Дело № 2-233/2025 22 апреля 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000229-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие за себя, и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, каждый в лице своего представителя ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки указав на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту подъезда 

<

адрес>, где расположена квартира № в которой они проживают. В обоснование требований указали, что в собственности ФИО2 находится указанная квартира №, совместно с ним в этой квартире проживают его супруга ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4, ФИО5 Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту подъезда № 2 наблюдаются протечка воды с кровли дома в подъезд; на стенах, потолке подъезда отслоение краски и штукатурки, наблюдаются следы плесени; дефекты дверей в подъезд; неисправность участков электрических сетей, расположенных в подъезде, в том числе электроустановочных изделий, дефекты электрических шкафов (в том числе слаботочных); дефекты покрытия пола, дефекты козырька входа в подъезд, дефекты перил ограждения лестниц. Ими подано ответчику письменное заявление от 02.03.2022 об устранении недостатков в содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, которое оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа. Неисполнением ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме создана угроза их жизни и здоровью, вызванной образованием плесневых грибков, которые оказывают токсическое воздействие на организм человека, данные условия проживания оказывают крайне пагубное влияние на здоровье что может проявиться в различные формы и виды заболеваний, как в настоящее время так и проявиться в будущем,чем им причинен моральный вред,вызванный нравственными страданиями от вынужденного ежедневного наблюдения данных дефектов, который они оценивают в размере 25000 руб. в пользу каждого. Поэтому ссылаясь на положения жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, условия договора управления домом, заключенного с ответчиком, просили обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления, произвести текущий ремонт подъезда № 2 указанного дома, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 25000 руб., штраф за неисполнение их требований в добровольном порядке в размере по 12500 руб., а также судебную неустойку в размере по 500 руб. в пользу каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с дня следующего за днем установленных судом предельных сроков исполнения обязанности по проведению текущего ремонта подъезда № 2 данного дома, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Истцы, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО1, который в судебном заседании с перерывом исковые требования в части возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт подъезда № 2 уточнил, ссылаясь на проведенный им 31.03.2025 совместно с истцом ФИО3 визуальный и инструментальный осмотр данного подъезда окончательно просит возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления произвести текущий ремонт подъезда № 2 данного многоквартирного дома, а именно:

- крыльцо: произвести очистку поверхности козырька крыльца, произвести гидроизоляцию козырька крыльца, произвести восстановление защитного бетонного слоя арматуры козырька подъезда;

- входная площадка в подъезд: произвести изоляцию электропроводки к светильнику над входным дверным блоком, произвести подготовку к окраске и непосредственно окраску входного дверного блока, как с наружной, так и с внутренней стороны, произвести защиту монтажного шва между наружными стенами и дверным блоком входа в подъезд с использованием соответствующих нормативно-техническим требованиям герметиков или штукатурных смесей с последующей финишной отделкой (окраской со стороны тамбура в цвет стен тамбура);

- тамбур: произвести укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; очистку поверхности потолка от побелки, заделку трещин и выбоин на потолке раствором ЦПС, грунтовку потолка, шпатлевку потолка, побелку потолка (окраску известковыми составами: по кирпичу и бетону); размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки, установку крышек или замену электрических коробок;

- лестничная площадка входа в подъезд: произвести: замену деревянного дверного внутреннего блока; укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки;

- все потолки и стены подъезда от лестничной площадки входа в подъезд, до лестничной площадки 5-го этажа произвести: очистку поверхности потолка от побелки, шпатлевки, заделку трещин и выбоин на потолке раствором ЦПС, грунтовку потолка, шпатлевку потолка, побелку потолка: окраску известковыми составами: по кирпичу и бетону, очистку поверхности стен от краски, побелки, штукатурки, заделку трещин и выбоин раствором ЦПС, грунтовку стен, выравнивание стен простой штукатуркой, шпаклевание стен под покраску, побелку верхней части стен (окраску известковыми составами), покраску нижней части стен улучшенными высококачественными, безводными составами;

- произвести замену деревянных поручней с последующей покраской на всех лестничных маршах за исключением лестничного марша между лестничными площадками входа в подъезд и 1-го этажа;

- произвести размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки к светильникам, расположенных на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей;

- произвести ремонт плиточного покрытия лестничной площадки 2-го этажа (участка на котором отсутствует плитка);

- произвести установку теплоизоляции на трубы системы отопления, расположенные на лестничных площадках входа в подъезд и между 1-2 этажами;

