РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе долей земельного участка и дома в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе долей земельного участка и дома в натуре,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе долей земельного участка и дома в натуре, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе долей земельного участка и дома в натуре.

Просили, с учетом уточнения иска прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3; выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой Часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры 

<

данные изъяты> общей площадью - 132,8 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м., состоящую из помещений на 1 этаже: 2,3,4,5,12,13,15,16,17 и помещения 2 этажа: 1, где: литер А: комната (2) - 11,7 кв.м., комната - (3) -5,8 кв.м., комната (4) - 15,8 кв.м., комната (5) - 19,4 кв.м.; литер А4: кухня (12) - 11,7 кв.м., коридор (13) - 7,3 кв.м.; литер А5 на 1 этаже: кухня (15) - 17,6 кв.м., санузел (16) - 7,0 кв.м., коридор (17) - 5,5 кв.м, и помещение 2 этажа: комната (1) - 31,0 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: сени (литер а3) - 1,8 кв.м., сени (литер а4) - 3,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, выполненным ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 были заявлены встречные исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 на реконструированный дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 524,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; Выделить ФИО3, проживающей г Самара, 

<

адрес> собственность часть жилого дома,(ж2) литера АА3,( помещения 1,9,10,11) общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м, по адресу : 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес> Выделить ей земельный участок площадью 131,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5. поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения уточненных требований истцов по первоначальному иску.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц Департамента управления имкществом г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района 

<

адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

3 лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в суд не явились, извещены, ранее направили суду письменные пояснения, согласно которых в удовлетворении иска не возражают.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9M. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО8 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, является собственником 9/126 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, дубликат которого выдан государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №; Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО8 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности (3/16 долей) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 524 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Третьим сособственником вышеуказанных дома и земельного участка является ФИО3 

Указанные выше доли домовладения ФИО1 и ФИО2 расположены на земельном участке площадью 404 кв.м., о чем свидетельствует проект границ земельного участка.

Также судом установлено, что ФИО3 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, дубликат которого выдан государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Договора удостоверенного Старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> г Куйбышева ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 524, 40 кв.м, и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № на земельный участок и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированного на праве личной собственности в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за 

<

данные изъяты> 

В ходе эксплуатации домовладения 1954 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была произведена реконструкция.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует, что не отрицали в судебном заседании стороны.

Техническая документация на реконструированную часть жилого дома ФИО1 и ФИО2, подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что общая площадь литера 

<

данные изъяты> составляет 184, 8 кв.м., жилая - 116 кв.м. Год постройки 1954г.В целях благоустройства, из-за ветхости дома, раздела в натуре была проведена перепланировка и реконструкция в части ФИО3, жилого дома(ж2) Литеры А,АЗ, которая заключается в следующем: была частично демонтирована литера А1 ( помещение 9.4 кв.м, принадлежащая части дома (ж2) и дровяная печь были демонтированы существующие литеры А3а1; заделан оконный проем в стене между комнатой (1) и ранее существовавшей кухней (11); возведена перегородка, отделяющая комнату (1) -17,7 кв.м от вновь образованных комнат (2) - 11,7 кв.м и (3) - 5,8 кв.м в части дома( ж3); возведена новая литера АЗ.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было выполнено заключение шифр 

<

данные изъяты> возможность выдела части дома (ж1 жЗ) в натуре (по факту занимаемых площадей после реконструкции) жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному Техническому заключению: жилой дом (литеры ААЗА4А5а3а4) одноэтажный (литера А5 двухэтажная), трехквартирный, без подвала. Часть дома (ж2) литеры ААЗ имеет две комнаты (1,11), кухню (10) и санузел (11). Вход в часть дома (ж2) обособленный в кухню, оттуда в комнаты. Кухня оборудована газовой плитой, в санузле (душевой) установлен газовый котел.

Части дома (ж1) и (ж3) литеры 

<

данные изъяты> имеют:

-в части дома (ж1) две комнаты на 1 этаже (4) и (5), одну комнату (1) на втором этаже, кухню (15), санузел (16), коридор (17) и веранду. Вход в часть дома (ж1) обособленный через веранду в коридор, оттуда в кухню и в комнаты. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой, установлен газовый котел. –в части дома (ж3) две комнаты (2) и (3), кухню (12), коридор (13) и веранду. Вход в часть дома (ж2) обособленный через веранду в коридор, оттуда в кухню и в комнаты. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой.

В части дома (ж2), литеры АА3 выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: была полностью демонтирована существующая литера А3, возведен новый пристрой литера АЗ, в котором размещены помещения: комнаты (11) - 14,6 кв.м., кухни (10) - 14,9 кв.м, и санузла (9) - 4,8 кв.м., в кухне установлены мойка и газовая плита, в санузле (9) выполнена установка душевой кабины, раковины и отопительного котла.

В части дома (ж1), литеры АА5а4 выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: были полностью демонтированы существующие литеры А1 А2а2, возведен новый пристрой литеры А5а4, в котором размещены помещения: на 1 этаже кухни (15) - 17,6 кв.м, и санузла (16) - 7,0 кв.м, и веранды - 3,3 кв.м.; на втором этаже комнаты (11) - 31,0 кв.м, в кухне установлены мойка, газовая плита и отопительный котел, в санузле (16) выполнена установка ванны, унитаза, раковины, в литере А выполнена перепланировка: демонтированы все существующие перегородки между ранее существующими помещениями (4), (5), (6); возведены новые перегородки жилых комнат (4) - 15.8 кв.м, и (5) - 19,4 кв.м., демонтировано дверное полотно между помещениями (5) - (15).

