Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре Демьянец С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК Габарит» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «ПСК Габарит» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском, указав, что 14.08.2017 года между ФИО1 и ООО «ПСК Габарит» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-47 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался в установленный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого многоквартирного жилого дома и полной уплаты участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № (проектный номер – 47), общей проектной площадью 41,91 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 17,54 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного дома. Цена договора составила 2451735,00 рублей.

25.08.2018 года между ФИО1 и ООО «ПСК Габарит» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ П-15, где объектом долевого строительства является 1/73 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную автостоянку на 73 машино-места, общей площадью по проекту 1887,89 кв.м. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше автостоянку получает в пользование стояночное место №15, расположенное в осях «21;24» «Ю;У» многоквартирного дома на отметке - 4,000, вместимость - 1 машино-место, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на автостоянке. Цена договора составила 730000,00 рублей.

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме.

Согласно пунктам 4.1 договора №ДУ-47 и договора №ДУ П-15, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - I квартал 2018 года, то есть не позднее 31.03.2018 года.

Однако, ответчик нарушил срок передачи объектов долевого строительства истцу.

29.03.2018 года представитель ответчика пригласил истца на объект долевого строительства – квартиру для согласования с электриками и сантехниками схем электрических и сантехнических разводок, не уведомив о новом сроке ввода МКЖ в эксплуатацию.

31.03.2018 года истец получила СМС-уведомление от ответчика, в котором ей сообщили, что строительство МКД завершено и ее пригласили в офис застройщика для подписания акта приема-передачи объектов недвижимости.

02.04.2018 года истец прибыла на квартиру, где ей сообщили о неготовности объектов к передаче, а также она обнаружила отсутствие отделочных работ в квартире. Так, в соответствии с п.2.2 договора №ДУ-47, по соглашению сторон объект долевого строительства предоставляется участнику долевого строительства в стадии «под чистовую отделку». Подробная характеристика передаваемого объекта долевого строительства приведена в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №1, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии: ввод электрического кабеля в соответствии с проектом с установкой прибора учета (эл. щитков, выключателей, розеток и светильников); полы: прихожая/гардеробная/коридоды – стяжка посусухая, жилые комнаты – стяжка полусухая, санузлы – стяжка полусухая по гидроизоляции; возведены межкомнатные перегородки; стены: прихожая/гардеробная/коридоды – штукатурка, шпатлевка, жилые комнаты – штукатурка, шпатлевка, санузлы – без отделки; потолки: прихожая/гардеробная/коридоды – шпатлевка, жилые комнаты – шпатлевка, санузлы – без отделки. 

В начале мая 2018 года истец посетила квартиру, однако отделочные работы до этого времени не проводились.

08.06.2018 года истец вновь посетила квартиру, но обнаружила отсутствие шпатлевки потолков жилых комнат и прихожей/гардеробной/коридоров.

20.06.2018 года истец обратилась к ответчику с претензией о нарушении срока передачи объекта объектов долевого строительства и предоставила акт о недостатках выполненных строительных работ к договору №ДУ-47 от 14.08.2017 года, а 02.07.2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №ДУ П-15, то есть стояночного места №15.

При этом ФИО1 регулярно связывалась с представителями ООО «ПСК Габарит» по телефонам, которые сообщали истцу новые сроки, в течение которых будут выполнены предусмотренные договором №ДУ-47 работы.

Кроме того, в ходе посещения квартиры истцом было обнаружено, что электрические распределительные коробки ответчиком были выведены на потолок, что исключало возможность выровнять потолки и произвести отделочные работы - штукатурку и шпатлевку. В связи с этим представители ООО «ПСК Габарит» уговаривали истца сделать натяжные потолки, что позволяла сложившаяся по вине ответчика ситуация. В результате истец согласилась на то, чтобы на объекте долевого строительства были сделаны натяжные потолки.

08.08.2018 года истец повторно обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, а 17.08.2018 года представитель ответчика сообщил ей о готовности объекта. 20.08.2018 года истец в акте приема-передачи квартиру указала на наличие претензии поповоду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, однако представитель ответчика ФИО3 отказалась подписать акт с недостатками. 

22.08.2018 года истец вновь обратилась с претензией к ответчику, указав на необходимость передачи объекта, а 31.08.2018 года истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 19.09.2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №ДУ-47, то есть квартиры.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору № ДУ-47 от 14.08.2017 года и договору №ДУ П-15 от 25.08.2017 года, сославшись на уклонение истца от принятии объекта, в связи с чем 04.05.2018 года ООО «ПСК Габарит» был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №1, который был направлен истцу, то есть ответчик считает свои обязательства исполненными. Ответчик также ссылался на то, что истцом нарушено условие договора о начале ремонта без согласования с застройщиком. Истцом на объекте долевого строительства были произведены исключительно те действия, которые были объективно необходимы в связи с ненадлежащим выполнением ООО «ПСК Габарит» своих обязательств по договору №ДУ-47. 

Период просрочки передачи машино-место составляет 93 дня с 01.04.2018 года по 02.07.2018 года, а период просрочки передачи квартиры – 172 дня с 01.04.2018 года по 19.09.2018 года.

На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ответчика ООО «ПСК Габарит» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве №ДУ П-15 от 25.08.2017 года в размере 32813,50 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве №ДУ-47 от 14.08.2017 года в размере 203820,90 рублей компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штрафа в размере 123317,20 рублей.

В свою очередь ООО «ПСК Гарабит» обратился в суд с встречным иском о том, что в соответствии с п. 4.9 договора №ДУ-47 от 14.08.2017 года, участник долевого строительства до момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту не вправе производить отделочные и иные работы по обустройству, перепланировке в объекте долевого строительства, в т.ч. перенос перегородок, дверных проёмов, менять места расположения санузлов и места прохождения водопроводных и канализационных стояков в объекте долевого строительства, а также проводить какие-либо работы на объекте долевого строительства, которые изменяют физические и (или) технические характеристики объекта долевого строительства. В случае нарушения данного обязательства застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства средства, необходимые для приведения объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и договору.

В случае нарушения участником долевого строительства условий, предусмотренных п.4.9 договора, участник долевого строительства самостоятельно оплачивает, либо компенсирует застройщику любые пени, штрафы, наложенные надзорными органами, в результате противоправных действий участника долевого строительства. Помимо этого, участник долевого строительства в этом случае уплачивает застройщику штраф в размере 2% от цены Договора (пункт 7.4 договора ДУ-47).

Факт нарушения ФИО1 пункта 4.9 договора №ДУ-47 от 14.08.2017 года подтверждаемся актом осмотра помещения от 03.09.2018 года и не оспаривается ответчиком (истцом по первоначальному иску), которая в своем исковом заявлении к ООО «ПСК Габарит» прямо указывает на то, что ею до приемки квартиры производились «исключительно необходимые работы».

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСК «Габарит» денежные средства в размере 49034,40 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО4 и ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Встречный иск просили оставить без удовлетворения.

Представитель ООО «ПСК Гарабит» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила в их удовлетворении отказать. Встречные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 статьи 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

Из материалов дела следует, что 14.08.2017 года между ФИО1 и ООО «ПСК Габарит» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-47 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 4547,0 кв.м., с кадастровым номером №, по условиям которого застройщик обязался в установленный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого многоквартирного жилого дома и полной уплаты участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1 договора, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № общей площадью 41,91 кв.м., в том числе жилой площадью 17,54 кв.м., расположенная на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома. 

Цена объекта долевого строительства составила 2451735,00 рублей (пункт 3.1 договора), которую истец ФИО1 полностью выплатила ответчику ООО «ПСК Габарит». 

Согласно п.4.1 договора, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31.03.2018 года.

25.08.2018 года между ФИО1 и ООО «ПСК Габарит» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ П-15, где объектом долевого строительства является 1/73 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную автостоянку на 73 машино-места, общей площадью по проекту 1887,89 кв.м. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше автостоянку получает в пользование стояночное место №15, расположенное в осях «21;24» «Ю;У» многоквартирного дома на отметке - 4,000, вместимость - 1 машино-место, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на автостоянке. 

Цена объекта долевого строительства составила 730 000,00 рублей (пункт 3.1 договора), которую истец ФИО1 полностью оплатила застройщику.

Согласно п.4.1 договора, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать стояночное место участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31.03.2018 года.

21.03.2018 года ООО «ПСК Гарбарит» окончил строительство многоквартирного дома, сдав 28.03.2018 года документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13.04.2018 года ООО «ПСК Гарбарит» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с парковочными местами между ФИО1 и ООО «ПСК Габарит» не заключалось.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры и стояночного места не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Анализируя обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком ООО «ПСК Габарит», взятых на себя по договорам участия в долевом строительстве №ДУ-47 и ДУ П-15, в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения застройщика к гражданской ответственности, а требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Однако, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленной истцом и оспоренной ответчиком.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суд принимает во внимание, что ООО «ПСК Габарит» направил после окончания строительства посредством почтовой связи заказные письма ФИО1 с уведомлениями об окончании строительства и возможности принятия объектов долевого строительства, для чего участнику долевого строительства предлогалось связаться с персональным менеджером отдела продаж по телефону. Данные письма были направлены ответчиком 31.03.2018 года.

08.05.2018 года заказные письма были возвращены ответчику ООО «ПСК Габарит» с отметкой «истец срок хранения». Тогда как, 04.05.2018 года ООО «ПСК Габарит» составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства – квартиры №47 в виду уклонения участником долевого строительства от принятия объекта, который направил ФИО1 04.05.2018 года ценным письмом с описью вложения.

В силу пунктов 10.2 договоров №ДУ-47 от 14.08.2017 года и №ДУ П-15 от 25.08.2017 года, днем получения уведомления участника долевого строительства является день его передачи участнику долевого строительства лично либо представителю под расписку, либо на десятый день со дня отправки уведомления закасным письмом в адрес участника долевого строительства, либо под расписку, либо десятый день со дня отправки уведомления на электронный адрес участника долевого строительства с отметкой о прочтении получателя.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221.

Согласно п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных (абз. 4 п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи).

Так, в соответствии с абз. 2 п. 35 Правил, при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении срока хранения почтового отправления – 08.05.2018 года, оно было направлено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Изложенное свидетельствует о том, что датой получения ФИО1 уведомления об окончании строительства следует считать 08.05.2018 года, когда адресат, дважды получивший извещение о необходимости получения заказного письма, не сделал этого. 

Поскольку застройщик надлежащим образом исполнил обязанность по направлению ФИО1 сообщения о завершении строительства многоквартирного дома 08.05.2018 года, следовательно, истец, обязан был приступить к принятию объекта долевого строительства и подписанию акта приемки передачи квартиры в течение 10 дней, т.е. в срок до 18.05.2018 года включительно. Истцу было известно о завершении строительства в указанный период, поскольку она поддерживала связь в телефонном режиме (в период с 11.05.2018 года по 19.09.2018 года), как с работниками застройщика, так и менеджером отдела продаж, которые были уполномочены на подписание акта приема-передачи, а также неоднократно приходила на объект в данный период с целью осмотра квартиры в присутствии уполномоченных застройщиком лиц.

Таким образом, поскольку застройщик надлежащим образом исполнил обязанность по направлению ФИО1 сообщения о завершении строительства многоквартирного дома 08.05.2018 года, следовательно, истец, обязан был приступить к принятию объекта долевого строительства и подписанию акта приемки передачи квартиры в течение 10 дней, т.е. в срок до 18.05.2018 года включительно. 

В этой связи, суд не может согласиться с датой составления односторонного акта застройщиком 04.05.2018 года и периодом просрочки исполнения обязательства с 01.04.2018 года по 04.05.2018 года, поддерживаемый ответчиком. Срок уклонения истца от принятия объектов долевого строительства в период с 01.04.2018 года по 19.09.2018 года также не может быть возложен на ответчика. 

При таких обстоятельствах, срок неисполнения застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства его участнику следует исчислять с 01.04.2018 года по 18.05.2018 года года, что составляет 48 дней.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве №ДУ П-15 от 25.08.2017 года за период с 01.04.2018 года по 18.05.2018 года составляет 16936,00 рублей (730000,00 рублей х 7,25% х 1/300 х 48 дней х 2 = 578363,11 рублей), исходя из ключевой ставки в размере 7,25% по состоянию на дату исполнения договора.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве №ДУ-47 от 14.08.2017 года за период с 01.04.2018 года по 18.05.2018 года составляет 56880,25 рублей (2451735,00 рублей х 7,25% х 1/300 х 48 дней х 2 = 56880,25 рублей), исходя из ключевой ставки в размере 7,25% по состоянию на дату исполнения договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в сумме 73816,25 рублей за период с 01.04.2018 года по 18.05.2018 года.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованием ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в размере 5000,00 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 39408,13 рублей (16936,00 рублей + 56880,25 рублей + 5000,00 рублей х 50%= 39408,13 рублей).

