РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» к ФИО1 Забулла оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что согласно договора социального найма жилого помещения № от 27.01.2012г. ответчику было предоставлено право на вселение в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе обследования муниципального жилищного фонда было выявлено, что в данной квартире наниматель долгое время не проживал и не проживает в настоящее время. 

Администрация Бирюсинского городского поселения 27.06.2024г. за исх. № 1100 направила ответчику уведомление о не проживании в предоставленном помещении. 

Как указывает истец, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и утратил право на жилое помещение. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил. Ответчик ФИО1оглы не следит за помещением, не производит необходимые, поддерживающие жилое помещение ремонтные работы. Ответчик, не проживая в жилом помещении, передавал ключи неизвестным гражданам, которые временно проживали в помещении, вследствие чего 06.01.2024г. в квартире №5 был обнаружен труп мужчины. Посторонний гражданин использовал жилое помещение для проживания, не имея на то законных оснований. Летом 2024г. в жилом помещении произошло возгорание, а позже произошло затопление квартир №5 и №6. 

Таким образом, ответчик ФИО1оглы своими действиями приводит к разрушению помещения и угрозе жизни и здоровья граждан, проживающих по соседству. 

Выезд ответчика ФИО1оглы из спорной квартиры носит добровольный и постоянный характер,13.08.2020г. он снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с указанным, Администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» просит суд признать ФИО1 Забулла оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца - Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» ФИО4, действующая по доверенности № от 09.01.2024г., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик добровольно отказался от осуществления своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, длительное время не проживает в квартире, а потому утратил право пользования спорным жилым помещением. Ответчик ФИО1оглы снят с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, место нахождение его не известно. Состояние квартиры ухудшается, так как за ней никто не следит. 

Ответчик ФИО1оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника Тайшетского межрайонного прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 вышеуказанного Кодекса, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, наниматель жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бирюсинского городского муниципального образования и ФИО1 Забулла оглы заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Передача жилого помещения от наймодателя (администрации Бирюсинского городского муниципального образования) к нанимателю (ФИО1оглы) подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2012г. из которого следует, что передаваемое жилое помещение находится в хорошем состоянии, пригодно для проживания. 

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку длительное время не проживает в данной квартире, не несет бремя по ее содержанию, не следит за техническим состоянием квартиры.

Как следует из справки ООО «Транстехресурс» о начислениях и оплатах по лицевому счету 

<

***> (квартплата и индивидуальные приборы учета) по адресу: 

<

адрес> за период с июль 2021г. по сентябрь 2024г. у ФИО1оглы числится задолженность в размере 62 003,72руб. 

Согласно рапорта старшего УУОП (дислокация г. Бирюсинск) ОМВД России по Тайшетскому району майора полиции ФИО5, по адресу: 

<

адрес> ФИО1оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает продолжительное время, более трех лет. В указанном жилом помещении 06.01.2024г. был обнаружен труп ФИО6 В дальнейшем было выявлено, что с января 2024г. по апрель 2024г. в данном жилом помещении, не имея на то законных оснований, проживал ФИО11. 20.06.2024г. в ночное время по вышеуказанному адресу произошло возгорание. В настоящее время, данное жилое помещение опечатано администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение». 

Как следует из актов осмотра муниципальной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленных специалистами Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» 21.06.2024г., 26.09.2024г. - стены в квартире облицованы ориентированно-стружечной плитой, не окрашены и не оклеены обоями. На стенах и потолке видны следы возгорания – гарь, копоть. Заполнение одного оконного проема полностью уничтожено огнем. Напольное покрытие из ДВП деформировано от воздействия влаги. Частично повреждено электрооборудование жилого помещения (розетки, выключатели, электропроводка, кабель-канал). Предметы быта отсутствуют, в квартире никто не проживает. Имеются следы затопления по всей площади первого этажа пол залит водой высотой 15 см. Инженерные сети теплоснабжения на кухне имеют повреждения (нарушена целостность трубы вследствие порыва). К акту приложены фотоматериалы, которые подтверждают все вышеуказанное. 

27.06.2024г. за исх. № администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в адрес ФИО1оглы было направлено уведомление о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не используется по назначению, т.е. в нем не проживают, в связи с чем, будет подготовлено исковое заявление о расторжении договора социального найма на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Указанное уведомление оставлено ФИО1оглы без ответа. 

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от 05.11.2024г. следует, что ФИО1оглы, ДД.ММ.ГГГГ.р. снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 13.08.2020г.

Из справки № от 09.12.2024г. заместителя начальника ОНД и ПР по 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> ФИО7 следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 20.06.2024г. произошел пожар. 

Согласно представленным истцом квитанциям, по адресу: 

<

адрес>, за потребителем ФИО1оглы числится задолженность: ООО «Региональный северный оператор» в размере 7117,69руб., ООО «Дарина» размере 7242,90руб., ООО «Иркутскэнергосбыт» в размере 3940,61 руб. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, заместитель главы администрации 

<

адрес> в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО1оглы на протяжении длительного периода времени не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по содержанию жилого помещения, по проведению необходимых ремонтных работ не исполняет. От соседей поступают жалобы, в квартире находятся посторонние люди, устраивают застолья, квартира была затоплена, был пожар, в ней был обнаружен труп. Жилое помещение разрушается, за ним никто не следит, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. 

Сведения о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, а также о том, что выезд из жилого помещения имеет вынужденный характер, ответчиком не предоставлено, и в материалах дела отсутствуют. Ответчик не выполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно представленным фотографиям квартира находится в заброшенном состоянии.

Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств - достаточной и взаимосвязанной, а потому требование Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО1ФИО13 утратившим право пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024г.