- демонтировать выключатель не имеющие функционального назначения, расположенные на лестничной площадке 1-го этажа;

- произвести подготовку к окраске и непосредственно окраску электрических шкафов, в том числе слаботочных, расположенных на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей;

- произвести замену окон (оконных заполнений), расположенных в подъезде, на остальных требованиях настаивает. Протокольным определением суда от 11.04.2025 поданное представителем истцов заявление об уточнении исковых требований принято к производству суд по настоящему делу.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве и дополнению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск не признал, указал, что требования истцов являются неопределенными и не подтверждены допустимыми доказательствами. Истцы требуют выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Ссылаясь на судебные акты иных судов, а также письмо отдела управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 14.08.2023 N 48626-ДН/00 указал, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом, он утверждается исключительно решением общего собрания собственников помещений по согласованию с управляющей организацией. При этом истцами не доказано наличие неотложной необходимости в проведении ремонтных работ, угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, субъективное мнение истцов о нарушении эстетического облика общедомового имущества не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований. Возражая относительно требований истцов о взыскании судебной неустойки указал на ее не разумный размер исходя из объема нарушенного права истцов, несоизмеримой с размером получаемой ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая является основным источником дохода ответчика. Взыскание неустойки в таком размере приведет к необоснованной выгоде за счет ответчика, а также создаст препятствия в исполнение решения суда в виду отсутствия денежных средств на данные цели. Также считает, что нормы жилищного законодательства, которые не предусматривают взыскание такой неустойки имеют приоритет по отношению к нормам гражданского законодательства, в связи с чем у суда не имеется оснований применять к ответчику непредусмотренную жилищным законодательством такую меру ответственности как судебную неустойку. Также обратил внимание, что в настоящее время на исполнении в службе судебных приставов находятся сотни исполнительных производств по судебным решениям о возложении на ООО «Жилкомсервис» обязанности выполнить текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов. Ввиду недостаточности денежных средств, ООО «Жилкомсервис» не может своевременно исполнять необходимые ремонтные работы. Имеющиеся на счетах денежные средства расходуются, в первую очередь, в счет погашения задолженности по исполнительным производствам. Также, на основании постановления судебного пристава от 03.02.2025 обращено взыскание на имущественное право должника ООО «Жилкомсервис» - право получения денежных средств по агентскому договору с АО «Сети», в размере 60 % от каждого поступления. Поступления по указанному договору на данный момент являются единственным источником дохода ООО «Жилкомсервис». Решение суда по настоящему делу не приостановит исполнение ранее вынесенных решений в связи с этим, не приведет к скорейшему восстановлению нарушенных (по мнению истца) прав. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований, просит установить срок исполнения решения не ранее 01.07.2026. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в собственности ФИО2 находится квартира №, расположенная в подъезде № 2 на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 16.02.2006.

Совместно с истцом ФИО2 в этой квартире проживают его супруга ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4, ФИО5

03.03.2022 истцы ФИО2 и ФИО3, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратились к правопреемнику ответчика - МУП «Жилкомсервис» с претензией, в связи с ненадлежащим содержанием и ремонтом ответчиком общего имущества в доме, расположенного в подъезде № 2, ссылаясь на наличие протечки кровли и/или межпанельных швов (что явилось причиной затопления квартиры № №); наличие на стенах, потолке подъезда отслоение краски и штукатурки, следов плесени; дефекты остекления всех окон подъезда, дверей в подъезд, электрических шкафов (в том числе слаботочных), покрытия пола, козырька входа в подъезд.

В поданном заявлении истцы просили провести полное обследование подъезда дома с составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыла в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы начисляемой за содержание жилого помещения, выплатить денежную компенсацию морального вреда.

Несмотря на полученную претензию истцов ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени требуемый текущий ремонт подъезда № 2 не произведен, начатые ответчиком работы по текущему ремонту подъезда не завершены и срок совершения данных работ не определен.

Отсутствие принятых ООО «Жилкомсервис» мер к устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества в доме послужило основанием для обращения истцов с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт подъезда. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «б»).

Согласно п. 1.3 договора управления указанным домом, заключенного с ответчиком, Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Согласно пункта 2.5 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участке оконных и дверных заполнений дома: смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; замену оконных и дверных заполнений в местах общего пользования; замена разбитых стекол в местах общего пользования.

