Дело №2-313/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 05 октября 2018 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора, 

установил:

АМС 

<

адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2018г. года в размере 48 068, 97 рублей, взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2013г. – 12 273 рублей и расторгнуть договор аренды № от 18.08.2002г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный между АМС 

<

адрес> и ФИО3, на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от 22.05.2002г., расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2002г. № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и сослалось на следующие обстоятельства. 

На основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от 22.05.2002г. между АМС 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор № от 18.08.2002г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:020102:0006, для использования в целях: ведение садоводства, в границах указанных в кадастровом плане участка общей площадью 12,43га.

Согласно пункту 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 22.05.2002г. по 21.05.2027г. (25 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 11.02.2013г. номер регистрации 15-15-06/006/006/20135-180.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО 

<

адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязательства перед ним. 

Соглашением от 30.07.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2002г. ФИО3 передал, а ФИО2 приняла права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. 

Соглашение прошло государственную регистрацию 08.08.2013г. №.

Ответчики в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняли свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 01.04.2018г. составляет, всего 72 614, 97 рублей.

Арендаторам было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от 18.04.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору, однако данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не была оплачена.

В судебном заседании представитель АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО5 в прядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила и просила суд взыскать с ответчиков в пользу АМС 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18.08.2002г. земельного участка с кадастровым №, а именно: 

С ФИО2 за период с 01.08.2013г. по 01.04.2018г. – 48 068, 97 рублей, с ФИО3 за период с 01.07.2012г. по 01.07.2013г. 12 273 рублей, рсторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:020102:0006, заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО3 и рсторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:06:020102:0006, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признал частично, просил отказать в удовлетворении исковых требований АМС 

<

адрес>, сославшись на сроки исковой давности, которые в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляют три года. 

Ответчик ФИО2, уведомленная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась.

Суд, в порядке ч.4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, мнение ФИО3 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Росреестре 16.02.2015г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12, 43га, с кадастровым номером 15:06:020102:0006, для использования в целях: для ведения садоводства. Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет).

Размер арендой платы за год составляет 647 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО 

<

адрес>.

АМС 

<

адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО3

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

30.06.2013г. между ФИО3 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 18.08.2002г., по которому последний принял права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 12,43га, с кадастровым номером 15:06:020102:0006.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков составляет:

ФИО2 за период с 01.07.2013г. по 01.04.2018г. – 48 068, 97 рублей;

ФИО3 за период с 01.07.2012г. по 01.07.2013г. 12 273 рублей

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 18.04.2018г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. 

Однако указанное уведомление ответчиками было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС 

<

адрес> РСО-Алания того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате. 

Согласно ч.1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО3 заявлено требование о применении исковой давности, что учитывая обстоятельства дела, обоснованны, и подлежит применению, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС 

<

адрес> РСО-Алания сумму долга по арендной плате за период с 01.07.2013г. по 01.04.2018г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 068 (сорок восемь тысячи шестьдесят восемь) рублей 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:020102:0006, заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО3.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:06:020102:0006, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев