дело №

УИД 16RS0№-70 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

ФИО4 ФИО3 суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 16,8 кв.м., расположенного по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец подарила третьему лицу по делу ? долю жилого дома и земельного участка. В 2011 году с целью улучшения жилищных условий, без согласования компетентных органов произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь стала составлять 45,8 кв.м., жилая – 27,7 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, телефонограммой извещен об уточнении истцом требований, не просил об отложении судебного разбирательства.

Законный представитель третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 16,8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании Решения ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> переименована на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В жилом доме была произведена реконструкция, а именно: возведен пристрой под литерой А1, в помещении № под литерой А демонтирована печь, отрыт дверной проем, заложен оконный проем, в помещении № под литерой А заложен дверной проем, кухню переоборудовали под жилую комнату, в результате чего площадь жилого дома стала составлять 45,8 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Учитывая, что ? доля жилого дома находится в собственности истца, ? долю жилого дома и земельного участка – в собственности третьего лица, ответчиком требования о сносе реконструированной постройки не предъявлялись, проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Ответчик вправе подать в ФИО4 ФИО3 суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО4 ФИО3 суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья