Дело № 2-502/2018

УИД 29RS0019-01-2018-000725-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 05 октября 2018 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Чекуевское» (далее – МО «Чекуевское», ответчик) о признании жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: 

<

Адрес>, состоящего из квартиры, общей площадью 39,3 кв. м, с кадастровым номером ... индивидуальным жилым домом, о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на индивидуальный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что спорная квартира находится в составе дома с кадастровым номером ... и располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1023 кв. м. В соответствии с публичными сведениями Росреестра характеристики дома с кадастровым номером ... совпадают с характеристиками спорного жилого помещения, в том числе по площади, что свидетельствует о том, что дом состоит целиком из спорной квартиры истцов. Вместе с тем квартира, принадлежащая истцам, представляет собой одноквартирный дом, является индивидуально-обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется. Принадлежащее им жилое помещение является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, общей площадью 39,3 кв.м. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к индивидуальному жилому дому.

Определением суда от 17 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрация МО «Онежский муниципальный район». 

В судебном заседании истец ФИО4 просила удовлетворить исковые требования. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Чекуевское» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не возражает по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно уведомлению, в реестрах объектов недвижимости МО «Онежское» и МО «Онежский муниципальный район» сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, отсутствуют. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путемпризнанияправа.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.244п. п. 2, 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 29-АК ..., 29-АК ..., 29-АК ....

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 08.12.2009, выданным Онежским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» и послужившим основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, объектом учета являлась квартира.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 08.12.2009, выданным Онежским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» и послужившим основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, объектом учета являлась квартира. Вместе с тем, их технического паспорта видно, что жилое помещение не является многоквартирнымжилымдомом, а фактически является одноквартирным одноэтажным индивидуальнымжилымдомом. Данный факт подтверждается и кадастровым паспортом жилого помещения.

Квартиранаходитсяводноэтажномдоме, который не является объектом муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд удовлетворяет заявленные истцами требования, считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из одной квартиры, общей площадью 39,3 кв. м, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, индивидуальным жилым домом. Также имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 просила в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика государственную пошлину в сумме 6534 руб., что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцами в связи с рассмотрением дела судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из одной квартиры, общей площадью 39,3 кв. м, с кадастровым номером ..., принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием: 

- для снятия с учета из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объекте недвижимого имущества – квартире ... с кадастровым номером ..., и прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на данный объект недвижимого имущества; 

- для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...