Дело № 2-3485/2025

УИД 74RS0028-01-2025-005881-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 59,2 кв.м. по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ? жилого дома (квартира НОМЕР) по адресу: АДРЕС была предоставлена истцу ФИО1 для проживания в июле 1998 г. администрацией с.Калачево г.Копейска. С этого времени и по настоящее время истец, более пятнадцати лет владеет и пользуется половиной жилого дома, живет в нем, несет бремя содержания и все права собственника, обрабатывает земельный участок, садит овощи (картошку, лук, морковь и пр.). Официальную регистрацию по месту жительства истец имела в других местах. Поскольку необходимо было оформлять пенсию, в настоящее время зарегистрирована в доме своей сестры в п.Бектыш, но проживает фактически в АДРЕС. Ранее истец не принимала меры к оформлению половины жилого дома, поскольку является МЕДИЦИНСКИЕ СВЕДЕНИЯ, неграмотная, в школе не обучалась. Поскольку ее мать З(К)Н.Ф. злоупотребляла и злоупотребляет спиртными напитками, и не имела, ни своих документов, ни документов на детей (всего 6 детей, в отношении троих старших лишена родительских прав). Истец родилась в ДАТА г., но актовая запись о рождении была оформлена лишь в ДАТА г., тогда же выдано первый раз свидетельство о рождении, то есть в 19 лет. Согласно похозяйственной книги НОМЕР Калачевской сельской администрации на 2002-2006 гг. по адресу АДРЕС: открыт лицевой счет НОМЕР по адресу АДРЕС на семью З-ных, в том числе истца. Из справки ОГБУ БТИ Челябинской области от 12.05.2025 г. следует, что жилой дом по АДРЕС в собственности не числится. В 2005 г. в доме был пожар, восстановлением стен и крыши своей половины дома занималась истец с помощью односельчан, на тот момент она уже получала пенсию. Срок давностного владения истца квартирой НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет более 15 лет. Владение квартирой осуществляется истцом открыто, как своим собственным. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорную квартиру в течении всего этого времени не заявляли, никаких возражений не высказали. Жилой дом по АДРЕС является одноэтажным и двухквартирным. В квартире НОМЕР проживает истец. В квартире НОМЕР никто не проживает, ранее там жила бабушка Т.М., но она давно умерла, кто-то из жителей села пускал туда жить квартирантов (более точные данные неизвестны). Фактически вышеуказанный дом состоит из двух блоков и каждая из квартир (половина дома) является домом блокированной застройки, которые имеют: общую стену без проема, отдельные выходы на земельный участок. Площадь помещения (блока) занимаемого истцом имеет общую площадь 59,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 24.06.2025 г. и определен кадастровым инженером ООО НПФ Паранг, как «дом блокированной застройки» с назначением здания «жилой дом». Фактически истец является собственником дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности по адресу: АДРЕС. Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 24.06.2025 г. следует, что объект является домом блокированной застройки по АДРЕС, соответствует всем требованиям (п.3.3), не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве лично собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, распложенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из Выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 31,6 кв.м., 1970 г. постройки. 

Из похозяйственной книги НОМЕР Калачевского сельского Совета народных депутатов по адресу: АДРЕС следует, что с 2002 г. в ней указаны члены семьи: З.Н.Ф. (мать), З.В.А. (сын), ФИО1 (дочь), открыт лицевой счет НОМЕР. 

Из справки ОГБУ «БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в собственности не числится (л.д.80).

Согласно ответа Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа жилое домостроение, расположенное по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.77).

Согласно ответа Министерство имущества Челябинской области, что жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в реестре имущества находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится (л.д.79).

Согласно ответа МТУ Росимуещства в Челябинской и Курганской областях, что жилой дом по адресу: АДРЕС в реестре федерального имущества не значится (л.д.81). Согласно ответа ОМВД России по г.Копейску Челябинской области в учетам МВД России не содержится адресно-справочная информация о гражданах Российской Федерации зарегистрированных по месту пребывания или (по месту жительства) в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС на содержится (л.д.82).

Однако судом установлено, что истец проживает в спорном доме более 15 лет, открыто владеет и пользуется жилым. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Ю.С.Н., которая пояснила, что проживает с ФИО1 на одном селе. Истец 1 997-1998 г. проживает в спорном доме. Она как бывший депутат помогала истице с квартирой и Калачевский сельский совет предоставил ей данную квартиру. В 2005 году доме, был пожар, ее сыновья помогали ей восстановить дом. Истец раньше вообще проживала в землянке, у нее не было документов, мать пила сильно. 

Из технического заключения НОМЕР ООО «ПГСК» по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: АДРЕС следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки 1970 года постройки. В результате обследования установлено, что жилом дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома – квартира НОМЕР (жилой Блок НОМЕР). Во вторую часть дома (квартира НОМЕР) в доступе было отказано. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, а именно, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Согласно заключение эксперта дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Блок НОМЕР в доме блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости является домом блокированной застройки. Вновь образуемый жилой блок (Блок НОМЕР площадью 59,2 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д.31-49). 

Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь помешения имеет общую площадь 59,2 кв.м. и определен как «дом блокированной застройки» с назначением здания «жилой дом». (л.д.22-26).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция дома не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает законные интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 59,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 59,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года