дело № 2-739/2017 г

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчука А.В., 

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием представителя истца Громыко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указал, с 2002 года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 15 лет, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Проживает истец в данном жилом помещении со своей семьей: супругой ФИО5; дочерью ФИО2; ФИО3.

Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО4. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Однако, в течение всего периода проживания истца в данной квартире, ответчика ФИО4 он ни разу не видел, она не предъявляла истцу никаких требований по поводу своих прав на данное жилое помещение, за защитой своего нарушенного права не обращалась. Считает, что ФИО4 фактически отказалась от недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как ею совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от распоряжения этим имуществом, то есть, оно оставлено с целью отказа от права собственности.

Истец считает, что владеет данным имуществом не по договору, так как имеющийся у него договор социального найма от 30 октября 2007 года, не может быть принят во внимание и положен в основу выводов о владении им квартирой по договору, а может лишь являться доказательством его проживания в данном жилом помещении, так как Межведомственная районная жилищная комиссия не имела права заключать со истцом договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку собственником данного жилого помещения на тот момент не являлась и в настоящее время не является. Иных лиц, оспаривающих его права на данное жилое помещение, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просит суд: Признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимал, хотя был извещен о дате, времени и месте судебного заседания должным образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Громыко А.В., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, на основании доводов указанных в иске.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

При этом суд признает извещение ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по следующим обстоятельствам. 

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по месту проживания ответчика ФИО4 указанного в исковом заявлении. Судебная корреспонденция на имя ФИО4 была возвращена отделением связи с отметкой «истек срок хранения». 

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако ФИО4 от получения корреспонденции по месту регистрации и жительства уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены. При таких обстоятельствах у суда имеются основания считать, что ответчик ФИО4 была надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании так же участия не принимала, хотя был извещена о дате, времени и месте судебного заседания должным образом.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД», в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В суд представлен отзыв, согласно которому представитель третьего лица пояснил, что во исполнение распоряжения Правительства РФ от 02.06.2003 года исх№712/р ФГУЦП «Забайкальская железная дорога» передало в собственность муниципальных образований Амурской области объекты жилищно-коммунального хозяйства (жилищный фонд) и социально-культурной сферы. В том числе был передан в муниципальную собственность Сковородинского района жилой дом 

<

адрес>. Квартира № по 

<

адрес> не является собственностью ОАО «РЖД», в уставной капитал ОАО «РЖД» не включалось. 

Представитель третьего лица - администрации г. Сковородино, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Позиция, относительно заявленных исковых требований – спорная квартира муниципальной собственностью города Сковородино не является.

Представитель третьего лица - администрации Сковородинского района, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Позиция, относительно заявленных исковых требований –спорная квартира муниципальной собственностью Сковородинского района не является. Администрация Сковородинского района не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Судом установлено и находит свое подтверждение в материалах дела, что согласно отметкам в паспорте серии № № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. 

<

адрес>, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 08 мая 2003 года.

Согласно справке №3176 от 20.01.2016 года на имя ФИО1 о том что, в 

<

адрес> зарегистрирована в материалах Сковородинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на праве собственности за гражданкой ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.1993 г. акт №303.

Из выписки из ЕГРП №28/011/001/2015-565 от 18.12.2015 г., следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4; номер и дата государственной регистрации права №28-24\01-02/2002-048 от 23.01.2002 года. 

Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.1993 г. следует что, Сковородинская дистанция сооружений «НГЧ-5» передает безвозмездно в личную собственность гражданки ФИО4 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из сопроводительного письма исх. №573 от 15.02.2016 года Белогорской дистанции гражданских сооружений, следует что, ФИО1 в ответ на его обращение была выслана копия вышеуказанного договора. Далее в письме следует пояснение, что документы на приватизацию указанной квартиры в Белогорской дистанции гражданских сооружений отсутствуют.

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации №712-р от 02.06.2003 г. федеральным государственным унитарным предприятиям «Забайкальская железная дорога» МПС России (г. Чита) вменено в обязанность безвозмездной передачи в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения согласно приложениям №1,2 и 3. Из приложения №1 (с.13) следует, что муниципальному образованию «

<

адрес>» был передан ряд жилых домов, в том числе и 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из ответа администрации города Сковородино исх.№05-01-65 от 27.01.2012 года на обращение ФИО1 следует что, спорная квартира в реестре муниципального имущества администрации города Сковородино не значится. Вышеуказанная квартира не была включена в акт приема передачи имущества из муниципальной собственности Сковородинского района в муниципальную собственность города Сковородино. Из представленных ФИО1 документов на приватизацию квартиры, было выяснено, что данная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО4 (договор приватизации №303 от 01.12.1993 г., свидетельство на праве собственности №). В последствии данная квартира была приобретена посредством купли-продажи ОАО «РЖД» и представлена ФИО1 по договору социального найма жилого помещения. По данным управления Росреестра по Амурской области следует, что 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> не была зарегистрирована за ОАО «РЖД» и остается числиться за ФИО4. При передаче жилищного фонда из собственности ОАО «РЖД» в собственность Сковородинского района данная квартира не была передана в собственность города Сковородино.

Из договора на техническое обслуживание и ремонт квартиры следует что, заключен он был 31.01.2007 года и между ООО «Сковородинская топливно - энергетическая компания» и ФИО1 на предмет технического обслуживания и ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из договора теплоснабжения с физическими лицами следует что, заключен он был 31.01.2007 года и между ООО «Сковородинская топливно - энергетическая компания» и ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, на предмет предоставления абоненту услуг по теплоснабжению и подаче горячей воды для бытового потребления, а абонент обязуется оплачивать принятые услуги на условиях заключенного договора. 

Из договора возмездного оказания услуг по вывозу бытовых отходов следует что, заключен он был 31.01.2007 года и между ООО «Сковородинская топливно - энергетическая компания» и ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, на предмет предоставления заказчику услуг по вывозу бытовых отходов.

Из договора на отпуск питьевой воды и приём сточных вод следует что, заключен он был 30.01.2007 года и между ООО «Сковородинская топливно - энергетическая компания» и ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, на предмет предоставления абоненту услуг по водоснабжению и водоотведению на условиях, изложенных в настоящем договоре.

Из справки выданной ООО «Гарант» 04 октября 2011 года, на имя ФИО1, следует что, он в период с 08.05.2003 г. по настоящее время действительно был зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>.

Из квитанций об оплате за коммунальные услуги (электроснабжение, вывоз ТБО, техническое обслуживание), (самая ранняя датирована 20 сентября 2011 года, последняя датирована 26 сентября 2017 года.), следует, что ФИО1, оплачивал счета по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес>, задолженностей по оплате не имеет.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением –квартирой №, в 

<

адрес>, с 2002 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО4, что она имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Председательствующий судья А.В. Назарчук