Дело №2-2018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «ЭКО Дом», ОАО «Тепловые сети Кстовского района» о признании обязательств исполненными, задолженность отсутствующей, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с иском ООО УК «ЭКО Дом», ОАО «Тепловые сети Кстовского района» о признании обязательств исполненными, задолженность отсутствующей, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками помещений МКД № 65 28.12.2015г. проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «ЭКО ДОМ», в качестве управляющей организации определена ООО «УЖКХ Кстовского района», с которой заключен договор управления сроком на три года. Указанные обстоятельства, подтверждаются решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 14.03.2016 г. по гражданскому делу № 2-1063/2016 г., а также апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу № 33-6652/2016 от 05.05.2016 г. Решения принятые собственниками помещений на общем собрании от 28.12.2015 г. до сих пор в установленном законом порядке оспорены не были, а значит, считаются легитимными и действующими.

Таким образом, поскольку в период с ноября 2015 года управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УЖКХ Кстовского района» и соответственно указанной организацией оказывались жилищно - коммунальные услуги, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, общедомового имущества, а так же по коммунальным услугам Истцом производилась в ООО «УЖКХ Кстовского района», что подтверждается квитанциями об оплате, а так же чеками - ордерами и кассовыми чеками.

Жилищно - коммунальные услуги за период с ноября 2015 г. по июнь 2016 г. никак не могли оказываться ООО «УК «ЭКО ДОМ», поскольку соответствующие услуги оказывались другой организацией. ООО «УК ЭКО Дом» в данный период фактически управление домом не осуществляло и не было уполномочено собственниками помещений в доме на выполнение соответствующих функций, в связи с чем, у неё не возникло право требования

задолженности по ЖКУ. Указанные доводы, подтверждаются тем обстоятельством, что согласно общедоступному реестру многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, приведенному на сайте Государственной жилищной инспекции Нижегородской области договор управления многоквартирным домом № 65 заключен с ООО «УК «ЭКО ДОМ» лишь 29.03.2016 г., а в соответствующий реестр данная организация включена лишь 06.07.2016 г. на основании Приказа Госжилинспекции № 515- 14-25-366-16. Между тем собственники помещений в марте 2016 года договор управления с ООО «УК «ЭКО ДОМ» не заключали, собрания на котором утверждались бы условия данного договора, так же не проводилось.

Истцом в период с ноября 2015 г. по июнь 2016 г. оплачено за коммунальные услуги ООО «УЖКХ Кстовскского района», которое продолжало выставлять квитанции на оплату, всего 10 483,08 рублей (включая отопление, ГВС — 6 639,10 рублей, содержание жилья, ХВС, электроэнергия — 3 843,98 рублей). 

В настоящий момент управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «УК «ЭКО ДОМ», которое в направляемых квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет задолженность за указанный период на указанные сумы. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ООО «УК «ЭКО ДОМ», АО «Тепловые сети Кстовского района», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Истец считает, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, какая-либо задолженность за спорный период у Истца отсутствует.

В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации, Истец неоднократно обращался с заявлениями в управляющие компании. Однако, разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец как потребитель коммунальных услуг, надлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, просит признать обязательства ФИО3 по оплате содержание жилья и коммунальных услуг, предоставленные по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на 31.01.2017г. исполненными.

Признать задолженность ФИО3 по оплате содержание жилья и коммунальных услуг, предоставленные по адресу: (адрес обезличен) размере 10 483,08 (Десть тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 08 копеек по состоянию на 31.01.2017г. отсутствующей.

Обязать Ответчиков произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставленные по адресу: (адрес обезличен). 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Тепловые сети Кстовского района» ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ОАО «Тепловые сети Кстовского района провели сверку внесенных ФИО3 платежей, задолженность у него отсутствует. В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Представители ответчика ООО УК «ЭКО Дом», третьего лица ООО «УЖКХ Кстовского района» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 192 Жилищного Кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В соответствии со ст. 198 Жилищного Кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками (адрес обезличен) (л.д.48).

Собственниками помещений МКД № 65 28.12.2015г. проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «ЭКО ДОМ», в качестве управляющей организации определена ООО «УЖКХ Кстовского района», с которой заключен договор управления сроком на три года. 

Таким образом, поскольку в период с ноября 2015 года управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УЖКХ Кстовского района» и соответственно указанной организацией оказывались жилищно - коммунальные услуги, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, общедомового имущества, а так же по коммунальным услугам Истцом производилась в ООО «УЖКХ Кстовского района», что подтверждается квитанциями об оплате, а так же чеками - ордерами и кассовыми чеками.

Истец ссылается на то, что согласно общедоступному реестру многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, приведенному на сайте Государственной жилищной инспекции Нижегородской области договор управления многоквартирным домом № 65 заключен с ООО «УК «ЭКО ДОМ» лишь 29.03.2016 г., а в соответствующий реестр данная организация включена лишь 06.07.2016 г. на основании Приказа Госжилинспекции № 515- 14-25-366-16. Между тем собственники помещений в марте 2016 года договор управления с ООО «УК «ЭКО ДОМ» не заключали, собрания на котором утверждались бы условия данного договора, так же не проводилось.

В настоящий момент управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «УК «ЭКО ДОМ», которое в направляемых квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет задолженность за указанный период на указанные сумы. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ООО «УК «ЭКО ДОМ», АО «Тепловые сети Кстовского района», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Истец считает, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, какая-либо задолженность за спорный период у Истца отсутствует.

Судом принимается во внимание, что указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, представитель ответчика ОАО «Тепловые сети Кстовского района» в судебном заседании пояснил, что ОАО «Тепловые сети Кстовского района» проводило сверку расчетов ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеется, все платежи внесены ООО «УЖКХ Кстовского района».

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные разъяснения закона, отсутствие доказательств того, что истец действовал недобросовестно при внесении платы, обладая информацией о выборе новой управляющей организации, суд находит надлежащим исполнение ФИО3 обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать обязательства ФИО3 по оплате содержание жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на 31.01.2017г. исполненными.

Признать задолженность ФИО3 по оплате содержание жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 31.01.2017г. отсутствующей.

Обязать ООО УК «ЭКО ДОМ» и ОАО «Тепловые сети Кстовского района» произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: