Дело № 2-156/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агентство по развитию территории «Созидание», указывая на то, что 26.04.2017г. между ними и ответчиком был заключён договор № 107194-ПГ1.2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

№>. По условиям договор ответчик в предусмотренный договором срок обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру в указанном дома, а истцы обязались уплатить ответчику долевой взнос и принять квартиру по акту приёма-передачи. Согласно п. 1.5 договора, ответчик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов: разрешения на строительство № 78-011-0315-2016 от 23.11.2016г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г. и проектной декларации. Согласно п. 5.1 договора, размер долевого взноса составляет 2815030 руб. Денежные средства в счёт уплаты долевого взноса был получены ответчиком от истцов 12.05.2017г. Согласно п. 3.1 договора, передача квартиры истцам должна быть осуществлена не позднее 30.06.2019г. Вступившим в законную силу решением суда от 29.11.2017г. по делу № 2а-1825/17 выданное ответчику разрешение на строительство № 78-011-0315-2016 от 23.11.2016г. было признано незаконным. Таким образом, стало очевидно, что в установлены договором срок обязательства ответчика по передаче истцам квартиры исполнены не будут. 29.03.2018г. истцы направили ответчику заявление о расторжении договора. 06.04.2018г. ответчик возвратил истцам денежные средства в размере 2815030 руб., а также выплатил проценты за пользование денежными средствами в размере 150000 руб. Однако моральный вред и убытки, связанные с расторжением договора, истцам возмещены не были, проценты согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не выплачены в полном объёме. С учётом уточнения исковых требований ФИО1, ФИО2 просили взыскать с ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2017г. по 09.04.2018г. в размере 322579,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы, судебные расходы по оплату услуг представителя в размере 83700 руб. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражения, объяснениях и дополнениях к ним. 

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Как следует из материалов дела, 26.04.2017г. между сторонами был заключён договор № 107194-ПГ1.2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

№>, по условиям которого ответчик в предусмотренный договором срок обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру в указанном дома, а истцы обязались уплатить ответчику долевой взнос и принять квартиру по акту приёма-передачи.

Согласно п. 1.5 договора, ответчик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов: разрешения на строительство № 78-011-0315-2016 от 23.11.2016г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г. и проектной декларации. 

Согласно п. 5.1 договора, размер долевого взноса составляет 2815030 руб. 

Согласно п. 3.1 договора, передача квартиры истцам должна быть осуществлена не позднее 30.06.2019г.

Денежные средства в счёт уплаты долевого взноса в размере 2815030 руб. фактически был перечислены ответчику 13.07.2017г. согласно платёжному поручению № 338960 от 13.07.2017г. 

Представленный истцами аккредитив № 8565/17 от 12.05.2017г. не подтверждает факт перечисления истцами ответчику денежных средств в размере 2815030 руб. именно 12.05.2017г.

29.03.2018г. истцы направили ответчику заявление о расторжении договора. Основанием к подачи данного заявление явилось то, что вступившим в законную силу решением суда от 29.11.2017г. по делу № 2а-1825/17 выданное ответчику разрешение на строительство № 78-011-0315-2016 от 23.11.2016г. было признано незаконным.

06.04.2018г. ответчик возвратил истцам денежные средства в размере 2815030 руб., а также выплатил проценты за пользование денежными средствами в размере 150000 руб.

Между тем, апелляционным определением от 03.12.2018г. решением суда от 29.11.2017г. по делу № 2а-1825/17 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иных доказательств, дающих достаточно оснований полагать, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком не будет исполнен и квартира в срок до 30.06.2019г. не будет передана истцам, не имеется. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Таким образом, в силу п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст. 32 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. и разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г., п. 1 ст. 450 ГК РФ истцы как потребители имели право в любое время отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве без виновного поведения застройщика.

В ходе рассмотрения дела ответчик фактически подтвердил право истцов на расторжение договора, вернув им уплаченные по договору денежные средства.

Поскольку истцы реализовали свое право на односторонний отказ от договора, договор с этого момента считается расторгнутым, виновного поведения застройщика, влекущего право истцов отказаться от договора по п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., судом не установлено, то проценты (неустойка), предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в данном случае уплате не подлежат.

Учитывая, что отсутствуют нарушения прав истцов как потребителей, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы, а также судебные расходы по оплату услуг представителя не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.