Дело № 2-50/2026 копия

25RS0032-01-2025-001213-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ульяновой О.А.

при секретаре Ашуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились супруги ФИО1, ФИО2 с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право долевой собственности зарегистрировано в Росреестре 10.02.2005. Также согласно выписки с единого государственного реестра недвижимости на праве общей долевой собственности им принадлежит по ? доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/2, с кадастровым номером №, право долевой собственности зарегистрировано в Росреестре 21.07.2016. Данный жилой дом является домом блочной застройки, рассчитан для проживания двух семей и представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельные выходы на земельный участок. Второй частью дома расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № владеют и зарегистрированы третьи лица ФИО3 и ФИО4, право собственности которых на жилое помещение не оформлено. У истцов возникла необходимость продажи принадлежащего им жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, при этом на кадастровой карте, указанный 

<

адрес> блочной постройки не разделен на блоки и ему не присвоены отдельные кадастровые номера, а всему дому присвоен единый кадастровый №, при этом, земельные участки имеют различные кадастровые номера. При обращении в администрацию Хорольского муниципального округа Приморского края с просьбой осуществить раздел жилого дома на блоки с присвоением каждому блоку соответствующего кадастрового номера и внесения изменений в кадастровую карту истцам ответили устным отказом и рекомендовали обратиться в МФЦ. При обращении с данным заявлением в МФЦ истцам также отказали в принятии заявления по тем основаниям, что указанное заявление может быть принято и оказана услуга лишь при подаче заявления всеми собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ. Просят суд признать одноэтажное здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ними по ? доли в праве собственности на блок № 2, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., в блочном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков поставить на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера жилого блока 

<

адрес> с внесением изменений к государственный кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства по делу, представитель истцов ФИО5 отказался от иска в части признания дома по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилой блок 

<

адрес> с внесением изменений, в связи с тем, что по заявлению истцов в Россреестр, такое требование исполнено, жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером 25:21:160105:421 снят с государственного кадастрового учета.

Определением Хорольского районного суда от 26.02.2026 принят отказ от иска в части исковых требований о признании дома по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; возложении обязанности на ответчиков поставить на кадастровый учет жилой блок 

<

адрес> с внесением изменений.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 изменил исковые требования, просит сохранить жилой дом блокированной постройки в реконструированном виде с учетом увеличенной площади, признать за истцами право собственности по ? доли на жилое помещение дома блокированной застройки, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснил, что истцами, без получения разрешения, была построена веранда, прилегающая к дому, которая является частью жилого помещения, что увеличило площадь жилого здания до 101 кв. м. Строительство началось в 2015 году и продолжалось до 2023 года. В настоящее время истцы желают продать жилье, для чего необходимо признать реконструкцию жилого помещения законченной и право собственности истцов на нее.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения измененных исковых требований, спорное жилье в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором указал, что истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Замена ранее выданных документов и внесение в них изменений в отношении блока не требуется и осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости. Если здание отнести к жилому дому блокированной застройки, то в Едином государственном реестре недвижимости в отношении каждого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает измененные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на момент обращения истцов в суд, они являлись собственниками помещения (части жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,6 кв.м., доля в праве общей долевой собственности у каждого ?, зарегистрировано 10.02.2005 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3106, выдан 21.12.2004, присвоен кадастровый №.

По состоянию на дату рассмотрения дела в ЕГРН по заявлению истцов внесены изменения в вид объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, который является зданием, назначение: жилой дом, площадью 64,6 кв.м.

Истцы также являются правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/2, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности у каждого ?.

Суду представлен технический паспорт, подготовленный 14.08.2009 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь жилого дома составляет 129,7 кв.м., жилая площадь дома составляет 79,2 кв.м.

Согласно сведений Росреестра на момент обращения истцов в суд, 

<

адрес> с кадастровым номером № имел статус жилого дома с площадью 129,7 кв.м. На момент рассмотрения дела данный объект недвижимости снят с кадастрового учета, дата снятия - 26.01.2026.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 03.02.2026, здание имеет кадастровый №, назначение: жилое, площадь 101 кв.м., вид объекта недвижимости: дом блокированной застройки. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план здания подготовлен для внесения изменений в ЕГРН сведений объекта недвижимости. Изменения произошли в результате реконструкции жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Порядок выдачи разрешений на проведение реконструкции объектов капитального строительства установлен ст. 51 ГрК РФ.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ дано понятие самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки произведена истцами без соответствующего разрешения. Данное обстоятельство исключило возможность истцов зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Согласно заключению ООО «Монарх-Дизайн» от 2026 года, выданного по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих конструкций, наружной и внутренней отделки, инженерных сетей всего дома являются работоспособными и соответствует нормативным требованиям. Здание признано пригодным для эксплуатации по назначению, как жилой дом, не угрожает безопасности жизни и здоровью людей.

Поскольку сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки на земельном участке, принадлежащему истцам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, считает иск с измененными требованиями подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 101 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

иные данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (

<

иные данные изъяты>) по ? доли на жилой дом блокированной застройки, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2026.

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда О.А. Ульянова