74RS0005-01-2023-007083-30

Дело № 2-684/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с учетом уточнения исковых требований (л.д. 82) о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ №005216-Д-2004 от 16.08.2004 года за период с 11.0.2016 г. по 19.08.2021 г. в размере 898 389 руб. 87 коп., пени за период с 02.07.2016 г. по 29.02.2024 г. в размере 1 599 873 руб. 44 коп., с продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. 

В обосновании иска указано, что 16.08.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и обществом с ограниченной ответственностью «Челябпромторг» заключен договор аренды земельного участка УЗ № 005216-Д-2004, предметом которого является земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска с кадастровым номером № из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика – ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6). Срок действия договора – 20 лет (п. 1.4 договора аренды). Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №2) по указанным реквизитам. 

26.04.2006 г. между ООО «Челябпромторг» и закрытым акционерным обществом «Акционерная компания Радикал» заключен договор переуступки прав на земельный участок с кадастровым номером №. 

15.05.2006 г. между Комитетом и ЗАО «Акционерная компания Радикал» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 16.08.2004г. УЗ № 005216-Д-2004,предметом которого является земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по ул. ... в Металлургическом районе г. Челябинска с кадастровым номером № из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика – ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6) с учетом разрешения проектирования и реконструкции нежилых зданий в течение двух лет в производственные, и проектирования и строительства локальной газовой котельной, трансформаторной станции и производственно-бытового корпуса на арендованном земельном участке. Дополнительное соглашение заключено сроком на два года (п. 1.4 дополнительного соглашения).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 с 11.04.2016 г. по 19.08.2021 г. являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: ..., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Со ссылкой на п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, указывает, что с 11.04.2016 г. с даты государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № ФИО2 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером №.

За период с 11.04.2016 г. по 19.08.2021 г. размер арендной платы составил 898 389,87 руб. Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 37/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска ФИО3. действующий на основании доверенности (л.д.109), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.73,108).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.metal.chel@sudrf.ru.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 16.08.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и обществом с ограниченной ответственностью «Челябпромторг» заключен договор аренды земельного участка УЗ № 005216-Д-2004, предметом которого является земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по ... с кадастровым номером № из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика – ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6). Срок действия договора – 20 лет (п. 1.4 договора аренды). Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №2) по указанным реквизитам (л.д.9-16). 

26.04.2006 г. между ООО «Челябпромторг» и закрытым акционерным обществом «Акционерная компания Радикал» заключен договор переуступки прав на земельный участок с кадастровым номером №. 

15.05.2006 г. между Комитетом и ЗАО «Акционерная компания Радикал» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 16.08.2004г. УЗ № 005216-Д-2004,предметом которого является земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по ... с кадастровым номером № из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика – ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6) с учетом разрешения проектирования и реконструкции нежилых зданий в течение двух лет в производственные, и проектирования и строительства локальной газовой котельной, трансформаторной станции и производственно-бытового корпуса на арендованном земельном участке. Дополнительное соглашение заключено сроком на два года (п. 1.4 дополнительного соглашения) (л.д.17-22).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 с 11.04.2016 г. по 19.08.2021 г. являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: ..., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.36-37).

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Ответчик, приобретая право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, приобрел право использования земельного участка на том же основании, что и предыдущий собственник здания, что влечет у него обязанность по внесению арендной платы по договору УЗ № 005216-Д-2004 от 16.08.2004 г.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также с решениями Челябинской городской думы от 26.12.2006 г. № 18/7, от 24.04.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска». 

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

Из представленного в материалы дела уточненного размера задолженности и пени следует, что задолженность по арендной плате за период с 11.04.2016 г. по 19.08.2021 г. составляет 898 389 руб. 87 коп., пени за период 02.07.2016 г. по 29.02.2024 г. составляют 1 599 873 руб. 44 коп. (л.д.83-89). При этом, истцом при расчете задолженности учтены поступившие в счет оплаты по спорному договору платежи (л.д.90-91,92-99). 

Указанный расчет проверен судом, признается верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 20 691 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ № 005216-Д-2004 от 16.08.2004 г. за период с 11.04.2016 г. по 19.08.2021 г. в размере 898 389 руб. 87 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с 02.07.2016 г. по 29.02.2024 г. в размере 1 599 873 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неустойку на сумму задолженности по договору аренды земельного участка УЗ № 005216-Д-2004 от 16.08.2004 г. в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 691 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года.