (договор купли – продажи от ДАТА), из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 319 кв.м., под магазин (л.д.52-59).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, ФИО1 является собственником земельного участка: категория земель: земли поселений – под магазин, площадь 319 кв.м., кадастровый НОМЕР, однако в свидетельстве имеется отметка о существующем ограничении (обременении): ипотека (л.д.10).

Установлено, что ранее у ФИО2 перед Кыштымским отделением НОМЕР Сбербанка России во исполнение обязательств по договору Ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, предметом залога выступала ? доля в праве собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 216,8 кв.м.

Из материалов дела судом установлено, что ДАТА в адрес руководителя Кыштымского филиала Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от Управляющего Кыштыским отделением НОМЕР поступило заявление о снятии обременения с ? доли в праве собственности на объект недвижимости – 1(одно) этажное нежилое здание магазина, общей площадью 216,8 кв.м., распложенное по адресу: АДРЕС, являющейся предметом залога по договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА (л.д.15). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 319 кв.м., кадастровый НОМЕР, является ФИО1, в отношении участка имеется обременение (ограничение): ипотека, срок, на который установлено ограничение прав и обременение: с ДАТА по ДАТА (л.д.86-88). 

С учетом изложенных выше обстоятельств, судом было установлено, что ФИО2, являющийся кредитором (должником) Сбербанка России по договору ипотеки исполнил свои обязательства в полном объеме, ФИО1, являющаяся собственником ? доли в праве собственности на нежилое здание, расположенного по адресу: АДРЕС и собственником земельного участка по указанному адресу, не являлась и не является кредитором (должником) перед Сбербанком. 

Таким образом, в настоящее время отсутствует основания для наличия ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок, общей площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащий на праве собственности истице.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕРГП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

С учетом изложенного, суд полагает, исковые требования ФИО1 заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Кыштымский горсуд.

Председательствующий(подпись) 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Решение в законную силу не вступило