Дело № 2-1237/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В., 

при секретаре Костюченко Н.В. 

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МГО о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истец использует земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный АДРЕС для индивидуального жилищного строительства по договору аренды земельного участка от ДАТА., заключенного с АМГО. На момент заключения договора на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, находящийся у истца в собственности. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН. В период действия договора аренда истец достроил объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) на основании разрешения на строительство от ДАТА., выданного администрацией МГО. Декларация об объекте недвижимости составлена и подписана застройщиком ДАТА. то есть до истечения договора. Уведомление об окончании строительства направлено в администрацию МГО ДАТА., до окончания срока действия договора. Администрацией МГО было направлено заявление от ДАТА. в Управление Росреестра на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом. Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. ДАТА государственным регистратором Управления Росреестра выдано уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Индивидуальный жилой дом построен в период действия договора аренды земельного участка, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно имеются все основания для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом. 

В судебном заседании истец ФИО3 при надлежащем извещении участия не принимал. 

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МГО ФИО2 возражений относительно заявленных требований не высказала. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, ДАТА. между ФИО3 и администрацией МГО был заключен договор аренды, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС для индивидуального жилищного строительства на срок с ДАТА. по ДАТА. ( л.д. 32-33).

ДАТА. ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный АДРЕС ( л.д.30) 

ДАТА ФИО3 направил в администрацию МГО уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном АДРЕС 

ДАТА. Администрация МГО уведомила ФИО3 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке АДРЕС ( л.д. 60)

ДАТА администрация МГО обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного АДРЕС, к которому было приложено уведомление об окончании строительства от ДАТА. и технический план, подготовленный ДАТА., из которого следует, что исходным объектом недвижимости для созданного жилого дома является объект незавершенного строительства, расположенным на земельном участке с кадастровым НОМЕР.

ДАТА. Управлением Росреестра по Челябинской области ФИО3 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с тем, что дополнительные документы, устраняющие замечания, препятствующие государственному кадастровому учету, а именно документы, подтверждающие право пользования земельным участком на дату окончания строительства жилого дома, не представлены.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО3 своими силами и средствамми на основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается совокупностью всех представленных по делу доказательств. 

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым НОМЕР АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2020 года