Дело № 2-1408/2023

УИД № 59RS0035-01-2023-001363-67 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск 03 августа 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования обоснованы тем, что между банком и ответчиком ФИО1 

<

дата> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ему кредит в сумме 400000 под 11,1% годовых на срок 60 месяцев, для приобретения готового жилья. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Банк свои обязательства по договору исполнил. Ответчик ФИО1 в настоящее время принятые на себя обязательства не исполнил, его задолженность по кредитному договору составляет 157498,94 рублей. Истец просил расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в указанном размере, судебные расходы в размере 10349,98 рублей, обратить взыскание на предмет залога для реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1571200 рублей.

Судом, кроме лиц, являющихся собственниками дома и земельного участка, являющихся предметом залога, ФИО1, ФИО4, ФИО5, в качестве соответчиков по делу привлечены зарегистрированные в жилом помещении, являющимся предметом залога, ФИО7, несовершеннолетние ответчики ФИО3, ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО8 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, для рассмотрения в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что задолженность по кредитному договору возникла по причине отсутствия у него работы, в настоящее время он готов оплачивать кредит ежемесячно, не согласен с обращением взыскания на заложенное имущества, полагает, что может самостоятельно погасить кредит.

Ответчик ФИО5, также являющаяся законным представителем ответчика ФИО2, являющейся малолетней, действующая в интересах последней, извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательств уважительности причине неявки не представила.

Ответчик ФИО4, также являющаяся законным представителем ответчика ФИО3, являющегося малолетним, действующая в интересах последнего, а также ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением Судебные повестки ответчикам не вручены по причине истечения срока хранения. Суд расценивает данное обстоятельство как отказ ответчиков принять судебные повестки. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив доводы и требования искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 400000 под 13,828 % годовых сроком на 60 месяцев для приобретения объектов недвижимости: жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

По индивидуальным условиям кредитного договора погашение кредита производится заемщиком аннуитетными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, 17-го числа каждого месяца, начиная с 

<

дата> 

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом указанных выше объектов недвижимости в соответствии с п. 10 кредитного договора и п. 3.1.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 

<

дата> 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом для заемщика предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно (п. 12 кредитного договора).

Со стороны банка обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства предоставлены заемщику. 

ФИО1 с 

<

дата> стал нарушать свои обязательства по кредитному договору, перестал вносить платежи по кредитному договору. 

По расчету банка задолженность ФИО1 по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 157498,94 рублей, в том числе: просроченные проценты 6144,17 рублей, просроченный основной долг 151354,77 рублей

Расчет задолженности проверен судом, не опровергнут ответчиком, правильность расчета сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; сроки внесения платежей нарушены более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 1571200 руб., в том числе по жилому дому в размере 1263200 рублей, по земельному участку в размере 308000 рублей, исходя из условий определения залоговой стоимости объектов недвижимости в размере 80% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке, согласованной сторонами при заключении кредитного договора в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд берет ее за основу определения начальной продажной цены, поскольку ответчик указанную стоимость не оспорил, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, к которым относится расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 157498,94 рублей, в том числе: основной долг в размере 151354,77 рублей, проценты в размере 6144,17 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10349,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок, общей площадью 694 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1571200 рублей, в том числе: начальную продажную цену жилого дома в размере 1263200 рублей, начальную продажную цену земельного участка в размере 308000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Нилогов

Копия верна, судья