Дело № 2-1000/20

54RS0009-01-2020-000583-79 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К. 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав при этом следующее.

Истца на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.09.2006 и соглашения о перераспределении земельных участков от 29.10.2019 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Площадь земельного участка 714 кв.м.

27.11.2006 администрацией Советского района г. Новосибирска истцам было выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости (индивидуального жилого дома) на данном участке. 

05.10.2016 срок действия разрешения был продлен до 27.11.2019. В настоящее время строительство дома завершено.

25.11.2019 истцы обратились с уведомлением об окончании строительства в администрацию Советского района г. Новосибирска. 

26.11.2019 истца было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Из публичной кадастровой карты следует, что категория земель для земельного участка, на котором истцами был возведен дом, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома.

Возведенный истцами жилой дом выполнен из блоков «сибит» с отделкой стен фасадным кирпичом, имеет два надземных этажа и подвальное помещение. 

На первом этаже предусмотрено помещение гаража с проходом в жилой дом через тамбур. 

Кровля - чердачная, двухскатная, сложная в плане.

Внутренние отделочные работы жилого дома закончены. Отопление здания - газовое (автономное), предусмотрено автономное действие систем канализации, для чего имеется выгребная яма. 

Водоснабжение и электроснабжение - центральное. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форрточки и двери. Из санузлов и кухонного помещения предусмотрена вытяжка через вентканалы, проложенные в стенах жилого дома. Помещение гаража предусмотрено на первом этаже с проходом в жилой дом через тамбур. Вентиляция помещения гаража принудительная. Общая площадь здания - 396 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от 12.12.2019, изложенным в п. 8 данного заключения, монтаж конструкций жилого дома произведен в соответствии с действующими техническими требованиями, из сертифицированных материалов заводского изготовления. Примененные конструктивные решения соответствуют апробированным конструктивным схемам региона Западной Сибири.

Также в соответствии с заключением (п. 9) несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий.

Обследованный индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Построенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а также проживающих на примыкающих участках.

Экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 19.02.2020 за номером № установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы просили суд признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 396 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, а именно за ФИО1 признать право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, за ФИО3 - признать право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом согласно соглашению об определению долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства от 25.11.2019. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя в суд не направила, о месте и времени судебного заседания извещена. 

Третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание своих представителей не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска, поскольку жилой дом располагается за границами допустимого места размещения объекта, а также отсутствует минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 3м. 

С учетом мнения сторон и на основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов гражданского дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

27.11.2006 истцами было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> по проекту, согласованному главным архитектором района 27.11.2006, проектная документация разработана ООО «

<

данные изъяты>».

Срок действия разрешения – до 27.11.2019.

25.11.2019 истцами в администрацию Советского района г. Новосибирска было направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Советского района г. Новосибирска 26.11.2019 истцам направлено уведомлением № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям о градостроительной деятельности, а именно несоответствие предельных параметров разрешенного строительства, которые установлены Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска № от 24.06.2009, - отсутствия отступа построенного жилого дома от границ земельного участка 3 м.

Исходя из представленной в материалы дела схемы расположения жилого дома на земельном участке истцов, построенный истцами объект недвижимости располагается с одной стороны на расстоянии 1,1 м от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего В.В., при этом расстояние между жилыми домами истцов и В.В. составляет 8,7 м.

Со стороны улицы жилой дом располагается на расстоянии 1,5-1,6 м. от границы земельного участка.

В материалы дела стороной истца представлено заявление от В.В., согласно которому он не возражает против признания за истцами права собственности на построенный жилой дом, с учетом расстояния до границы его земельного участка от жилого дома, построенного ФИО1 и ФИО3, 1,1 м., что не нарушает его права.

По убеждению суда, само по себе установление со стороны улицы расстояния от жилого дома до границы земельного участка 1,5-1,6 м. не является существенным нарушением и не может влечь безусловный отказ истцам в признании за ними права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от 12.12.2019, изложенным в п. 8 данного заключения, монтаж конструкций жилого дома произведен в соответствии с действующими техническими требованиями, из сертифицированных материалов заводского изготовления. Примененные конструктивные решения соответствуют апробированным конструктивным схемам региона Западной Сибири.

Также в соответствии с указанным заключением (п. 9) несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий.

Обследованный индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Построенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а также проживающих на примыкающих участках.

Экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 19.02.2020 за номером 7-007/04-008 установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представленным в материалы дела соглашением истцов об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства от 25.11.2019 истцы определили, что ФИО1 принадлежит 9/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а ФИО3 - 1/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен построенный индивидуальный жилой, на котором допускается строительство объекта индивидуального жилищного строительства, построенный жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки, с учетом минимального отступа дома от границ смежного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств, свидетельствующих о нарушении истцами сохранением постройки прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Таким образом, установив, что построенное жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 396 кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку отсутствие акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на построенный жилой дом.

Отсутствие отступа от границ земельного участка со стороны улицы при расположении жилого дома не является существенным препятствием для признания за истцами права собственности на жилой дом, при этом прав другого собственника смежного земельного участка В.В. объект индивидуального жилищного строительства истцов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доводы администрации Советского района г. Новосибирска о том, что жилой дом располагается за границами допустимого места размещения объекта материалами дела не подтверждены, поскольку из имеющейся в материалах гражданского дела схемы расположения жилого дома на земельном участке следует, что указанный жилой дом истцов полностью расположен на земельном участке с кадастровым № принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.