Дело № 2-4721/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А., 

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в размере 342490,58 руб. за период с 01.09.2017 по 27.04.2018, компенсации морального вреда в размере 30000 руб. в пользу каждого, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ООО «Деловой Альянс» заключен договор № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры по договору установлен не позднее 31.08.2017. В нарушение взятых на себя обязательств объект долевого участия до настоящего времени истцам не передан.

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 на иске настаивали.

Ответчик ООО «Деловой Альянс» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о слушании ответчик извещен надлежащим образом. 

Судом установлено.

Между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, согласно которому ответчик обязался передать истцам квартиру № ... проектной площадью ... кв.м. на ... этаже в многоквартирном жилом доме ...

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора).

Обязательства по оплате истцами исполнены.

Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязуется передать в собственность долю - квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 31.08.2017 по акту приема-передачи.

В соответствии с дополнительным соглашением от ** ** **, зарегистрированным в установленном порядке, в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** внесены изменения. С учетом изменений застройщик обязуется передать в собственность долю - квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 31.12.2017 по акту приема-передачи. В качестве компенсации за перенос срока ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался выполнить до 31.12.2017 дополнительные работы: межкомнатные перегородки (керамический пустотелый кирпич, толщина стены – 120мм), стяжка пола (цементно-песчаня смесь, толщина – 50мм). 

До настоящего времени квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры, за который подлежит взысканию неустойка, составит с 01.01.2018 включительно (день, следующий за днем истечения срока, определенного п. 3.2 договора с учетом дополнительного соглашения) по 27.04.2018 включительно (заявлен истцом).

Оснований для начисления неустойки за период до 31.12.2017 не имеется, поскольку в установленном порядке заключено дополнительного соглашение, предусматривающее перенос срока строительства и определена компенсация путем выполнения дополнительных работ застройщиком. 

Поскольку неустойка рассчитывается на момент исполнения обязательства, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 30.10.2017 - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 7,25%.

Размер неустойки составит: 2700320*7,25%/150*117=152703,10 руб. 

Поскольку доли истцов в праве собственности на приобретаемую квартиру не определены, они признаются равными, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях – по 76351,55 руб.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, выразившегося в нарушении ответчиком условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Заявленная истцами компенсация морального вреда в сумме 30000 руб. не соответствует требованиям разумности и справедливости. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в общей сумме 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого составит: (76351,55+5000)/2=40675,78 руб.

Оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать 3253,78 руб. государственной пошлины (2953,78 руб. – по требованию имущественного характера пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 76351,55 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 40675,78 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 76351,55 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 40675,78 руб.

Взыскать с «Деловой Альянс» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме 3253,78 руб. 

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щелканов М.В.