№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск 22 октября 2020 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Ю,А. к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, указывая, что 22.03.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, стоимостью 1 650 000 рублей.

Согласно п.6 договора купли-продажи оплата производится в два этапа: 775 000 рублей на момент заключения договора, а 875 000 рублей после получения свидетельства о государственной регистрации права, но не позднее 31.03.2014 года.

Истцы ФИО1 и ФИО4 условия договора об оплате квартиры исполнили в полном объеме.

Однако, по настоящее время в регистрирующих органах имеется запись об обремени – ипотеки в силу закона, поскольку ответчик ФИО3 не обратилась с заявлением о снятии обременения. В досудебном порядке исключить запись об обременении не представляется возможным, поскольку залогодержатель – ФИО3 В.И. уехала из г. Железногорска Курской области и уклоняется от подачи заявления. В связи с этим истицы не имеют возможность снять обременение на спорную квартиру и в полной мере ею распоряжаться, поэтому вынуждены обратиться с иском в суд. 

Просят признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, *** с кадастровым номером № *** и обязать Межмуниципальному отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенная своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Посредством телефонограммы сообщила о том, что она признает исковые требования ФИО1 и ФИО4, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от 22.03.2014 года они выполнили в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Ответчик Межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Курской области, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, мнения по иску не представили. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктов 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 ст.53 Закона №218-ФЗ).

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 22.03.2014 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, с другой стороны заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, ***.

По условиям указанного договора стоимость квартиры составляет 1 650 000 рублей, которые в соответствии с п.6 договора К-вы обязались произвести в следующем порядке: сумма в размере 775 000 рублей передана продавцу, ФИО3 на момент подписании договора, а сумма в размере 875 000 рублей будет выплачена ФИО3 после получения К-выми Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31.03.2014 года.

В соответствии с п. 10 договора, для обеспечения исполнения обязательств по нему, с момента его подписания и до полного расчета квартира находится в залоге у ФИО3 

Как следует из расписки от 27.03.2014 года, ФИО3 получила от ФИО1, ФИО4 22.03.2014г. денежные средства в размере 775 000 рублей, а 27.03.2017г.получила 875 000 рублей за продажу двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: Курская область, *** согласно договора купли-продажи от 22.03.2014 года.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2014 года объект права: двухкомнатная квартира по адресу: Курская область, *** имеет обременение права – ипотека в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются и выпиской из ЕГРН от 10.09.2020 года, согласно которой двухкомнатная квартира по адресу: Курская область, ***, кадастровый № ***,имеет обременение – ипотека в силу закона, сроком действия с 27.03.2014г. по 31.03.2014г.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, поскольку в данном случае залогодержатель ФИО3 и залогодатели ФИО1, ФИО4 не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеки может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно ст.24 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку в настоящее время залогодержатель ФИО3 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган, истцы не имеют возможности снять обременение на спорную квартиру.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то обстоятельство, что истцами ФИО1, ФИО4 доказан факт исполнения условий договора купли-продажи от 22.03.2014 года путем выплаты полной стоимости квартиры, однако ответчик ФИО3 от подачи заявления о погашении ипотеки уклоняется, суд считает требования истцов о признании прекращенной ипотеки в силу закона в отношении указанной выше квартиры подлежащими удовлетворению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи, в связи с чем возложения такой обязанности на регистрирующий орган не требуется, в данной части требования истцами заявлены излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать прекратившей ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Ю,А., по договору купли-продажи квартиры от 22.03.2014 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, по договору купли-продажи квартиры от 22.03.2014 года.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Галкина Т.В.