Дело №02-5207/2025

УИД 77RS0001-02-2025-005284-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 августа 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5207/2025 по иску ...ой О.В. к ...у В.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

...фио обратилась в суд с иском к ...у В.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры 5 в д. 15 по адрес в адрес от 19.10.2022, заключенного между сторонами, ссылаясь на неоплату ответчиком стоимости квартиры в сумме сумма, что по мнению истца, является существенным нарушением договора. 

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что оплата за квартиру произведена, стороны исполнили сделку, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ...фио продала ...у В.Ф. кв.5 в д. 15 по адрес в адрес за сумма по договору купли-продажи от 19.10.2022.

 В соответствии с п. 5 договора, расчеты за квартиру покупатель обязался произвести после государственной регистрации договора купли-продажи.

Договор заключен в простой письменной форме, переход права собственности к ответчику зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 26.10.2022.

01.03.2025 истец уведомил ответчика о расторжении договора, в связи с тем, что оплата за квартиру не произведена.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 18.04.2024 между теми сторонами разрешен спор по иску ...ой О.В. к ...у В.Ф. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным по основаниям ст. 170 ГК РФ и в удовлетворении иска отказано. В апелляционном и кассационном порядке 06.02.2025 и 21.05.2025 решение суда было проверено на соблюдение закона и оставлено без изменения. Судом установлено, что условия сделки сторонами исполнены в полном объеме.

Поддерживая требования, истец указала, что в рамках дела о расторжении соглашения об уплате алиментов ...фио утверждал, что его заработок составляет сумма, что исключает оплату за квартиру по спорному договору, доказательств оплаты им не представлено.

Ответчик, возражая против иска, указал, что перед сделкой продал земельный участок и здание по цене сумма по договору купли-продажи от 20.09.2022, в связи с чем имел денежные средства для оплаты квартиры, которые перечислил истцу 23.09.2022 в сумме сумма, остальные средства передал наличными, что обосновано договором купли-продажи от 20.09.2022 и выпиской по счету ответчика.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из анализа содержания условий договора, обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что расчеты между сторонами договора произведены как до подписания договора, так и после, и в отсутствии иных доказательств, вопреки доводам истца, суд приходит к выводу о недоказанности истцом заявленных требований. Факт оплаты квартиры установлен судом по ранее рассмотренному спору между сторонами о признании недействительным договора купли-продажи от 19.10.2022, регистрация права собственности ответка произведена более 2,5 лет назад, он проживает в квартире, несет расходы по содержанию имущества. Следует отметить, что в силу ст. 486 ГК РФ истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с с чем он не лишен возможности требовать оплаты от ответчика по договору.

Определением судьи от 19.05.2025 приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0006003:1813, а также в виде запрета Управлению Росреестра по адрес осуществлять регистрационные действия с квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0006003:1813, и запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире по адресу: адрес.

Между тем, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ такие меры подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу, поскольку в удовлетворении иска ...ой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказано, в связи с чем необходимость в сохранении мер по обеспечению иска отпала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ...ой О.В. к ...у В.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры - отказать.

По вступлении в законную силу решения по настоящему делу, отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи Бабушкинского суда адрес от 19.05.2025 в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0006003:1813, а также в виде запрета Управлению Росреестра по адрес осуществлять регистрационные действия с квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0006003:1813, и запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

фио Неменок