Согласно пункта 2.7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участке лестниц, балконов, крылец, зонтов-козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей дома: заделку выбоин, трещин ступеней и площадок; замену отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичную замену и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; то же элементов деревянных лестниц; заделку выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов в сопряжении балконных плит, крылец, зонтов; замену дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток, восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Согласно пункта 2.8 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участке полов дома замену, восстановление отдельных участков покрытия полов; замену (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия; заделку выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы; сплачивание дощатых полов.

Согласно пункта 2.10 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участке внутренней отделки дома восстановление штукатурного слоя стен и потолков отдельными местами, все виды малярных работ в местах общего пользования. 

Согласно пункта 2.11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участке наружной отделке дома масляную покраску окон лестничных клеток, входных дверей в подъезды.

Как следует из представленного ответчиком акта обследования указанного подъезда № 2 от 06.03.2025, при его осмотре, установлено, что данный подъезд нуждается в косметическом ремонте. 

Стены подъезда, окрашенные масляными составами, имеют повреждения в виде отслоения окрасочного покрытия, шелушения краски на площади до 20 % стен; поверхности, окрашенные водными составами также требуют косметического ремонта - расчистки от старой, потемневшей местами окраски и окрашиванию ВД составами. 

Оконные коробки и рамы в подъезде имеют шелушение окрасочного слоя, неплотное прилегание притворов, у окон нарушена целостность свето-прозрачного заполнения оконных проемов - требуется текущий ремонт.

Покрытие полов лестничных площадок из керамической плитки в удовлетворительном состоянии - требуется замена четырех плиток покрытия на 2-м этаже подъезда. 

Косметический ремонт подъезда № 2 запланирован на 2025 г. Начало ремонта март месяц 2025 г. 

В ходе ремонта будут выполнены следующие виды работ: расчистка стен и потолков от побелки и отслоившейся краски; ремонт штукатурки стен с последующим выравниванием и шпатлеванием; ремонт покрытия пола из керамической плитки; грунтование поверхностей укрепляющей грунтовкой глубокого проникновения; окраска стен и потолков масляными и ВД составами; окраска поручней и тамбурных дверей входной группы; окрашивание металлических поверхностей входных дверей, ограждений лестничных маршей; электрощитов, щитков слаботочки; ремонт оконных переплетов с последующей окраской; замена почтовых ящиков.

Согласно проведенного 31.03.2025 осмотра подъезда № 2 стороной истца, результаты которого отражены в заявлении об изменении исковых требований от 11.04.2025, у козырька крыльца подъезда наблюдаются локальные отслоения бетонного защитного слоя до арматуры, зеленый мох в углах примыкания козырька крыльца подъезда и наружной стены. 

Во входной площадке в подъезд отсутствует изоляция электропроводки к светильнику над входным дверным блоком, имеются дефекты в окраске входного дверного блока, как с наружной, так и с внутренней стороны, монтажный шов между наружной стеной и дверным блоком входа в подъезд заполненный полиуретановой пеной ничем не защищен от внешних воздействий. 

В тамбуре подъезда имеется канализационный колодец и электрический шкаф высотой от пола до потолка тамбура, отсутствует напольное покрытие, изоляция электропроводки и крышек электрических коробок. 

На лестничной площадке входа в подъезд состояние дверного блока является непригодным для эксплуатации, отсутствует напольное покрытие, изоляция электропроводки, крышек электрических коробок, отсутствует теплоизоляция труб системы отопления. 

На лестничной площадке 1-го этажа: установлен выключатель не имеющий функционального значения, отсутствует изоляция электропроводки к светильнику.

На лестничной площадке между 1-2 этажами имеются подтеки в нижней части наружной стены в местах сопряжения с козырьком крыльца, отсутствует теплоизоляция труб системы отопления, имеется отслоение шпаклевки и окраски в углах наружной стены, оконный блок и почтовые ящики требуют замены.

На лестничной площадке 2-го этажа пол имеет участок на котором отсутствует плитка, отсутствует изоляция электропроводки к светильнику.

На лестничной площадке между 2-3 этажами имеется отслоение шпаклевки и окраски в углах наружной стены следы намокания, оконный блок требует замены.

На лестничной площадке 3-го этажа отсутствует изоляция электропроводки к светильнику.

На лестничной площадке между 3-4 этажами имеется отслоение шпаклевки и окраски в углах наружной стены, следы намокания, оконный блок требует замены.

