Дело № 2-1085/2023

29RS0001-01-2023-001231-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, МО. О. В. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

администрация городского поселения «Кулойское» обратилась в суд с иском к ФИО1, МО. О.В. о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2 и прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, общей площадью 498 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией и ФИО2 на основании постановления Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, общей площадью 498 кв.м., кадастровый №, сроком на 10 лет. Арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: ФИО1 и МО. О.В., которые к истцу с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и внесение регистрирующим органом сведений в реестр о прекращении права аренды земельного участка ФИО2 в данном случае будет являться судебный акт.

Представитель истца администрации городского поселения «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, МО. О.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией и ФИО2 на основании постановления Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, общей площадью 498 кв.м., кадастровый №, сроком на 10 лет.

Также указанным постановлением Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за МО. О.В. и ФИО1 в порядке наследования признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, собственниками которых являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3

Судом установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-183614550, имеются сведения о регистрации права аренды ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно информации от нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, дочери наследодателя, поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по любым основаниям на любое имущество. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от МО. О.В., внука наследодателя по праву представления, мать которого, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и правом на компенсации; всего остального имущества, какое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1, дочери наследодателя о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимся процентами. ДД.ММ.ГГГГ от МО. О.В. поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями; всего остального имущества, какое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО9 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами и всеми видами компенсаций, хранящихся в ОАО «Сбербанк России». В деле имеется завещание ФИО2, согласно которому квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, денежный вклад (счет №), завещаны внуку – МО. О.В.; жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, завещаны дочери – ФИО8 Указанное завещание не отменялось и не изменялось ни в какой части. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися по нему процентами. ДД.ММ.ГГГГ МО. О.В. в ? доле было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, в ? доли выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и права на получение компенсаций. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ? доле было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый №, в ? доли выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и права на получение компенсаций. Иных заявлений не поступало, свидетельств по указанному делу больше не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что наследники ФИО1, МО. О.В. в установленном законом порядке вступили в наследство ФИО2, в том числе на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие по заявленным основаниям (в связи со смертью арендатора), а также о прекращении права аренды на земельный участок (производного требования), не имеется, учитывая, что после смерти ФИО2 в права наследования, включая и право аренды на земельный участок, вступили ответчики, и к которым перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, и которые от права аренды на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не отказывались, доказательств этому в материалах дела не имеется. 

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на заявленных требованиях и их основаниях, иных не заявлял, а поэтому суд не имеет законных оснований для выхода за рамки заявленных исковых требований. 

При этом, истец не лишен в дальнейшем реализовать право на расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, не подлежит взысканию со сторон по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, МО. О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2, и прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская