Дело № 2 – 3789/2025

73RS0002-01-2025-005115-39 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 18 сентября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей. Свои требования обосновывает тем, что между ООО «Максима» и ООО «КапиталИнвест» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 30.04.2014г. 30.10.2014г. между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Объект уступки-однокомнатная квартира площадью 35.96 кв.м. на 13 этаже (строительный №). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Максима» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство. Ответчик произвел ей выплату компенсации в размере 3 019 165.64 руб. Согласно заключению специалиста № рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 787 000 руб. Разница в недоплаченных денежных суммах составляет 767 834.36 руб. Выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ следует начислять проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по 07.08.2025г. в размере 04 218 руб. 26 коп. Просит взыскать с ответчика денежные средства (компенсация) в размере 767 834.36 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 218.26 руб., расходы по оценки в размере 6 000 руб., расходы услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие. Допрошенная ранее, иск поддержала, изложив позицию аналогичную в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Максима» и ООО «КапиталИнвест» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 30.04.2014г. 30.10.2014г. между ООО «КапиталИнвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Объект уступки-однокомнатная квартира площадью 35.96 кв.м. на 13 этаже (строительный №). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Максима» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство. Ответчиком истцу произведена выплата компенсации в размере 3 019 165.64 руб. 

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-155.

Согласно заключению специалиста № рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 787 000 руб.

Разница в недоплаченных денежных суммах составляет 767 834.36 руб.

Таким образом, требования о взыскании денежных средств в размере 767 834.36 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 767 834.36 руб.:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135дн):767834.36*135*16%/366=45314.81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49дн.): 767834.36*49*18%/366=18503.55 руб.

16.092024 по ДД.ММ.ГГГГ (42дн.) 767834.36*42*19%/366=16741.31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65дн.): 767834.36*65*21%/366=28 636.45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (159дн.): 767834.36*21%/365=70 241.07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49дн.): 767834.36*49*20%/365=20 615.83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11дн): 767834.36*11*18%/365=4 165.24 руб.

Всего 204 218.26 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в свою очередь относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

07.08.2025г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг. Стоимость услуг составила 20 000 руб., оплачена по чеку от 17.09.2025г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199, 223,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО2, паспорт 

<

...>, с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН 

<

***>, денежные средства в размере 767 834.36 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 218.26 руб., расходы по оценки в размере 6 000 руб., расходы услуг представителя в размере 20 000 руб.; начиная с 08.08.2025г. взыскание процентов за пользования чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025г.