На лестничной площадке 4-го этажа отсутствует изоляция электропроводки к светильнику.

На лестничной площадке между 4-5 этажами имеется отслоение шпаклевки и окраски в углах наружной стены, следы намокания, оконный блок требует замены.

На лестничной площадке 5-го этажа имеются следы протечки кровли по всем стенам в местах примыкания с кровлей, отсутствует изоляция электропроводки к светильнику, у светильника отсутствует плафон.

Перила имеют дефекты (сколы), дефекты окраски (подтеки) требующие замены за исключением перила на лестничной площадке между входом в подъезд и лестничной площадкой 1-го этажа.

Электрические щитки, в том числе слаботочные, расположенные на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей имеют подтеки, неровности в окрашенном слое.

На всех стенах подъезда наблюдается нарушение однородности глянцевой поверхности стены, подтеки краски, неровности поверхности плавного очертания более 10 мм на весь элемент (плоскость стены).

С целью устранения данных недостатков истцы в своих уточненных требованиях просят обязать ответчика выполнить их ремонт, в порядке и на условиях указанных в данных требованиях.

Как следует из материалов дела в определении о принятии иска к производству суда по настоящему делу от 27.02.2025 полученного ответчиком 28.02.2025, судом разъяснены сторонам положения ст. 56 ГПК РФ, ответчику предложено предоставить в суд не только письменные возражения, но и доказательства, подтверждающие данные возражения. 

В частности ответчику предложено представить акты осмотра технического состояния подъезда дома в котором расположена квартира истцов с фотофиксацией осмотра, сведения о необходимости ремонта данного имущества, а с в случае такой необходимости указать вид ремонта (текущий либо капитальный), стоимость ремонта, период времени в течение которого данный вид ремонта будет выполнен.

В целях реализации своих прав ответчиком организован 06.03.2025 осмотр данного подъезда и составлен по итогам его проведения акт обследования из которого следует, что техническое состояние данного подъезда требует текущего ремонта, а не капитального, стоимость ремонта и срок окончания ремонта не указаны.

Вместе с тем, как следует из результатов осмотра данного подъезда проведенного стороной истца и представленных им фотоснимков не все повреждения элементов подъезда требующего ремонта ответчик отразил в своем акте от 06.03.2025. 

В частности ответчиком не отражены дефекты козырька крыльца подъезда у которого наблюдаются локальные отслоения бетонного защитного слоя до арматуры, дефекты в сопряжении примыкания козырька крыльца подъезда и наружной стены из-за чего происходит проникновение влаги в подъезд и намокание стеновой панели ограждающей лестничную площадку между первым и вторым этажом, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками:

- номер файла PXL_20250331_085812431, PXL_20250331_085742602, PXL_20250331_085742602 (папка «1 этаж), PXL_20250331_085228054, PXL_20250331_085210273 (папка «Крыльцо»).

Не отражены дефекты во входной площадке в подъезд, где отсутствует изоляция электропроводки к светильнику над входным дверным блоком, проложенная открытым способом и соприкасающаяся с элементами железобетонной плиты, что подтверждается представленным стороной истца фотоснимком: номер файла PXL_20250331_085216709 (папка «Крыльцо»).

Не отражены причины отсутствия напольного покрытия предохраняющего от намокания и разрушения нижний слоя пола тамбура при входе в подъезд дома, имеющего следы сильного износа, неровности и трещину, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками: 

- номер файла PXL_20250331_085450465, PXL_20250331_085440017 (папка «Тамбур ЛП входа»).

Не отражены дефекты в тамбуре подъезда, где отсутствует изоляция электропроводки к светильнику проложенная открытым способом и соприкасающаяся с элементами железобетонной плиты, что подтверждается представленным стороной истца фотоснимком:

- номер файла PXL_20250331_085525818 (папка «Тамбур ЛП входа»).

Не отражены причины отсутствия напольного покрытия предохраняющего от намокания и разрушения нижний слоя пола лестничной площадки при входе в подъезд, после тамбура, имеющего следы износа, неровности, что подтверждается представленным стороной истца фотоснимком: 

- номер файла PXL_20250331_085637562, PXL_20250331_085440017 (папка «Тамбур ЛП входа»).

