К делу № 2-1810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Анапа 25 октября 2018 года 

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Холодовой Н.В.

при секретаре Даниловой А.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об установлении факта принятия наследства, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об установлении факта принятия наследства, об установлении границ земельного участка, сославшись на то, что 00.00.0000 умер ВАГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (...); площадка-склад открытого хранения площадью 000 кв.м., расположенная по адресу: (...). После его смерти единственным наследником является ФИО1 После смерти мужа, как наследница обратилась в установленный срок с заявлением о вступлении в наследство. И вступила на часть наследственного имущества а именно на площадку-склад открытого хранения площадью 000 кв.м., расположенная по адресу: (...). Вместе с тем, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (...), так как в архиве администрации МО г. Анапа не полностью сохранились списки членов СОТ «Пищевик», и таким образом отсутствует в списке фамилия ВАГ. По причине этого, истица ФИО1 не имеет возможности оформить свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок. Поэтому вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Также, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м. расположенный по адресу: (...) Решив произвести выдел земельного участка из общей долевой собственности, ФИО1 был изготовлен проект межевания земельного участка, дано объявление о намерении выделить принадлежащую земельную долю, и, по истечении положенного срока для предъявления претензий от третьих лиц, изготовлен межевой план в целях образования земельного участка в границах кадастрового номера 23:36?0000000:74. Но по заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, кадастровый учет был приостановлен по причине наличия в границах вновь образованного земельного участка строений и сооружений, а также наличия кустарниковой растительности. Считает, что ею в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 соблюдены все условия и требования для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения. Истица ФИО1 просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, проектом межевания земельных участков от 22 февраля 2018 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер 23-11-743).Также между ФИО1 и ШНА. 01 марта 2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 885 кв.м., кадастровый 000, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:1, кадастровый (условный) 000, гараж, назначение :нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:2, кадастровый (условный) 000, находящиеся по адресу: (...). Между истицей ФИО3 и ФИО5 11.01.2018 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (...). Согласно договора предварительного договора купли-продажи от 01 марта 2018 года ФИО1 приобрела у ШНА вышеуказанное имущество. По указанному договору основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 31 декабря 2018 года. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, ШНА и ФИО3 договорились и пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 01 октября 2018 года. Но весной 2018 года Продавец ШНА умер. Таким образом стороны не успели зарегистрировать переход права собственности по договорам на имя покупателей, и передать оставшуюся часть денежных средств. С момента подписания вышеуказанных договоров истицы беспрепятственно пользуются приобретенной недвижимостью, несут бремя ее содержания, оплачивают все необходимые коммунальные и иные платежи. По причине того, что для подачи заявления в Управление Росреестра по (...) необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя, истицы не имеют возможность зарегистрировать переход права на свое имя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения сторон, суд полагает, что неявка истцов, представителей ответчиков, не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принадлежности ВАГ, умершему 00.00.0000, правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности от 27 июня 1993 года 000 на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: (...) выданное на основании Постановления администрации Анапского района № 458 от 14 декабря 1992 года, о признании за ФИО1 право собственности порядке наследования по закону после смерти ВАГ, Г., 00.00.0000 года рождения, умершего 00.00.0000 на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: (...), об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22 февраля 2018 года, проектом межевания земельных участков от 22 февраля 2018 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер 23-11-743) удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 11 января 2018 года, заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО3 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО3 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов),разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 550 кв.м., кадастровый 000, и расположенный на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 000 кв.м., кадастровый (условный) 000 находящиеся по адресу: (...), о признании договора купли-продажи от 01 марта 2018 года, заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО1 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО1 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:1, кадастровый (условный) 000, гараж, назначение :нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:2, кадастровый (условный) 000, находящиеся по адресу: (...) оставить без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав представителей истцов по доверенности ФИО2, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки о смерти 000 от 000, выданной ОЗАГС г. Анапа УЗАГС Краснодарского края усматривается, что 00.00.0000 умер ВАГ, о чем 00.00.0000 составлена запись о смерти 000.

Свидетельством о заключении брака от 00.00.0000, подтверждается, что наследницей на имущество ВАГ является ФИО1, которая оформила право собственности в порядке наследования по закону на площадку-склад открытого хранения площадью 000 кв.м., расположенная по адресу: (...).

Постановлением главы администрации Анапского района №458 от 14 декабря 1992 года установлено, что ранее предоставленные земельные участки для садоводства и огородничества в СОТ «Пищевик» Анапского района, подлежат передаче бесплатно в собственность гражданам.

Свидетельством о праве собственности на земельный участок от 07 июля 1993 года 000 подтверждается, что ВАГ на основании Постановления главы администрации Анапского района №458 от 14 декабря 1992 года выдается в собственность земельный участок площадью 000 га расположенный по адресу: (...).

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства, факт владения на праве собственности.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 марта 2018 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)».

Из газеты « Анапское Черноморье» №127 (13921), проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер 23-11-743) следует, что истицей подготовлен проект межевания вышеуказанного земельного участка, подано соответствующее объявление о намерении выделить земельную долю из общей долевой собственности, о необходимости согласования проекта межевания, указаны местоположение и ориентир выделяемого участка.

