Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-5254/2017

г. Тюмень

04 октября 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Побережной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2, путем выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», № от ДД.ММ.ГГГГ., жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, комн№ присвоен адрес: 

<

адрес>, комн. 1, 2. По данным Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2 (ранее комн. №), отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Жилое помещение по указанному адресу не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. Согласно сведениям ОАО «ТРИЦ», поквартирная карточка, лицевой счет на спорное жилое помещение отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2, специалистами МКУ «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что указанное помещение занято ответчиками. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Органом местного самоуправления – Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. 

В свою очередь ФИО1 обратился со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, которым просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2 за ним на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1998г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно – жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2. Истец вселился в данное помещение на основании выписки из протокола № совместного заседания администрации и профкома треста от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП Жилищно-ремонтный трест ЦАО г. Тюмени. С момента заселения и по настоящее время истец несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям подробно в нем изложенным, во встречном иске просила отказать. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, в первоначальном иске просили отказать в полном объеме. ФИО2 пояснила, что она и ФИО3 не проживают в указанном помещении, проживают по адресу: 

<

адрес>, где она является нанимателем данной квартиры и с ней заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней вселены ее члены семьи - дети. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В судебном заседании помощник Прокурора ЦАО г. Тюмени ФИО5 считает встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в первоначальном иске надлежащим отказать. 

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в иске Департамента имущественных отношений г. Тюмени надлежит отказать по следующим основаниям. 

Обстоятельства, подробно изложенные в исковых заявлениях подтверждаются, представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела: выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ДИО Администрации г. Тюмени об отсутствии ордера и других документов на право вселения и о заключении в письменной форме договора социального найма, найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2, Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., где на момент проверки в комн. 1, 2 проживают ответчики. Правоустанавливающие документы на комн. 1, 2 отсутствуют, предоставлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении служебных комнат №, № ФИО1 с составом семьи 3 человека. 

Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», № от ДД.ММ.ГГГГ., жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, комн. № присвоен адрес: 

<

адрес>, комн. 1, 2. 

В соответствии с копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО1 

В соответствии со справкой ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., поквартирная карточка, лицевой счет на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2 отсутствуют.

В соответствии с выпиской из протокола № совместного заседания администрации и профкома треста от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП Жилищно-ремонтный трест ЦАО г. Тюмени постановлено: выделить служебную комнату в общежитии ФИО1 с составом семьи три человека, так как ФИО1 состоял в трудовых отношениях с указанной организацией с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки.

В судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердил в полном объёме обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, которые согласуются с вышеизложенными материалами настоящего дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. 

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по встречному иску вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, жилое помещение ему было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, проживает в нём постоянно, несет расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, суд полагает возможным признать за ФИО1 право пользования на спорное жилое помещение, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.60 ЖК РФ, считает возможным обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Соответственно в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени отказать. 

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2 за ФИО1 . 

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 , договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн. 1, 2.

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2017 г. 

Судья Н.В. Пономарева