Рассматривая встречные исковые требования ООО «ПСК Габарит» о взыскании с ФИО1 штрафа в размере 49034,40 рублей в виду нарушения пункта 4.9 договора №ДУ-47 от 14.08.2018 года, суд не находит законных оснований для его удовлетворения. 

Так, в соответствии с пунтом 4.9 договора №ДУ-47 от 14.08.2017 года, участник долевого строительства до момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту не вправе производить отделочные и иные работы по обустройству, перепланировке в объекте долевого строительства, в т.ч. перенос перегородок, дверных проёмов, менять места расположения санузлов и места прохождения водопроводных и канализационных стояков в объекте долевого строительства, а также проводить какие-либо работы на объекте долевого строительства, которые изменяют физические и (или) технические характеристики объекта долевого строительства. В случае нарушения данного обязательства застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства средства, необходимые для приведения объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и договору.

В случае нарушения участником долевого строительства условий, предусмотренных п.4.9 договора, участник долевого строительства самостоятельно оплачивает, либо компенсирует застройщику любые пени, штрафы, наложенные надзорными органами, в результате противоправных действий участника долевого строительства. Помимо этого, участник долевого строительства в этом случае уплачивает застройщику штраф в размере 2% от цены договора (пункт 7.4 договора ДУ-47).

Судом установлено, что датой принятия спорных объектов долевого строительства является 18 мая 2018 года, в связи с чем ООО «ПСК «Габарит» не доказан факт проведения ФИО1 отделочных работ, работ по установке перегородок и перепланировке до момента передачи объекта долевого строительства.

Именно застройщик в связи с уклонением участника долевого строительства от принятии объекта в одностороннем порядке составил акт о передачи квартиры №47, где отсутствуют сведения о наличии каких либо проведенных ФИО1 отделочных работ, работ по установке перегородок и перепланировке. Данный акт подписан директором ООО «ПСК «Габарит» ФИО6, где в пункте 2 отражено, что на дату подписания застройщиком одностороннего акта существенных недостатков/дефектов объекта долевоо строительства, в рамках норм и положений действубщего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ №214, не выявлено. 

В свою очередь ФИО1 неоднократно направлялись претензии застройщику о наличии ряда недостатков в отделке квартиры №47 с требованием об их устранении, а также о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые были вручены ООО «ПСК Габарит» 20.06.2018 года, 08.08.2018 года, 22.08.2018 года, 03.09.2018 года.

Данные претензии были рассмотрены и в части устранения недостатков исполнены ООО «ПСК Габарит» в период с 25.06.2018 года по 31.08.2018 года, а именно произведены работы по прокладке электропроводов и установлению розеток; установке натяжных потолков; шпаклеванию стен. 

Именно в процессе проведения работ истцом по встречному иску в квартире ответчика, согласованных с ним, в период, после передачи квартиры по одностороннему акту, были установлены по заказу ответчика перегородки в санузле, дверной проем в санузле, произведен монтаж 2-х перегородок из ГКЛ и монтаж 2-х выключателей, отраженные в акте осмотра помещения №41 от 05.09.2018 года.

В связи с чем, суд не может принять акта от 05.06.2019 года (в нем отсутствуют сведения о наличии перепланировки в квартире) и от 05.09.2018 года, составленные ООО «ПСК Габарит» в отсутствии ФИО1 в качестве доказательства нарушения ею пункта 4.9 договора №ДУ-47 от 14.08.2017 года.

На основании изложенного, суд находит встречные исковые требования ООО «ПСК Габарит» подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСК Габарит» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2714,49 рублей с учетом требований нематериального характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПСК Габарит» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСК Габарит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ДУ П-15 от 25.08.2017 года в размере 16936,00 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ДУ-47 от 14.08.2017 года в размере 56880,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф в размере 39408,13 рублей, а всего взыскать 118224,38 рублей.

Встречные исковые требования ООО «ПСК Габарит» к ФИО1 о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПСК Габарит» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2714,49 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья Островская Т.В.