№ 2-1347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования квартирой,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истица является родной сестрой П1., 

<

дата> г.р., которая с 

<

дата> являлась нанимателем квартиры общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от 

<

дата>, выданным Исполкомом Первомайского Совета народных депутатов. С Начала 1990–го года истица стала постоянно проживать вместе с сестрой П1. по адресу: 

<

адрес>, которая вселила ее в данную жилую площадь. Они стали вести совместное хозяйство, оплачивать все коммунальные долги, производить текущие и капитальные ремонты. То есть истица фактически являлась членом семьи нанимателя данной квартиры. Кроме того истица и ее сестра были нетрудоспособны в виду пенсионного возраста, и пенсия П1. была больше, то есть истица фактически была у сестры на иждивении. У П1. кроме истицы никаких родственников нет. В 2002 году П1. решила приватизировать квартиру, чтобы истица могла ее унаследовать. В связи с этим она обратилась с заявлением №.70 от 

<

дата> в Администрацию г. Новочеркасска об оформлении приватизации жилья. Были получены соответствующие документы, оформлен техпаспорт квартиры, в котором была уточнена общая площадь квартиры с 17,5 кв.м. на 18,0 кв.м. П1. была уверена, что ее квартира приватизирована, и она является собственником, поэтому никаких действий по передаче истице прав нанимателя квартиры не производила. 

<

дата> ФИО2 умерла. После ее смерти истица продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, а также производит текущие ремонты, то есть исполняет обязанности нанимателя квартиры. Кроме того истица вступила в наследство ФИО2 и приняла все принадлежащее ей имущество в полном объеме.

Просила суд с последующим уточнением признать ее, ФИО3, членом семьи нанимателя ФИО2, признать за ФИО3 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18,1 кв.м. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 23), требования уточненного искового заявления поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 48), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Л1. пояснил, что он является сыном истицы. ФИО3 с 1995 года проживает по адресу 

<

адрес>, она досматривала свою сестру ФИО2 Ранее, до 1995 г. ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>. Родственников у ФИО2 кроме ФИО3 не было. После смерти тети ФИО3 занималась похоронами. В настоящее время проживает в той же квартире, оплачивает все коммунальные платежи.

Свидетель Л2. в судебном заседании пояснил, что он является сыном истицы. ФИО3 с 1995 года проживает по адресу 

<

адрес>, она досматривала свою сестру ФИО2, которая была парализована и нуждалась в уходе. Ранее, до 1995 г. ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>. Он приватизировал квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 2011 г. ФИО3 в приватизации не участвовала в связи с отказом.

Свидетель П1. в судебном заседании пояснил, что он проживал по адресу: 

<

адрес> до 1992 года, знаком с истицей. До 2014 года регулярно бывал в этом доме у своей матери до ее смерти в 2014 году. Ему известно, что истица проживала вместе с сестрой и ухаживала за ней, детей у сестры истицы не было, они проживали вдвоем. Сейчас истица также проживает по указанному адресу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, следовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2, 

<

дата> г.р., с 

<

дата> являлась нанимателем квартиры общей площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от 

<

дата>, выданным Исполкомом Первомайского Совета народных депутатов (л.д. 16).

ФИО3 является родной сестрой ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 14, 19).

<

дата> ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15).

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца и свидетелей, с начала 1990–го года истица стала постоянно проживать вместе с сестрой, ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, которая вселила ее в данную квартиру. 

Они стали вести совместное хозяйство, оплачивать все коммунальные долги, производить текущие и капитальные ремонты. То есть истица фактически являлась членом семьи нанимателя спорной квартиры. 

Кроме того истица и ее сестра были нетрудоспособны ввиду пенсионного возраста, и пенсия ФИО2 была значительно больше, то есть истица фактически была у сестры на иждивении, что подтверждается ответом ГУ УПФ в 

<

адрес> (л.д. 44-46).

В 2002 году ФИО2 решила приватизировать квартиру, в связи с этим она обратилась с заявлением №.70 от 

<

дата> в Администрацию г. Новочеркасска об оформлении приватизации жилья (л.д. 17). Были получены соответствующие документы, оформлен технический паспорт квартиры, в котором была уточнена общая площадь квартиры. Как усматривается из копии технического паспорта, по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляет 18,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2 истица продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, а также производит текущие ремонты, то есть исполняет обязанности нанимателя квартиры, в подтверждение представлены квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 54-57).

Кроме того, согласно ответу Врио нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 № 240 от 

<

дата> истица вступила в наследство после смерти ФИО2, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию (л.д. 42). Также в материалы дела представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 21).

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Факт проживания ФИО3 в спорной квартире нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Судом установлено, что спорные правоотношения носят длящийся характер с 1990 года и к ним следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР. 

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, (ст.69 ЖК РФ) члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма, также в части соразмерной оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Статья 54 ЖК РСФСР (ст. 67 ЖК РФ) определяет, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящих статей, и постоянно проживающие совместно с нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членом его семьи. 

Частью первой ст. 88 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, предусматривалось, что совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу пункта 3 ст. 672 того же Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Реализуя права нанимателя, ФИО2 вселила в свою квартиру сестру ФИО3 Данные обстоятельства, с учетом приведенных норм ст. 82 ЖК РСФСР и ст. 82 ЖК РФ, указывают на то, что сам наймодатель признавал ФИО3 членом семьи нанимателя.

Таким образом, ФИО1 при вселении была обозначена самой умершей нанимателем как член ее семьи. Ее права не оспаривались ответчиками.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истица обладает правом пользования спорной квартирой, в качестве члена своей семьи. После выбытия первоначального нанимателя истица должна в силу закона признаваться нанимателем квартиры.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО3 членом семьи ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, нанимателя 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года

Судья: С.А. Бердыш