В части дома (ж3), литеры АА4а3 выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: возведен новый пристрой литера а3, в котором размещена веранда — 1,8 кв.м., в литере А4 выполнена перепланировка: возведена перегородка, отделяющая кухню (12) - 11,7 кв.м. от коридора (13) - 7,3 кв.м., в кухне установлена мойка и газовая плита, демонтировано дверное полотно между помещениями (2)-(12), выполнен дверной проем между комнатами (2) - (3).

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом литеры АА3А4А5а3а4 общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 116,0 кв.м., подсобной площадью 68,8 кв.м., вспомогательной площадью 5,1 кв.м.

ФИО1, ФИО2 занимают части дома (ж1) и (ж3). К части дома (ж1) относятся 96,3 кв.м. (66,2 кв.м, жилой площади + 30,1 кв.м, подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней - 3,3 кв.м.). К части дома (ж3) относятся 36,5 кв.м. (17,5 кв.м, жилой площади + 19,0 кв.м, подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней - 1,8 кв.м.).

ФИО3 (часть дома ж2) занимает 52,0 кв.м. (32,3 кв.м, жилой площади + 19,7 кв.м. подсобной площади).

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Планировка выполнена без нарушения строительных норм.

Реконструкция дома (возведение литеров 

<

данные изъяты>) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие 

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП ШЛ3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 

<

данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выделение дома блокированной застройки заявителей не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет невозможна и безопасна.

ФИО1 и ФИО2 в собственность выделяется дом блокированной застройки, литеры 

<

данные изъяты> (помещения 1 этажа: 2,3,4,5,12,13,15,16,17 и помещения 2 этажа: 1) общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: комнаты (2) - 11,7 кв.м., комнаты (3) - 5,8 кв.м., комнаты (4) - 15,8 кв.м., комнаты (5) - 19,4 кв.м.; помещений литеры А4: кухни (12) - 11.7 кв.м., коридора (13) - 7,3 кв.м.; помещений литеры А5 на 1 этаже: кухни (15) - 17,6 кв.м., санузла (16) - 7,0 кв.м., коридора (17) - 5,5 кв.м, и помещения 2 этажа: комнаты (1) - 31,0 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: сени (литер аЗ) - 1,8 кв.м., сени (литер а4)-3,3 кв.м.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям оживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера 

<

данные изъяты> и на основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

«Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Рельефная, 

<

адрес>. литера 

<

данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

ДД.ММ.ГГГГ №-обр Главой администрации Советского внутригородского района г.о. Самара выдан ответ в согласовании реконструкции части жилого дома, а именно: «...Согласно действующему законодательству, согласование выполненной реконструкции жилого дома и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства не входит в полномочия 

<

адрес>.

По вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Рельефная, 

<

адрес>, рекомендуем обратиться в Департамент градостроительства г.о.Самара».

ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>-0-1 Департаментом градостроительства г.о. Самара выдан отказ в согласовании реконструкции жилого дома в связи с тем, что:«...Часть жилого дома является неотъемлемым конструктивным элементом жилого дома и является помещением и не является объектом капитального строительства. Объектом капитального строительства является жилой дом в целом».

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Строения жилого дома находятся г работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время часть дома лит. ДД.ММ.ГГГГ (помещения 1 этажа: 2,3,4,5,12,13,15,16,17; "смещения 2 этажа: 1) оснащена газоснабжением, электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление части дома осуществляется от газового котла. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Канализация в доме - местная, выгребная яма на участке. Кухня оснащена газовой плитой. Холодное водоснабжение в части дома центральное, горячее водоснабжение - от водонагревателей.

Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью.

В досудебном порядке произвести выдел доли жилого дома в связи с его реконструкцией невозможно.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, составляет 525,0 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, отсутствие спора по выделу долей в натуре, исходя из сведений технического паспорта, технического заключения, суд полагает, что разделение жилого дома ( с учетом произведённой реконструкции) в натуре между участниками общей долевой собственности возможно, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению. 

В части раздела в натуре земельного участка суд приходит к следующему.

Фактически истцами и ответчиком заявлено о несоответствии сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактическим размерам земельного участка, площадь которого по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «Гармония», составила фактически 544 кв.м., при этом площадь земельного участка, занимаемого ФИО1, ФИО2 составляет 413 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 -131,00 кв. м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрены требования к межевому плану. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестра сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, не выявлено наложений границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. 

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. 

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости", согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. 

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит.

Из материалов дела следует, что разрешенное использование принадлежащего сторонам земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. 

Сособственник данного земельного участка в судебном заседании не возражал против прекращения общей долевой собственности на земельный участок. 

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о.Самара и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе долей земельного участка и дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3;

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляющий собой Часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры АА4А5а3а4), общей площадью - 132,8 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м., состоящую из помещений на 1 этаже: 2,3,4,5,12,13,15,16,17 и помещения 2 этажа: 1, где: литер А: комната (2) - 11,7 кв.м., комната - (3) - 5,8 кв.м., комната (4) - 15,8 кв.м., комната (5) - 19,4 кв.м.; литер А4: кухня (12) - 11,7 кв.м., коридор (13) - 7,3 кв.м.; литер А5 на 1 этаже: кухня (15) - 17,6 кв.м., санузел (16) - 7,0 кв.м., коридор (17) - 5,5 кв.м, и помещение 2 этажа: комната (1) - 31,0 кв.м.; кроме того, помещения вспомогательного назначения: сени (литер а3) - 1,8 кв.м., сени (литер а4) - 3,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках каталога координат: 

Обозначение характерных точек границы

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с каталогом координат (S4), выполненным ООО «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома (ж2) литера АА3 (помещения 1,9,10,11) общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м, по адресу : 

<

адрес>, г Самара, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 131,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, г Самара. 

<

адрес>, согласно каталога координат, выполненного кадастровым ФИО11 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для исключения и внесения вышеуказанных сведений в сведения государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова 

Копия верна

Судья

Секретарь