47RS0№-42

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С. А.,

при секретаре ФИО6, при помощнике судьи ФИО7,

с участием представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО8, ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску: ФИО4, ФИО3, представителя ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску: ФИО4, ФИО3 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, и встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка 08.09.2017г. с частью жилого дома, между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, удостоверенный 08.09.2017г. нотариусом Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, на бланках 

<

адрес>3 и 

<

адрес>4, зарегистрированный в реестре №, по отчуждению земельного участка площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, и части жилого дома площадью 9,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №.

В обосновании исковых требований указала, что 08.09.2017г. ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43. Согласно п.п. 2.3-2.4 Договора указанное имущество было оценено сторонами и продано за 1900000 руб. Денежная сумма в размере 1900000 руб. должна быть уплачена ей в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации. Стороны договорились, что передача земельного участка и части жилого дома подтверждается передаточным актом, который составляется в обязательном порядке. До настоящего времени стороны не исполнили своих обязательств по договору, денежные средства ответчики не передали ей, поэтому она не передала земельный участок и часть жилого дома. Несмотря на обещания, ответчики отказываются оплачивать приобретенное ими недвижимое имущество. Она полагает, вышеуказанный договор купли-продажи является незаключенным.

Ответчики: ФИО4, ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями, в которых просили обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи земельного участка площадью 714 кв.м по адресу: 

<

адрес>,д.Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, с расположенной на нем частью жилого дома, в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения вышеуказанных требований в установленный судом срок, взыскать в их пользу в порядке ч. 3 ст. 206 ГПК РФ денежную сумму в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В обосновании исковых требований указали, что 08.09.2017г. между ними и ФИО2 заключен договор купли -продажи земельного участка с частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43. Указанный договор удостоверен нотариусом. Право долевой собственности зарегистрировано 13.09.2017г. за ними в установленном законом порядке. Они выплатили денежные средства по договору в полном объеме. ФИО2 фактически передала 14.09.2017г. им земельный участок и часть жилого дома, однако передаточный акт не составили. ФИО2 уклоняется от оформления передаточного акта на указанное недвижимое имущество. Они пользуются указанным имуществом, часть земельного участка сдали в аренду, осуществили технологическое присоединение электрических мощностей, провели межевание земельного участка, установили на земельном участке торговый павильон, оплачивали электроэнергию. Таким образом, ими исполнены условия вышеуказанного договора купли-продажи, а поэтому ФИО2 обязана подписать акт передачи вышеуказанного имущества, которое фактически передано им.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО8 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования ФИО2 и отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО4, ФИО3

Ответчики по основному иску и истцы по встречному иску: ФИО4, ФИО3 и представителя ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску: ФИО4, ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО2, и просят удовлетворить встречные исковые требования, поддержав доводы изложенные во встречном исковом заявлении и в письменных возражениях.

Третьи лица: ФИО14 ФИО10, ФИО15, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, сведений об уважительных причинах не представили.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показание свидетелей: ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Частью 3 статьи17 КонституцииРФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей554 ГК РФвдоговорепродажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельномучасткелибо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных вдоговореусловие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговорне считается заключенным.

Договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии вдоговоресогласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимостидоговоро ее продаже считаетсянезаключенным(пункт 1 статьи555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что ФИО4, ФИО3 являются сособственниками в равных долях земельного участка площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, и части жилого дома площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №. 

Ранее земельный участок и часть жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.06.2014г. 

08.09.2017г. между истцом, в лице ее представителя ФИО15, и ответчиков: ФИО12, действующего от имени ФИО4, и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома. 

Предметдоговораопределен в пункте 1 Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома. 

В п. 2.4 Договора указано, что ФИО4, от имени которого действует ФИО12, ФИО3 покупают у ФИО2 указанный земельный участок и часть жилого дома за 1900000 руб., из них, земельный участок за – 1500000 руб., часть жилого дома за 400000 руб..

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 1900000 руб. будет выплачена наличными денежными средствами в городе Санкт-Петербурга полностью в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации право собственности на у казанный земельный участок и часть жилого дома на имя покупателей в органах, осуществляющих государственную регистрацию, путем выемки из индивидуального сейфа № А-0572,, предоставленного наосновании Договора № проката индивидуального сейфа, заключенного 26.08.2017г. 

Из п. 5.1 Договора следует, что право собственности на указанный земельный участок и часть жилого дома возникает у ФИО3 и ФИО4 с момента регистрации перехода право собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Переход право долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, и часть жилого дома площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №., зарегистрировано 13.09.2017г. за ФИО4 и ФИО3 

В материалах дела имеется договор проката индивидуального сейфа № А-0572 с 26.08.2017г. по 24.09.2017г., из которого следует, что данный индивидуальный сейф передан в аренду ФИО15 и ФИО4, доступ к ячейке только одновременно всех клиентов.

Из карточки посещения индивидуального сейфа усматривается, что 26.08.2017г. посещали сейф ФИО15 и ФИО4, 14.09.2017г. посещали сейф - ФИО15 и представитель ФИО4 - ФИО12 

В соответствии со статьей55Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье60 ГПК РФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования истца.

Статьей67 ГПК РФустановлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела суд обязан соблюдать принцип диспозитивности, который означает свободу участвующих в деле лиц в распоряжении своими правами и выражается в субъективной возможности заинтересованного лица самостоятельно определять формы и способы защиты нарушенного права или охраняемого законом интереса.

Анализируя приведенные нормы закона, исходя из предмета и оснований заявленного иска, истец обязан доказать факты, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Договоркупли-продажиможет бытьпризнаннезаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиямдоговора.

Из представленногоДоговораследует, что стороны достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям. Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений у сторон на заключение сделкикупли-продажинедвижимого имущества стороной истца ФИО13 не представлено.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что ФИО2 не получила денежные средства от продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство в силу закона не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным. Вместе с тем, она не лишена возможности защищать свои права иным предусмотренным законом способом.

Следовательно, требования опризнаниидоговоракупли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 08.09.2017г. незаключеннымудовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и части жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации право собственности на указанный земельный участок и часть жилого дома на имя покупателей в органах, осуществляющих государственную регистрацию (п. 5.5 Договора). 

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные земельный участок и часть жилого дома фактически 14.09.2017г. переданы ФИО4 и ФИО3 

ФИО4 и ФИО3 фактически пользуются и владеют указанными объектами недвижимости, что подтверждается договором аренды части земельного участка от 18.09.2017г., актом об осуществлении технологического присоединения от 18.05.2018г., актом о сдаче межевых знаком под наблюдения за сохранностью от 29.09.2018г., договорами аренды от 01.12.2018г. и актами сверки расчетов за пользование электроэнергии от 31.12.2019г. 

Как ранее указывалось, переход право собственности зарегистрирован за покупателями в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационных дел. 

Следовательно, дополнительное обязание продавца подписать акт приема-передачи не может расцениваться, как нарушение прав последнего.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска об обязании ФИО2 подписать акт приема-передачи вышеуказанных земельного участка и части жилого дома отсутствуют.

Следовательно, не подлежит взысканию в порядке ст. 206 ч. 3 ГПК РФ денежная сумма на случай неисполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о признании незаключенным договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, удостоверенный 08.09.2017г. нотариусом Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, на бланках 

<

адрес>3 и 

<

адрес>4, зарегистрированный в реестре №, по отчуждению земельного участка площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, и части жилого дома площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>, д. Новое Девяткино, уч.43, кадастровый №, ФИО2 - отказать. 

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 подписать акт приема-передачи земельного участка площадью 714 кв.м по адресу: 

<

адрес>,д.НовоеДевяткино, уч.43, кадастровый №, с расположенной на нем частью жилого дома, в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения вышеуказанных требований в установленный судом срок, взыскать в их пользу в порядке ч. 3 ст. 206 ГПК РФ денежную сумму в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, ФИО4, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья