Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>,

«23» октября 2017 года,

гражданское дело по заявлению ООО «УК Берег-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Берег-3» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК Берег-3» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.03.2015, проведенного в форме очного голосования была избрана управляющей организацией и осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» решением собственников и составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ на МКД по 

<

адрес> открыт специальный счет №. Кроме того, указало, что ФИО4 является собственником ? и ? долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения № П по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако в нарушение норм действующего законодательства ФИО4 не осуществляет взносы на капитальный ремонт. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 100,71 рублей, из которых сумма задолженности ФИО1 составляет 54 075,54 рублей (пропорционально доле в праве общей долевой собственности). До настоящего времени задолженность не погашена.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Берег-3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 54 075, 54 рублей с зачислением на специальный счет № в ОАО «Россельхозбанк», владельцем которого является «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 822 рубля, и расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в размере 290 рублей 75 коп. с зачислением на р/с №, открытый в Филиале «Омский» АО «ОТП Банк» 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Берег-3» - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения такой обязанности для собственника жилого помещения определен моментом возникновения права собственности. 

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен ежемесячный срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

На основании ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что УК «Берег-3» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, избрана управляющей организацией и осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 16-22).

Согласно уставу ООО «УК Берег-3» в редакции 2011 года, представленному в материалы настоящего гражданского дела, деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда является одним из видов деятельности ООО «УК Берег-3» (л.д. 7-10).

Кроме того, судом установлено, что решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и решением собственников и составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц (л.д. 24-30).

Также судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ на МКД по 

<

адрес> открыт специальный счет № (л.д. 24-30), что также подтверждается уведомлением регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником ? и ? долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения № П по 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Анализ приведенных выше правовых норм и юридически значимых обстоятельства по делу позволяет суду сделать законный и обоснованный вывод о том, что многоквартирный дом и встроенно-пристроенные нежилые помещения, собственником которых является ответчик ФИО1, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, следовательно, у ФИО1, как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ФИО4 систематически не выполняется обязанность по внесению платы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 100,71 рублей, из которых сумма задолженности ФИО1 составляет 54 075,54 рублей (пропорционально доле в праве общей долевой собственности) (л.д. 33-35).

Расчет, представленный истцом ООО «УК Берег-3» судом проверен, сомнений в правильности начислений по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период у суда не вызывает. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что доказательствами надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт суд не располагает, суд находит возможным, удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Берег-3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 54 075, 54 рублей с зачислением на специальный счет № в ОАО «Россельхозбанк», владельцем которого является «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы связанные с предоставлением сведений, содержащих в ЕГРН в размере 290 рублей 75 коп., суд полагает возможным признать необходимыми, а соответственно, определить их статус как судебных расходов.

Поскольку требования ООО «УК Берег-3» удовлетворены, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 1 822 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Берег-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Берег-3» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 54 075, 54 рублей с зачислением на специальный счет № в ОАО «Россельхозбанк», владельцем которого является «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Берег-3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1822 рублей, а также расходы, связанные с предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 290,75 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.