Согласно извещения Анапского отдела Управления Росрееста по Краснодарскому краю №2210/2947, выдана выкопировка из кальки контуров ЗАО АФ «Гостагаевская», согласно которой выделяемый земельный участок находится в границах секций и контуров ЗАО АФ «Гостагаевская». 

Согласно решений от 16 марта 2018 года, 23 марта 2018 года, 06 марта 2018 года, межевого плана от 22 февраля 2018 года, от 27 февраля 2018 года, проекта межевания земельного участка от 22 февраля 2018 года, следует, что истицей сдавались соответствующие материалы для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения из состава земель сельскохозяйственного назначения ЗАО АФ «Гостагаевская» для выдела в границах вышеуказанных контуров и секций.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 показал, что он является кадастровым инженером, имеет аттестат номер 23-11-743, к нему обратилась ФИО1 по поводу выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с действующим законодательством, он выехал на местность и методом геодезических измерений установил и замерял границы предполагаемого земельного участка. В последующем им были проведены работы по определению границ участка с использованием материалов а именно выкопировки из кальки контуров, выданной Анапским отделом Росреестра по Краснодарскому краю, с учетом существующих фактически расположенных строений. Поясняет, что в действительности на местности находится жилой дом, собственник которого пояснил, что он ему выл выдан под жилье руководством ЗАО АФ «Гостагаевская», ранее в этом здании была ферма, предоставлен техпаспорт. Поэтому, с целью устранения в будущем наложения границ с собственником строения, и, согласно представленной графических данных на данное строение, с учетом границ, согласно технического паспорта, им были скорректированы границы выделяемой земельной доли. Поясняет, что кроме вышеуказанного строения, каких-либо построек на данной местности не имеется, сведения, указанные в кальке контуров, изготовленной на дату 1989 года не соответствуют действительности.

Из проекта межевания и решений Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю суд находит, что с момента подачи истицей объявления в газету, то сдачи заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, прошло более 1 месяца, какие-либо претензии третьих лиц по поводу выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения отсутствуют.

Согласно представленных фотографий судом установлено, что кроме вышеописанного строения, каких-либо строений (сооружений) на участке не имеется, что также подтверждает допрошенный специалист и сведения с ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав отсутствия сведений кадастрового учета на данном участке местности на строения (сооружения). 

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

В силу Закона Краснодарского края от 12 июля 2011 года №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», размер земельного участка должен соответствовать правоустанавливающему документу.

Согласно п. 13 ФЗ РФ от 24 июля 2002 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, определяющих право на эту землю.

Кроме того, суд находит, что из условных обозначений и пояснений к условным обозначениям следует, что выделяемый земельный участок имеет месторасположение в тех контурах, где согласно обозначений, не находятся постройки и сооружения, что подтверждается пояснениями в поконтурной ведомости. Что касается древесно-кустарниковой растительности, то согласно поконтурной ведомости, древесно-кустарниковая растительность также вошла в общую площадь данной секции, наравне с дорогами, лесополосами, виноградниками.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истицей соблюдены все условия и требования для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что местоположение выделяемого участка не содержит сведений о наличии иных строений (сооружений), кроме описанного выше, которое не вошло в площадь вновь образованного участка.

Иных доводов, опровергающих данные обстоятельства, судом не установлено, иными лицами не представлено, не опровергнуто.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

Суд удовлетворяет ходатайство представителя истцов ФИО2 об оставлении исковых требований ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 11 января 2018 г., заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО3 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО3 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенный на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 000 кв.м., кадастровый (условный) 000 находящиеся по адресу: (...), о признании договора купли-продажи от 01.03.2018 г., заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО1 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО1 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:1, кадастровый (условный) 000, гараж, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:2, кадастровый (условный) 000, находящиеся по адресу: (...) так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности доказательства, суд находит отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять все письменные доказательства, имеющиеся в деле, при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об установлении факта принятия наследства, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ВАГ, умершему 00.00.0000, правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности от 00.00.0000 000 на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: (...) выданное на основании Постановления администрации Анапского района №458 от 14 декабря 1992 года.

Признать за ФИО1, право собственности порядке наследования по закону после смерти ВАГ, 00.00.0000 года рождения, умершего 00.00.0000 на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: (...). 

Установить границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли площадью 000 га ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии проектом межевания земельных участков от 22 февраля 2018 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер 23-11-743)

Установить, что настоящее решения является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка, расположенного (...) в связи с выделом в счет земельной доли площадью 000 га ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии проектом межевания земельных участков от 22 февраля 2018 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер 23-11-743)

Исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 11 января 2018 года, заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО3 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО3 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенный на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 000 кв.м., кадастровый (условный) 000 находящиеся по адресу: (...); о признании договора купли-продажи от 01.03.2018 г., заключенный между продавцом ШНА и покупателем ФИО1 действительным и заключенным в части отчуждения ШНА и приобретения ФИО1 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:1, кадастровый (условный) 000, гараж, назначение :нежилое, площадью 000 кв.м., этажность: 2, кадастровый (условный) 000, находящиеся по адресу: (...); об установлении, что настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенный на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 000 кв.м., кадастровый (условный) 000 находящиеся по адресу: (...) на имя ФИО3; об установлении, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) 000, гараж, назначение: нежилое, площадью 000 кв.м., этажность:2, кадастровый (условный) 000, находящиеся по адресу: (...) на имя ФИО1 – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова