Дело №2-9/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С., ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамовой Л.С., Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК «Новолипецкая» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Администрации г. Липецка об обязании привести места общего пользования в соответствие с техническим паспортом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Новолипецкая» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Администрации г. Липецка об обязании привести места общего пользования в соответствие с техническим паспортом, свои требования обосновало тем, что осуществляет деятельность по управлению МКД № 

<

адрес> на основании протокола собрания собственников помещения МКД от 01.07.2015 года. 23.05.2019 года при проведении выездной внеплановой проверки ГЖИ Липецкой области установлено, что по адресу: 

<

адрес> в местах общего пользования 1 – го подъезда установлены металлические двери с замком в районе квартир с 1 по 40 и в районе мусоросборников со 2 – го по 9 – й этаж, которые не предусмотрены техническим паспортом указанного дома по состоянию на 05.02.2001 года. Установленные самовольно перегородки собственниками жилых помещений в 

<

адрес> создают угрозу жизни и здоровья граждан, в случае возникновения пожара и иных технологических ситуаций, затруднит эвакуацию людей и в целом работу спасательных служб, кроме того, делает невозможным доступ УК к общему имуществу МКД. Истец просит суд обязать ответчиков привести места общего пользования дома № 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом МКД, путем демонтажа самовольно установленных перегородок на лестничных площадках за свой счет.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК «Новолипецкая» по доверенности ФИО42 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10, представитель ответчика ФИО22 по доверенности ФИО43, а также ФИО44 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, не отрицали наличие металлических дверей с запорными устройствами в районе тамбура квартир с 1 по 40, а также металлических дверей в районе мусоросборников со 2 – го по 9 – й этаж дома № 

<

адрес>, которые установлены собственниками жилых помещений первого подъезда данного дома, изменения в технический паспорт МКД не вносились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО45 и ФИО46 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, представитель Администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ответчики ФИО27, ФИО2, ФИО41 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО47, ФИО48, представитель Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из содержания ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ)

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). (п.п. «а» п. 2 вышеуказанных Правил)

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.6 данных Правил собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование (перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 4.3 СНиП 21-01-79* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно – планировочных и инженерно – технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке. 

Судом установлено, что расположенные в первом подъезде дома № 

<

адрес> принадлежит ФИО1, 3 – ФИО2, 4 – ФИО39, 5 – ФИО3, 6 – ФИО4, 8 – ФИО5, 9 – ФИО6, 10 – ФИО7, 11 – ФИО8, 12 – ФИО9, 13 – ФИО10, 14 – ФИО11, 15 – ФИО49, 16 – ФИО13, 17 – ФИО14, 18 – ФИО15 и ФИО16 (по 1/2 доли каждому), 19 - ФИО17, 20 – ФИО18, 21 – ФИО19, 22 – ФИО50, 23 - ФИО21, 24 – ФИО22, 25 – ФИО24 и ФИО23 (по 1/6 и 5/6 доли соответственно), 26 – ФИО25, 27 – ФИО26, 28 – ФИО27, 29 – ФИО28, 30 – ФИО29, 31 – ФИО30, 32 – ФИО33, ФИО32, ФИО31 (по 3/8, 3/8 и 1/4 доли соответственно), 33 – ФИО38, 34 – ФИО40, 36 – ФИО34 и ФИО34 (по 1/2 доли каждому), 37 – ФИО35, 38 – ФИО36, 39 – ФИО37, 40 – ФИО41, что подтверждается выписками из ЕГРН. (т. 2 л.д. 1 – 119)

Нанимателем квартиры 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 347 от 28.08.2018 года является ФИО45, нанимателем квартиры 7 в вышеуказанном доме на основании Постановления главы администрации г. Липецка № 4162 от 20.09.2001 года является ФИО46, нанимателем квартиры 35 – ФИО47 на основании Постановления главы администрации г. Липецка № 4152 от 20.09.2001 года. (т. 3, л.д. 154 – 164) 

ООО «ГУК «Новолипецкая» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес>. (т. 1, л.д. 6 – 9)

На основании распоряжения руководителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 21.05.2019 года № 7226 была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО «ГУК «Новолипецкая» фактов, изложенных в обращении ФИО48, обследование мест общего пользования дома № 

<

адрес>., по результатам которой составлен акт проверки № 6023 от 24.05.2019 года, согласно которого при проведении выездной внеплановой проверки 23.05.2019 года по адресу: 

<

адрес> установлено, что в местах общего пользования 1-го подъезда установлены металлические двери с замком в районе квартир с 1 по 40, и в районе мусоросборников со 2- го по 9-й этаж, данные двери и перегородки не предусмотрены техническим паспортом указанного дома, составленным по состоянию на 05.02.2001 года. Установлено, что нарушены ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, в соответствии с требованиями п. 2 п.п. «а» - «г», п. 10, п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. В адрес ООО «ГУК «Новолипецкая» Государственной жилищной инспекцией Липецкой области принято предписание № 2491 от 24 мая 2019 года, в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, в соответствии с требованиями п. 2, п.п. «а» - «г» п. 10, п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 привести места общего пользования 1 – го подъезда д. 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленным по состоянию на 05.02.2001 года.

Суду представлена копия технического паспорта на первый подъезд дома № 

<

адрес> по состоянию на 05.02.2001 года, которым не предусмотрено размещение металлических дверей с запирающим устройством в районе квартир с первой по сороковую и в районе мусоросборников со второго по девятый этаж. (т. 2, л.д. 131- 141)

Ответчики в судебном заседании не отрицали установку металлических дверей с запирающим устройством в районе квартир с первой по сороковую, а также в районе мусоросборников со второго по девятый этаж в первом подъезде дома 

<

адрес>, что также подтверждается и фотоматериалами, содержащимися в материале проверки Государственной жилищной инспекции Липецкой области. (т. 2 л.д. 142 – 149)

Допрошенный в качестве специалиста сотрудник отдела по надзорной деятельности и профилактической работе ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО72 в судебном заседании пояснил, что запрещается самовольная установка тамбурных дверей, которые не предусмотрены техническим паспортом МКД, кроме того, самостоятельное устройство кладовых в районе мусоропровода, складирование в них запрещено, противоречит нормам пожарной безопасности.

Суду представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в д. 

<

адрес> от 15.09.2019 года, согласно которого принято решение сохранить хозяйственные постройки, перегородки тамбуров в трех подъездах дома № 

<

адрес>, однако как пояснили сами ответчики в судебном заседании согласие всех собственников жилых помещений, в том числе и Администрации г. Липецка (в первом подъезде МКД находится три квартиры в муниципальной собственности) на перепланировку помещений, относящихся к общему имуществу МКД не получено, изменения в техническую документацию не вносились ни управляющей компанией, ни собственниками жилых помещений МКД № 

<

адрес>, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании. Кроме того, указанный протокол составлен при рассмотрении материалов гражданского дела в суде. 

Таким образом, судом установлено, что произведенные ответчиками изменения (установка металлических дверей с замком в районе квартир с первой по сороковую, а также в районе мусоросборников со второго по девятый этаж в первом подъезде дома 

<

адрес>) затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку установка металлических дверей с замком в районе квартир с первой по сороковую, а также в районе мусоросборников со второго по девятый этаж в первом подъезде дома 

<

адрес> не предусмотрена проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, нарушает правила противопожарной безопасности, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ГУК «Новолипецкая» и возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 привести места общего пользования дома № 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом МКД, путем демонтажа металлических перегородок на лестничных площадках.

Между тем, суд считает отказать ООО «ГУК «Новолипецкая» в удовлетворении требований к Администрации г. Липецка об обязании привести места общего пользования в соответствие с техническим паспортом, поскольку истцом не представлено суду относимых и достоверных доказательств, подтверждающих установление Администрацией г. Липецка металлических дверей с замком в районе квартир 2,7,35 в первом подъезде дома 

<

адрес>, и в районе мусоросборников. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ГУК «Новолипецкая» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 об обязании привести места общего пользования в соответствие с техническим паспортом удовлетворить, в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Липецка об обязании привести места общего пользования в соответствие с техническим паспортом отказать.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 привести места общего пользования дома № 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом МКД, путем демонтажа металлических перегородок на лестничных площадках. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2020 года

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Подлинник решения находится в деле № 2-9/2020 (УИД 48RS0002-01-2019-003591-96) Октябрьского районного суда г. Липецка. 

Решение не вступило в законную силу. 

Помощник судьи Кретова К.Ю.