УИД 68RS0008-01-2025-000144-15

Дело №2-163/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года. р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на квартиру площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом проживают сын ФИО3, дочь ФИО3, дочь ФИО3, супруга ФИО4 Указанная квартира предоставлена истцу кооперативом «Покрово-Марфинский» 

<

адрес> в 1991 году. С указанного времени истец ведет хозяйство, ухаживает за предоставленной жилой квартирой и земельным участком. Так, истец ремонтирует жилое помещение и создает необходимые условия для проживания. Владеет жилым помещением открыто и непрерывно. В течение всего срока владения спорным имуществом никаких претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В связи с тем, что истец владеет спорным имуществом с 1991 года и по настоящее время, то есть уже 34 года, истец считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.234 ГК РФ истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил. В судебном заседании интересы истца представляет по доверенности адвокат Фокина О.Б.

Третьи лица В.Ю., ФИО1, ФИО3, ФИО3 1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили, возражений в адрес суда не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Представитель истца Фокина О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу 

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, в записях ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 53,4 кв.м. (л.д.19)

ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-22)

Согласно выписке из похозяйственной книги, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 50 кв., год постройки 1989, значится за ФИО2 (л.д.18)

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м. ( л.д.12-15)

Согласно предоставленной в материалы дела информации Покрово-Марфинского ТО территориального управления по развитию сельских территорий администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится на балансе администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>. Жилой двух квартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1989 году совхозом «Покрово-Марфинский» 

<

адрес>. В 2007 году на основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об утверждении перечней муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории 

<

адрес>» (принят 

<

адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) п.11, данное жилое помещение было включено в перечень объектов муниципальной собственности Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес>. В 2023 году в связи с преобразованием муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Знаменского муниципального района 

<

адрес>, все муниципальное имущество, в том числе и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передано в администрацию Знаменского муниципального округа. Иные лица свои права на данную квартиру не заявляли. (л.д.52-53)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица СХПК «Покрово-Марфинский», как юридическое лицо, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-29)

Как установлено в судебном заседании из содержания искового заявления и это никем и ничем не оспорено, что истец проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом проживают сын ФИО3, дочь ФИО3, дочь ФИО3, супруга ФИО4 Указанная квартира предоставлена истцу кооперативом «Покрово-Марфинский» 

<

адрес> в 1991 году. С указанного времени истец ведет хозяйство, ухаживает за предоставленной жилой квартирой и земельным участком. Так, истец ремонтирует жилое помещение и создает необходимые условия для проживания. Владеет жилым помещением открыто и непрерывно. В течение всего срока владения спорным имуществом никаких претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Таким образом, истец владеет спорным имуществом с 1991 года и по настоящее время, то есть уже более 15 лет. Изложенные в иске обстоятельства проживания истца более 15 лет в оспариваемом жилом помещении следуют также из показаний свидетеля.

То что, истец пользуется оспариваемым жилым помещением как собственник также подтверждает увеличение общей площади оспариваемого помещения в сравнении с 1989 года.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ также разъяснено, что по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийст. 236Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О своих правах на оспариваемое жилое помещение ФИО2 на том основании, что является собственником земельного участка, на котором расположено оспариваемое жилое помещение. ФИО2 владеет оспариваемым недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года. Доказательства обратного суду не представлено. Поэтому истец считает, что владея оспариваемым жилым помещением более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности на оспариваемую квартиру. 

Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.

Представитель ответчика с исковыми требованиями истца согласился.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на квартиру площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.