УИД: 61RS0007-01-2023-005535-43

Дело №2-259/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – ООО УК «Уютная», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи в свободной планировке. Впоследствии она самостоятельно произвела переустройство квартиры путем объединения ванной и туалета за счет сноса некапитальной перегородки между ними и расположения комнат иначе расположенных стен перегородок к несколько рядов кирпича, которые имелись в квартире для обозначения внутреннего пространства квартиры. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, истец получил отказ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В отношении истца, ответчика и третьего лица дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено при рассмотрении дела, истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28).

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 09.02.2023 г. ФИО1 приобрела квартиру без ремонта, а первый обладатель квартиры приобрел ее у застройщика.

Данный объект от застройщика включал в условия продажи предоставление квартиры в свободной планировке, т.е. при получении от застройщика в собственность имущества, на данном объекте недвижимости были первоначально выложены внутренние стены в несколько рядов из кирпича, для обозначения внутреннего пространства квартиры, в частности: жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,5 кв., кухни №, площадью 10,8 кв.м., коридора №, площадью 13,1 кв., жилой комнаты №, площадью 17,9 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвела работы по переустройству и перепланировке, выразившиеся возведении перегородки между жилой комнатой № и кухней столовой №, коридором 1-4. В раздельном санузле демонтирована перегородка из кирпича в один ряд. В результате демонтажа образован совместный санузел №, общей площадью 4,6 кв.м.

В результате чего получены следующие площади помещений:

- вновь образованный коридор - 14,9 кв.м.;

- жилая комната - 17,9 кв.м. (без изменений);

- вновь образованная жилая комната - 18,9 кв.м.;

- вновь образованная кухня-столовая - 19,2 кв.м.;

- вновь образованный санузел - 4,6 кв.м.;

- балкон - 1,2 кв.м. (без изменений, с учетом коэффициента). 

Согласно заключению ООО «Экспертно-консультационное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные в квартире работы относятся к перепланировке, размещение мокрой зоны не нарушено, не затронуты несущие конструкции здания, работы выполнены без отклонений от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве и соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленное истцом заключение ООО «Экспертно-консультационное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы специалиста не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО2 подтвердила обоснованность своих выводов, сделанных в заключении. 

Как следует из материалов дела, истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получил отказ. 

При таких обстоятельствах у ФИО1 иной, внесудебный способ защиты, связанный с сохранением квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии, отсутствует.

Как было указано выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенными переустройством и перепланировкой. Все произведенные действия по переустройству и перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

Возражений относительно произведенных работ от управляющей организации не поступило. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года. 

Судья Е.Н. Федотова