Дело № 2-1243/2017

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре М.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к П.Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания, 

УСТАНОВИЛ:

И (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к П.Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания. 

Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и П.Е.А.был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 

<

данные изъяты> под 12,5% годовых на приобретение четырехкомнатной квартиры, общей площадью 58,80 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого ж/б панельного дома по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения исполнения обязательств указанного кредитного договора является ипотека. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед банком в размере 

<

данные изъяты>, в том числе, просроченная задолженность по кредиту- 

<

данные изъяты>, просроченные проценты- 

<

данные изъяты> неустойка в размере 

<

данные изъяты>. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 58,80 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого ж/б панельного дома по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. При подаче иска истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также по проведению оценки рыночной стоимости квартиры на сумму 

<

данные изъяты>, указанные расходы также просит взыскать (л.д. 2-3).

Представитель истца И И.Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики П.Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. 

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и П.Е.А.был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 

<

данные изъяты> под 12,5% годовых на приобретение четырехкомнатной квартиры, общей площадью 58,80 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого ж/б панельного дома по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

С порядком, сроками погашения задолженности, размером ежемесячного платежа, подлежащего уплате в счет погашения кредита, ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписями в кредитном договоре, и в графике погашения задолженности (л.д. 10-12, 13-15).

В судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.18-21).

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за П.Е.А. зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру (л.д. 25).

Право собственности ответчика на указанное залоговое имущество обременено ипотекой в силу закона, находится в залоге у истца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивают кредитору неустойку. 

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 5.2.5 Кредитного договора также предусматривает право Банка в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного погашения суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как установлено в судебном заседании ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, ответчики ни разу не исполнили обязательства по оплате кредита (основного долга), ими нарушались установленные сроки внесения платежей в погашение кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета (расчетом цены иска). 

Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе, просроченная задолженность по кредиту- 

<

данные изъяты>, просроченные проценты- 

<

данные изъяты> неустойка в размере 

<

данные изъяты>. У суда нет оснований ставить под сомнение данный расчет, поскольку он выполнен на основании условий кредитного договора, проверен судом, возражений по расчету ответчики не представили.

Истец обращался к ответчикам с претензиями в досудебном порядке, однако данные претензии оставлены ответчиками без внимания, на момент вынесения решения суда задолженность по кредитному договору не погашена, доказательства обратного суду не представлены. Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными. 

Таким образом, с ответчика по договору в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что представленными доказательствами подтверждается факт систематического нарушения сроков внесения ответчиками периодических платежей во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету №С-11/16, составленному ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 28-90).

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего: способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 названного закона, согласно которому, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере -

<

данные изъяты>.

Истец просит установить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Суд с учетом положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает указанное требование законным и обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: квартира назначение жилое, общей площадью 58,80 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого ж/б панельного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а также расходы по оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> – как иные необходимые расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334-350, 361-363, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1-3, 10, 50, 51, 52, 54, 54.1, 56, 77 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 35, 50, 56, 67, 119, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И к П.Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с П.Е.А. в пользу И задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе, просроченная задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по проведению оценки в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 58,80 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого ж/б панельного дома по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К.