РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО “СтартСтрой+ ” о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по зачислению, распределению оплаты по услугам, иным образом как указано ФИО2 при оплате в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ года ; признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по отдельному начислению за услугу ТО Запирающего устройства ; признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по удержанию пеней; обязать ООО “СтартСтрой+” предоставить ФИО2 платежный документы за ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оформленный с учетом произведенного платежа, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ООО “СтартСтрой+” предоставить ФИО2 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сформированный с учетом исправленного документа платежного за ДД.ММ.ГГГГ года; обязать произвести ФИО2 перерасчет начисленной оплаты за услугу ТО Запирающегося устройства в сумме 920 рублей 00 копеек; обязать ООО “СтартСтрой+” предоставить ФИО2 оформленные в соответствии с действующим законодательством платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.4).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что со стороны истца – собственника квартиры ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за содержание, ремонт жилого фонда, отопление и взнос за капитальный ремонт за январь 2017 года. Со стороны ответчика самостоятельно были перераспределены оплаченные суммы, в том числе за услугу ТО Запирающегося устройства, оплата за которую входит в размер оплаты содержание и ремонт жилого фонда, так же не обоснованно начислена задолженность по оплате и пени. Истец не согласен с незаконными действиями управляющей компании, считает, что оснований для двойного начисления оплаты за ТО Запирающегося устройства не имеется, так же как истец не вправе самостоятельно перераспределять суммы поступивших платежей, а также не обоснованно вызскивались пени из произведенных оплат, так как при не согласии с пеням, последние подлежат взысканию в судебном порядке. Так же, считает, что платежные документы на оплату подлежат исправлению и направлению истцу, в соответствии с действующим законодательством, в том числе дожжен быть произведен перерасчет. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу местонахождения, заявления о переносе рассмотрения дела, возражения от ответчика в суде не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражал. 

Третье лицо – представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 поддержал требования в полном объеме.

Третье лицо - ООО «ПромСистем» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Судом установлено, что ООО “СтартСтрой+” является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.7-8).

Судом установлено, что истец произвел оплату за услуг за содержание и ремонт жилого фонда, отопление и взнос за капитальный ремонт – за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Судом установлено, что со стороны истца оплата за иные услуги и пени не производилась, равно как со стороны ответчика в платежных документах указывалась услуга – ТО Запирающегося устройства, начисление по которой входит в систему оплаты за содержание жилого фонда, что подтверждается платежными документами и не было опровергнуто со стороны ответчика.

Судом установлено, что со стороны ответчика самостоятельно были перераспределены поступившие за январь 2017 года денежные средства, в том числе на оплату иных услуг и пеней. 

Судом установлено, что ранее в платежных документах за декабрь 2016 года, услуга ТО Запирающегося устройства входила в оплату за содержание и ремонт жилого фонда, начиная с января по апрель 2017 года, оплата указанной услуги обозначена отдельным начислением, доказательств, что указанная услуга исключена из оплаты за содержание и ремонт жилого фонда со стороны ответчика представлено не было (л.д.6-9). Судом установлено, что в платежном поручении указано о задолженности истца за услугу ТО Запирающегося устройства, в сумме 970 рублей, однако доказательств в обоснование начисления по указанной услуге суду со стороны ответчика представлено не было. 

Судом установлено, что по поступившим от истца платежам, денежные средства распределялись в том числе на оплату пеней и за отдельно обозначенную услугу. Так же, содержание платежных документов не содержит сведения об управляющей компании, что противоречит требованиям формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 20 сентября 2016 года №679/30 (ло.д.10-25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями частей 1, 2, 3 и 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, -управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией; управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 154; ч. 6.2 ст. 155; ч. 1 ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании п. 117 Правил N 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами.

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида (п. 114 Правил N 354).

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Как следует из п. 118 Правил N 354, в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Таким образом, потребитель не может оплатить отдельно какой-либо вид коммунальной услуги, поскольку поступившие на лицевой счет денежные средства подлежат разделу между всеми коммунальными услугами, указанными в платежных документах, если только должнику не был представлен исполнителем отдельный платежный документ по оказываемой услуге.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома; данная норма подтверждается и постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", пункт 3.2 которого определяет перечень работ по содержанию помещений, который включает в себя обслуживание автоматических запирающих устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; таким образом, обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающего устройства -входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. При рассмотрении спора со стороны ответчика не были представлены доказательства, что оспариваемая истцом услуга не была зачтена в состав услуги содержание и ремонт жилого фонда, и не является дополнительной оплатой, представлено не было.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Во исполнение требований ЖК РФ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ) постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), согласно подпункту "д" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); пунктом 7 указанных Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Пени, не оплаченные своевременно, в сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам не входят.

По своей правовой природе пеня - это форма неустойки. В гражданском законодательстве под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Пеня, начисленная за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), является законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ), т.е. размер такой неустойки определен законом (в частности, ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО “СтартСтрой+ ” о защите прав потребителей, удовлетворить. 

Признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по зачислению, распределению оплаты по услугам, иным образом как указано ФИО2 при оплате в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по отдельному начислению за услугу ТО Запирающего устройства. 

Признать незаконными действия ООО “СтартСтрой+” по удержанию пеней.

Обязать ООО “СтартСтрой+” предоставить ФИО2 платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оформленный с учетом произведенного платежа, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сформированный с учетом исправленного документа платежного за ДД.ММ.ГГГГ года, оформленные в соответствии с действующим законодательством платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ООО “СтартСтрой+” произвести ФИО2 перерасчет начисленной оплаты за услугу ТО Запирающегося устройства в сумме 920 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.