Дело № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 17 июля 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237,3 кв.м, жилой площадью 85,5 кв.м; прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Жилой дом состоит из двух этажей с подвальным помещением, из двух квартир. Принадлежащая ему квартира имеет общую площадь 143,7кв.м, без площади подвала, состоит из 5 комнат и нежилых помещений. Жилой 

<

адрес> разделен общей капитальной стеной на два раздельных помещения - части жилого дома, каждая из которых имеет свой отдельный самостоятельный вход/выход, не имеет помещений общего пользования и общих коммуникаций.

На земельном участке, расположенном вокруг жилого дома со стороны его части, имеются постройки для вспомогательного использования: баня, сарай, гараж, веранда.

Имеется домовая книга для отметки о регистрации по месту жительства, хотя в паспорте прописка у него значится как в квартире: мр-он Солнечный, квартал 1, 

<

адрес>.

Кроме того, Филиалом № БТИ 

<

адрес> ГП КО ЦТИ КО выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - часть жилого дома.

Так как он имеет право собственности на квартиру, он не имеет права оформить земельный участок в собственность под индивидуальное жилищное строительство под своей частью жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, просили рассматривать в их отсутствие.

Третье лицо ФИО11 с исковыми требованиями был согласен, пояснив, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец – его сосед. Ранее данное жилое помещение у него значилось как квартира, но он переоформил документы на часть жилого дома, т.к. это не многоквартирный дом, а обособленные части жилого дома с разными входами, разным обособленным отоплением, с надворными постройками у каждого собственника, с ограждением участков. Каких-либо переустройств реконструкций ФИО1 в доме не производил с момента приобретения.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее: РФ), суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом двухэтажном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 143.,7 кв.м., полезной площадью - 85,3 кв.м. 

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Учреждении юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №8 Кемеровской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> находится часть жилого дома, площадь всех частей здания (общая площадь жилого помещения) – 237,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 85,5 кв.м, подсобная-151,8 кв.м. Итого по этажу 1 (подвал) общая площадь помещения – 93,4 кв.м; подсобная – 93,4 кв.м.; итого по этажу 1 (Этаж) - общая площадь-71,7 кв.м, жилая площадь-33,9 кв.м; подсобная-37,8 кв.м; итого по этажу 2 (Этаж)- общая площадь - 72,2 кв.м, жилая площадь - 51,6 кв.м; подсобная - 20,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобретал в доме квартиру. Право собственности за ним зарегистрировано на квартиру, общей площадью 143,7 кв.м, жилой площадью 85,3 кв.м, земельный участок у него находится в аренде. Однако сейчас в техническом паспорте указана площадь дома больше. Реконструкций дома он не производил. Когда в БТИ обратился, специалист БТИ пояснила, что в старом и новом техпаспорте нет расхождения по площадям, площадь указана одна и та же, ранее не учитывался подвал. Этот дом на два хозяина, у каждого отдельный вход, печи, электроснабжение и водоснабжение. Земельные участка огорожены. Сейчас это часть жилого дома, желает оформить право на часть жилого дома, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Имея право собственности на квартиру, оформить земельный участок нельзя. Собственник второй части дома – ФИО11.

ФИО11 в судебном заседании пояснил, что спорный дом на 2 хозяина, имеются разные части дома. Земельные участки между ним и ФИО1 разделены. Он оформил право собственности на часть жилого дома через суд, решением от ДД.ММ.ГГГГ. В его документах ранее площадь дома была указана 142,6 кв.м, а сейчас 258,5 кв.м. При оформлении квартиры не была учтена площадь подвала, так сказали специалисты БТИ. Земельный участок он оформил в собственность. 

По сообщению начальника филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО1 

<

данные изъяты> на основании Договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом двухэтажном кирпичном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь 143,7 кв.м, жилая площадь 85,3 кв.м, общая площадь указана без площади подвала. ФИО1 обратился в БТИ за техническим паспортом (от ДД.ММ.ГГГГ) на часть жилого дома (для суда), в котором общая площадь указана с площадью подвала 237,3 кв.м, жилой площадью 85,5 кв.м, количество этажей 3, в том числе 1 подвал. На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ реконструкция и перепланировка не выявлена.

Судом установлено, что решением Березовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (собственником второй части жилого дома) признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из пяти жилых комнат общей площадью 258,5 кв. м, жилой - 80,8 кв. м, на земельном участке площадью 1243,48 +/- 12,34 кв. м с кадастровым номером 42:22:0102014:25.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на здание - часть жилого дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237,3 кв.м, жилой площадью 85,5 кв.м, являющееся структурно обособленным жилым помещением с отдельным входом. 

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, данный дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, имеют разных, не связанных между собой родственными отношениями, собственников, у каждого из которых свой огороженный земельный участок и свои хозяйственные постройки. 

Неправильное оформление технической и правоустанавливающей документации на данный жилой дом привело к нарушению прав истца и невозможности распорядиться принадлежащей ему собственностью, оформить право собственности на земельный участок, которым он пользуется. При этом разница в общей площади жилого помещения не вызвана его переустройством или реконструкцией, а изменена вследствие учета подвала, который ранее в документах на квартиру учету не подлежал, хотя в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ имелся.

Следует также прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 143,7 кв.м, жилой площадью 85,3 кв.м, поскольку достоверно установлено, что истец владеет частью жилого дома, а не квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237,3 кв.м, жилой площадью 85,5 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 143,7 кв.м, жилой площадью 85,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 22.07.2019 года.