дело №2-1499/2023

73RS0003-01-2023-001445-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 19 июля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Надршиной Т.И., 

при секретаре Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом расположен вдоль границы земельного участка истца ФИО1 без отступа от нее.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, а также контура жилого дома на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

Поскольку существующие реестровые границы явно не соответствуют имеющимся документам, а также границам, сложившимся и фактически существующим на местности, имеются основания полагать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец просит признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что выводы судебной экспертизы подтвердили позицию истицы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ сохранены самовольно возведенный пристрой (литер 

<

данные изъяты> к жилому дому (литер 

<

данные изъяты>) и самовольная реконструкция пристроя (литер 

<

данные изъяты> к жилому дому (литер 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также указанным решением суда за ним признано право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры 

<

данные изъяты>) на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, до раздела - 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила что намерена подавать в суд на истицу, поскольку она незаконно захватила часть принадлежащего ей земельного участка. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, АО "Имущественная корпорация Ульяновской области", Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, КПП "Росреестр" по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №). 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:010107:35, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие (На Схеме в Приложение 2 заключения эксперта - фактические границы обозначены линиями красного цвета, характерные точки - точками и цифрами красного цвета, размеры, определенные по результатам геодезической съемки - цифрами зеленого цвета):

- фронтальная 

<

данные изъяты>;

- правая (

<

данные изъяты>, 

- тыльная 

<

данные изъяты>, 

- левая 

<

данные изъяты>

Местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> определяется с учетом:

- результатов межевания земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № (земельный участок по 

<

адрес>А с кадастровым номером № образовался в результате раздела участка 73:24:010107:20);

- результатов межевания земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № (с учетом фактического местоположения сарая (

<

данные изъяты>) и дощатого сарая (лит. 

<

данные изъяты> д/в №);

- результатов межевания земельного участка по 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (границы согласованы в ДД.ММ.ГГГГ г.);

- местоположения фактического забора между участками по 

<

адрес> и по 

<

адрес> (На Схеме в Приложение 

<

данные изъяты> - границы обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная 

<

данные изъяты>;

- правая (

<

данные изъяты>,

- тыльная (

<

данные изъяты>

- левая 

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек юридических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, следующие:

№ точек 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (

<

данные изъяты>) вычислена с использованием программного обеспечения 

<

данные изъяты> (лицензия №) составляет 

<

данные изъяты>.

В заключении эксперт отмечает, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вышеуказанным координатам необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> по фактическому местоположению, имеется (См. Схему в Приложении 

<

данные изъяты>).

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, является следствием ошибки, возникшей в результате перевода условной системы координат 

<

адрес> в систему координат МСК-73.

Способом устранения наложения границ является:

- исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно установить по координатам, указанным в таблице № (См. Схему в Приложение 

<

данные изъяты> – границы обозначены линиями синего цвета).

Координаты характерных точек границы между земельными участками по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, следующие:

№ точек 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вопреки доводам ответчика, оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующее образование, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений. Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, с осмотром объектов.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, соответствующему требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, принимает данное заключение как допустимое и относимое доказательство по делу. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей до 01.07.2022), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, заключение судебной экспертизы, материалы дела, материалы инвентарных дел, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № 

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стоимость судебной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» составила 

<

данные изъяты>. На момент рассмотрения дела оплата по производству судебной экспертизы не произведена.

Поскольку выявленные нарушения по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены со стороны ответчика, оплату по производству судебной экспертизы суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО2, (паспорт серии №) в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» оплату по производству судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023