Дело № 2-684/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-001006-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 20 октября 2020года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Ворониной М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в бюджет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.11.2004 №3300001147 в размере 730 862 рубля 88 копеек за период с 11.10.2017 года по 28.04.2020 года; взыскать с ответчика в бюджет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды от 03.11.2004 №3300001147 в размере 87 159 рублей 07 копеек за период с 30.09.2017 года по 28.04.2020 года.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления главы Туапсинского района от 03.11.2004 № 1188 между администрацией Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Новомихайловское, пгт.Новомихайловский, напротив главной проходной ГУ ДО «ВДЦ Орленок», предназначенного для строительства и эксплуатации мини-гостиницы на 20 мест, на срок до 03.11.1953 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора об уступке прав от 20.09.2006 №23 АА 572432, заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.11.2004 № 3300001147 земельного участка с кадастровым номером № перешли к ФИО1 с момента регистрации (27.10.2006). 

Обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.2 договора аренды без выставления счетов арендодателем, закреплена в п.4.1.2 договора аренды. Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в п.6.2 договора аренды.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 582 от 16.07.2009 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Одним из принципов определения арендной платы названное постановление указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно п.п.2 п.3 ст.39.7, ст.65 ЗК РФ, Постановлений Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09 от 06.12.2011 №9069/11 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не в праве применять другой размер арендной платы.

Расчет размере арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от21.03.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». 

Согласно п.2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с п.2.4, 2.5 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы и вносится ежеквартально, но не позднее 10 числа начала каждого квартала отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пени.

В п.4.1.5 договора аренды закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от 03.11.2004 № 3300001147, по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размер 730 862 рублей 88 копеек за период с 11.10.2017 по 28.04.2020.

В соответствии с п.5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ, а также п.5.2 договора аренды.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, пени, начисленные за период с 30.09.2017 по 28.04.2020 составляют 87 159 рублей 07 копеек.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии, погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а так же начисленные пени. До настоящего времени требование Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о погашении задолженности и пени ответчиком не выполнено. 

В судебное заседание представитель истца Новомихайловского городского поселения Туапсинского района не явился. До судебного заседания предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором в окончательном варианте, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 300 000 рублей, просил взыскать с ФИО1 в бюджет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2004 № 3300001147 в размере 430 862 рублей 88 копеек за период с 11.10.2017 по 28.04.2020 года; взыскать с ответчика в бюджет Новомихайловского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды от 03.11.2004 №3300001147 в размере 87 159 рублей 07 копеек за период с 30.09.2017 года по 28.04.2020 года. На удовлетворении уточненного искового заявления настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленный о месте и времени рассмотрении дела, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил. Уважительных причин своей неявке суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 582 от 16.07.2009 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Одним из принципов определения арендной платы названное постановление указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно п.п.2 п.3 ст.39.7, ст.65 ЗК РФ, Постановлений Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09 от 06.12.2011 №9069/11 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не в праве применять другой размер арендной платы. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как видно из материалов дела, на основании постановления главы Туапсинского района от 03.11.2004 № 1188 между администрацией Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Новомихайловское, пгт.Новомихайловский, напротив главной проходной ГУ ДО «ВДЦ Орленок», предназначенного для строительства и эксплуатации мини-гостиницы на 20 мест, на срок до 03.11.1953 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора об уступке прав от 20.09.2006 №23 АА 572432, заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.11.2004 № 3300001147 земельного участка с кадастровым номером № перешли к ФИО1 с момента регистрации (27.10.2006). 

Обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.2 договора аренды без выставления счетов арендодателем, закреплена в п.4.1.2 договора аренды. Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в п.6.2 договора аренды.

Согласно п.2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с п.2.4, 2.5 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы и вносится ежеквартально, но не позднее 10 числа начала каждого квартала отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пени.

В п.4.1.5 договора аренды закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ, а также п.5.2 договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 cт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плазы определены договором аренды. 

Судом установлено, что по итогам сверки поступления арендной платы по договору аренды от 03.11.2004 № 3300001147, выявлена задолженность по арендной плате в размер 730 862 рублей 88 копеек за период с 11.10.2017 по 28.004.2020 и пени, за период с 30.09.2017 по 28.04.2020 в размере 87 159 рублей 07 копеек.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу указанной статьи с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, в ходящего в состав этого муниципального района.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим, суд посчитал обоснованным расчет задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 730 862 рублей 88 копеек за период с 11.10.2017 по 28.004.2020 и пени, за период с 30.09.2017 по 28.04.2020 в размере 87 159 рублей 07 копеек и считает их подлежащими взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 518 021 рубля 95 копеек и составляет 8 380 рублей 22 копейки.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района по договору аренды от 03.11.2004 №3300001147 задолженность по арендной плате за период с 11.10.2017 по 28.04.2020г. в размере 430 862 рублей 88 копеек, задолженность по пене за период с 30.09.2017 по 28.04.2020 в размере 87 159 рублей 07 копеек, а всего взыскать 518 021 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 8 380 рублей 22 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/