Дело 2-157/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 11 мая 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии нотариуса. Расчет по договору произведен в полном объеме. С момента заключения вышеуказанного договора земельный участок и жилой дом, находятся в его собственности, он там зарегистрирован и постоянно проживает. Однако сразу в момент подписания договора они не обратились в орган регистрации для оформления перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В последствии переход права собственности в государственном органе так и не был осуществлен, в связи с переездом ответчика ФИО2 на постоянное место жительства в Павловск, но его точное место нахождения не установлено, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к нему. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в его отсутствии, а так же отсутствии у него возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица - Славгородского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, а так же вопрос по разрешению заявленных требований, оставил на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Отчуждаемая недвижимость принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена за земельный участок и жилой дом определена в размере 53 000 рублей, которые ответчик получил при подписании настоящего договора. 

Соответственно расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик ФИО2 во исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи недвижимости, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи, с чем, данный договор является исполненным.

Так же судом установлен факт уклонения участника сделки со стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что для покупателя влечет невозможность регистрации своего права.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 15 мая 2017 года

Председательствующий судья К.Н. Комашко