Не отражены причины отсутствия теплоизоляция труб системы отопления на лестничной площадке 1-го этажа и лестничной площадке между 1-2 этажами, находящимися в непосредственной близости от входа в подъезд, куда поступает холодный воздух в зимний период при открывании дверей, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками: 

- номер файла PXL_20250331_085626247 (папка «Тамбур ЛП входа»), PXL_20250331_085742602, PXL_20250331_085734435 (папка 1 этаж»).

Не отражены дефекты в техническом состоянии деревянного дверного заполнения, расположенного на участке тамбура и лестничной площадке первого этажа, имеющего следы физического износа и дефекты окраски, отсутствие самозакрывающего устройства (доводчика), наличие элемента уплотнения в притворе дверного блока в средней его части с левой стороны не предусмотренного конструкцией деревянного дверного блока, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками: 

- номер файла PXL_20250331_085555991, PXL_20250331_085542120, PXL_20250331_085533348 (папка «Тамбур ЛП входа»).

Не отражены дефекты технического состояния перил лестниц на каждом этаже за исключением перил первого этажа при входе в подъезд, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками: 

- номер файла PXL_20250331_085742602, PXL_20250331_085734435 (папка 1 этаж»);

-номер файла PXL_20250331_090014435, PXL_20250331_090002837, PXL_20250331_085955398, PXL_20250331_085916390, PXL_20250331_085905160, PXL_20250331_085856735, PXL_20250331_085850590, PXL_20250331_085842574, PXL_20250331_085836103, PXL_20250331_085827744 (папка 2 этаж»);

- номер файла PXL_20250331_090147495, PXL_20250331_090124433, PXL_20250331_090051182 (папка 3 этаж»), 

-номер файлаPXL_20250331_090227622, PXL_20250331_090223982 (папка 4 этаж»). 

Наличие указанных стороной истца дефектов и недостатков в состоянии общего имущества подъезда № 2 подтверждают доводы истцов о нарушении их жилищных прав бездействием ответчика на безопасные условия проживания в доме, где расположено их жилое помещение.

Поэтому требования истцов о возложении обязанности на ответчика выполнить соответствующие ремонтные работы и произвести замену вышедших из строя элементов, следует признать по праву обоснованными.

Вместе с тем, суд считает требования истцов о понуждении ответчика к выполнению ремонтных работ с использованием специального материала –ЦПС, необоснованными и требующих уточнение, как специального раствора применяемого для данного вида материалов, о чем должно быть указано на заводской упаковке данного специального раствора, в противном случае суд считает права ответчика на выбор способа и порядка выполнение указанных в иске работ будет ограничено без наличие на то законных оснований.

Требования истцов о понуждении ответчика к полной замене оконных заполнений и деревянного дверного внутреннего блока при входе из тамбура подъезда на его лестничную площадку первого этажа, суд также считает необоснованными.

По условиям заключенного с ответчиком договора управления, содержащимися в пункте 2.5 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрена смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на участке оконных и дверных заполнений дома их замена.

Аналогичные условия при содержании и ремонте оконных и дверных заполнений дома относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме содержатся в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (пункт 5 Приложения N 7 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту), в п. 4.7.7 которых (Правил) также указано, что заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.) должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. 

Вместе с тем, из представленных сторонами в материалы дела доказательств не следует, что установленные оконные заполнения и деревянное дверное заполнение, заменить которые просят истца, утратили свое предназначение и обладают характеристиками указанными в названном пункте 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (подверглись значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.)).

В связи с чем, суд считает, что в рассматриваемом случае устранение выявленных истцами дефектов и недостатков оконных и дверного заполнения не исключает их ремонт, поэтому на ответчика следует возложить обязанность произвести ремонт или замену данных элементов общего имущества в доме исходя из экономической целесообразности и наличие у ответчика права выбора способа устранения выявленных дефектов и недостатков в состоянии этого имущества.

Поэтому требования истцов о возложении обязанности на ответчика выполнить соответствующие ремонтные работы и произвести замену вышедших из строя элементов подлежат удовлетворению с учетом указанного судом уточнения требований истца, в остальной части данных требований следует отказать, в связи с их необоснованностью.

Доказательств вины иных лиц ответчиком не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истец ФИО2, как собственник жилого помещения, действующий за себя, и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО6 ФИО5 и ФИО3, проживающие в указанной квартире вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии мест общего имущества с целью пресечения бездействия ответчика по исполнению условий договора управления домом, устранения угрозы повреждения своего здоровья, находящимся в подъезде технически неисправном общем имуществе дома.

По требованиям истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для надлежащего технического состояния подъезда № 2, где расположена указанная квартира. 

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. 

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в размере по 1000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истцов о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком. 

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу каждого истца в размере по 500 (1000 х 50 %) руб. 

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части проведения ремонтных работ текущего характера в указанном подъезде дома не позднее двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу каждого истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В остальной части требований надлежит отказать, в связи с необоснованно завышенным размером заявленной неустойки на данном этапе исполнения должником решения суда, не отвечающей целям и задачам данной меры ответственности, применяемой к должнику, призванной стимулировать последнего к своевременному исполнению возложенного на него обязательства, а не приводить к состоянию его финансового обременения, ограничивающего осуществляемую им финансово-хозяйственную деятельность в области управления многоквартирным домом, средства на содержание которого носят целевой характер и ограничены размером уплаты их собственниками этого дома.

Довод ООО «Жилкомсервис» об отсутствии у истцов права требования указанной судебной неустойки, является несостоятельным, так как основан на ошибочном толковании указанных норм закона – статей 206 ГПК РФ и 308.3 ГК РФ.

Вопреки утверждению ответчика, неисполненное им обязательство провести указанные работы по ремонту общего имущества в доме связано с неисполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом.

Поэтому выбранный истцами в соответствии с положениями статей 206 ГПК РФ и 308.3 ГК РФ способ воздействия на ответчика с целью побуждения его к исполнению возложенных на ответчика решением суда обязательств является правильным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес> а именно провести следующие ремонтные работы: 

- в отношении крыльца подъезда: произвести очистку поверхности козырька крыльца от старого окрасочного слоя, произвести гидроизоляцию козырька крыльца, произвести восстановление защитного бетонного слоя арматуры козырька подъезда;

- в отношении входной площадки в подъезд: произвести изоляцию электропроводки к светильнику над входным дверным блоком, произвести подготовку к окраске и непосредственно окраску входного дверного блока как с наружной так и с внутренней стороны, произвести защиту монтажного шва между наружными стенами и дверным блоком входа в подъезд с использованием соответствующих нормативно-техническим требованиям герметиков или штукатурных смесей с последующей финишной отделкой (окраской со стороны тамбура в цвет стен тамбура);

- в отношении тамбура подъезда: произвести укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; очистку поверхности потолка от побелки, заделку трещин и выбоин на потолке специальным раствором применяемого для данного вида материалов, грунтовку потолка, шпатлевку потолка, побелку потолка (окраску известковыми составами: по кирпичу и бетону); размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки, установку крышек или замену электрических коробок;

- в отношении лестничной площадки входа в подъезд: произвести ремонт или замену деревянного дверного внутреннего блока; укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки;

- в отношении всех потолков и стен подъезда от лестничной площадки входа в подъезд, до лестничной площадки 5-го этажа: 

1) произвести очистку поверхности потолка от побелки, шпатлевки, заделку трещин и выбоин на потолке специальным раствором применяемого для данного вида материалов, грунтовку потолка, шпатлевку потолка, побелку потолка, окраску известковыми составами по кирпичу и бетону;

2) очистку поверхности стен от краски, побелки, штукатурки, заделку трещин и выбоин специальным раствором применяемого для данного вида материалов, грунтовку стен, выравнивание стен простой штукатуркой, шпаклевание стен под покраску, побелку верхней части стен (окраску известковыми составами), покраску нижней части стен улучшенными высококачественными, безводными составами;

- произвести замену деревянных поручней с последующей покраской на всех лестничных маршах за исключением лестничного марша между лестничными площадками входа в подъезд и 1-го этажа;

- произвести размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки к светильникам расположенных на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей;

- произвести ремонт плиточного покрытия лестничной площадки 2-го этажа (участка на котором отсутствует плитка);

- произвести установку теплоизоляции на трубы системы отопления расположенные на лестничных площадках входа в подъезд и между первым и вторым этажами;

- демонтировать выключатель не имеющие функционального назначения, расположенные на лестничной площадке 1-го этажа;

- произвести подготовку к окраске и непосредственно окраску электрических шкафов в том числе слаботочных расположенных на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей;

- произвести ремонт или замену окон (оконных заполнений) расположенных в подъезде.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (свидетельство о рождении №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома 

<

адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (свидетельство о рождении №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного 

<

адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (свидетельство о рождении №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 06 мая 2025 года.